El uso actual es una frase que se utiliza para describir la condición actual del uso de la tierra y el esquema correspondiente de incentivos de impuestos a la propiedad para los propietarios de tierras que califican (normalmente rurales) que desean preservar el espacio abierto y evitar que su propiedad sea evaluada según el "mejor y más alto" uso que se podría hacer de ella (es decir, un desarrollo de viviendas o un uso comercial). [1] Los estatutos proporcionan ahorros significativos cuando la tierra está actualmente en uso para la agricultura ( agricultura y horticultura ), la silvicultura o comprende humedales , o incluso bosques improductivos o páramos. Se pueden acumular descuentos adicionales si el propietario de la tierra está dispuesto a presentar una servidumbre recreativa que permita al público sin impedimentos ingresar a la tierra para la recreación no motorizada (por ejemplo, senderismo, caza, ciclismo, observación de aves, etc.). Algunas jurisdicciones requieren una presentación calificada de un " plan de administración " para los bosques, mientras que otras (incluido New Hampshire ) brindan reducciones de impuestos adicionales para estas inclusiones opcionales. Los datos de suelos a menudo deben incluirse para las solicitudes relacionadas con áreas agrícolas.
Basándose en una modesta evaluación fiscal de la tierra que permanece sin desarrollar, la reducción del "uso actual" y la servidumbre recreativa pueden dar como resultado facturas impositivas muy asequibles. La carga reducida puede ayudar a posponer la decisión de dividir y vender porciones de la tierra no desarrollada a medida que aumentan las tasas impositivas locales. El público se beneficia de la presencia continua (o el disfrute recreativo) de áreas no fragmentadas y sin desarrollar hasta que los planes de desarrollo superen los incentivos de uso actual. [2]
En New Hampshire, EE. UU. , el propietario de diez o más acres contiguos puede solicitar la reducción de uso actual para esa porción de tierra que actualmente no está cubierta por estructuras u otras mejoras. El mismo formulario de solicitud se utiliza para solicitar la servidumbre recreativa, que luego se registra en el registro de escrituras del condado . La reducción luego persiste hasta que la tierra se subdivide o se desarrolla, momento en el cual la autoridad fiscal local puede reclamar parte de los impuestos diferidos a través de un impuesto de "cambio de uso". La servidumbre recreativa también puede revocarse (o suspenderse durante tres años) si el propietario de la tierra registra la propiedad contra la intrusión.
Cada vez que una ciudad aumenta sus tasas de espacio abierto, suele haber una afluencia de nuevas solicitudes de "uso actual", y el impacto de este factor debe preverse en el presupuesto de impuestos municipales. Por ejemplo, una ciudad con parcelas que no participan puede tener solo un aumento neto de impuestos en el primer año después de una tasación más alta, ya que muchas parcelas abiertas restantes que cumplen los requisitos se unirán al programa de uso actual. Una vez que obtengan la reducción legal, es posible que paguen menos impuestos que antes de que se impusieran las tasas más altas.
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