Urstadt Biddle Properties, Inc. era un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Greenwich, Connecticut, que invertía principalmente en centros comerciales en Nueva York , Nueva Jersey y Connecticut . Al 31 de octubre de 2021, la empresa poseía participaciones en 79 propiedades que comprendían 5,1 millones de pies cuadrados de área bruta alquilable. [1] La empresa se fusionó con Regency Centers Corp el 18 de agosto de 2023. [2]
La empresa fue fundada en 1969 [1] como Hubbard Real Estate Investments, una filial de Merrill Lynch . [3] La empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1970. [4]
Charles J. Urstadt se incorporó a la empresa como director en 1975 y posteriormente ayudó a separar la empresa de Merrill Lynch. En 1989, se convirtió en director ejecutivo. [3] La empresa se conocía entonces como HRE Properties. [5]
Cuando Urstadt asumió como director ejecutivo, redujo el enfoque de la empresa de una cartera diversificada a una especializada en centros comerciales de barrio, generalmente anclados por tiendas de comestibles, en la región suburbana de Nueva York, incluidos los condados de Westchester, Nueva York y Putnam, Nueva York , y Fairfield, Connecticut . [6] La nueva concentración se realizó con el fin de aprovechar la población adinerada de la zona; menos tiendas en la zona en relación con los compradores; el amplio conocimiento del mercado de la empresa; y una gestión más eficiente de las propiedades. Otra decisión estratégica que implementó Urstadt fue mantener la deuda de la empresa baja en relación con el tamaño de sus activos. [5]
Willing L. Biddle, ejecutivo del sector inmobiliario, se incorporó a la empresa en 1993 como vicepresidente de ventas minoristas. Más tarde fue ascendido a diversos puestos y se convirtió en presidente y director de operaciones de la empresa en 1996. [7] En 1997, la empresa pasó a llamarse Urstadt Biddle Properties, Inc. [5]
En 2013, Urstadt dejó el cargo de director ejecutivo, pero siguió siendo presidente del consejo de administración. Biddle se convirtió en director ejecutivo y conservó su título de presidente. [3]
En 2002, la empresa adquirió el centro comercial Ridgeway en Stamford, Connecticut, por 89,3 millones de dólares a una sociedad controlada por Larry Silverstein y Howard Menaker. Era el centro comercial al aire libre más grande del condado de Fairfield. Comprendía 331.000 pies cuadrados de espacio comercial y 29.000 pies cuadrados de espacio de oficina. Treinta y cinco inquilinos ocupaban la propiedad, entre ellos Bed Bath & Beyond , Staples Inc. , Old Navy y una tienda de comestibles Stop & Shop de 60.000 pies cuadrados . [8] En 2011, la empresa compró la participación restante en la propiedad que no compró en la venta de 2002 por 7,4 millones de dólares. [9]
En 2005, la empresa adquirió el centro comercial The Docks en Stratford, Connecticut, por 50,25 millones de dólares. El terreno de 12 hectáreas tenía 14 inquilinos, entre ellos Stop & Shop y Staples. También se incluía en el terreno un puerto deportivo con 192 amarres. [10]
En mayo de 2010, la empresa adquirió The New Milford Shopping Plaza por 22,5 millones de dólares. La propiedad estaba ubicada en la Ruta 7 en New Milford, Connecticut, e incluía a Walmart y Stop & Shop como inquilinos. [11]
En 2013, la empresa adquirió el Village Shopping Center en New Providence, Nueva Jersey, por 34,85 millones de dólares. El centro de 110.000 pies cuadrados estaba anclado por The Great Atlantic & Pacific Tea Company con otros inquilinos como CVS Pharmacy , Smashburger y Investors Bank . [12]
En 2014, la empresa adquirió dos propiedades en Greenwich, Connecticut, por 47,4 millones de dólares. Una de ellas era una propiedad de uso mixto de 48.000 pies cuadrados en East Putnam Avenue en Cos Cob, Connecticut . La segunda propiedad estaba en Old Greenwich, Connecticut, en la Ruta 1. Incluía un edificio de 18.200 pies cuadrados con Kings Food Markets como inquilino. [13]
También en 2014, la empresa compró 4 centros comerciales en Nueva Jersey por 124,5 millones de dólares. Los 4 centros eran el Midland Park Shopping Center en Midland Park, Nueva Jersey (130.000 pies cuadrados); el Pompton Lakes Town Square (125.000 pies cuadrados); el Cedar Hill Shopping Center (43.000 pies cuadrados); y el Meadtown Shopping Center en Kinnelon, Nueva Jersey (77.000 pies cuadrados). [14]
El 1 de marzo de 2017, la empresa vendió 60 S. Broadway, White Plains, Nueva York, por 53 millones de dólares a Lennar . El terreno de 3,53 acres incluía el antiguo pabellón Westchester. La venta fue la tercera de mayor precio en el condado de Westchester, Nueva York, en 2017. [15]
Charles D. Urstadt fue nombrado presidente de la empresa a partir del 1 de enero de 2019. Urstadt fue elegido por primera vez para el directorio de la empresa en 1997 y elegido vicepresidente en 2017. Antes de unirse a la empresa, fue ejecutivo de bienes raíces en Halstead Property, Brown Harris Stevens y Pearce, Urstadt, Mayer & Greer. Sucedió a su padre, Charles J. Urstadt, quien permaneció en el directorio como presidente emérito [16] hasta su muerte en 2020. [17]
El 18 de mayo de 2023, Urstadt Biddle Properties y Regency Centers Corporation anunciaron que las dos empresas se fusionarán. Según los términos del acuerdo, Urstadt Biddle será adquirida por Regency. La transacción se valoró en aproximadamente 1.400 millones de dólares, incluida la asunción de deuda y acciones preferentes. En el momento del anuncio, se esperaba que la transacción se cerrara en el tercer trimestre o principios del cuarto trimestre de 2023. [18]
En un comunicado de prensa, Willing L. Biddle, director ejecutivo de Urstadt Biddle, afirmó: “Regency tiene una larga y exitosa trayectoria como líder del sector y de la industria en la propiedad y operación de centros comerciales de alta calidad en todo el país, con uno de los equipos mejor considerados en la industria de REIT. No tengo ninguna duda de que nuestra cartera estará en buenas manos bajo el liderazgo de Regency y, como futuro accionista de Regency, espero con ansias los beneficios de escala y plataforma que brindará la combinación de nuestras dos empresas”. [19]
En el momento del anuncio, la cartera de 77 propiedades de Urstadt Biddle [20] incluía importantes propiedades en Connecticut, entre ellas Ridgeway Shopping Center en Stamford, New Milford Plaza, Danbury Square, The Dock en Stratford, Shelton Square, Goodwives Shopping Center en Darien, High Ridge Center en Stamford y Gateway Center en Wilton. La directora ejecutiva de Regency, Lisa Palmer, calificó la cartera como “activos irreemplazables”. [21]
Regency Centers anunció que la fusión se completó el 18 de agosto de 2023. Los accionistas de Urstadt Biddle aprobaron la transacción en una reunión especial de accionistas el 16 de agosto de 2023. [2]