El complejo Kroenke Warner Center en el barrio de Woodland Hills de Los Ángeles, California , Estados Unidos, es un complejo de uso mixto que consta de un centro comercial al aire libre con una expansión propuesta para incluir restaurantes, hoteles y residencias, junto con un centro de entrenamiento para Los Angeles Rams , un equipo de fútbol americano de la NFL . El complejo de 100 acres (40 ha) se armó a partir de un centro comercial vacío , un edificio de oficinas corporativas abandonado y Topanga Village, un destino de estilo de vida y compras al aire libre (que continúa funcionando).
Warner Center es un desarrollo de barrio y distrito comercial planificado en el Valle de San Fernando que incluye el complejo de oficinas Warner Center Towers, el centro comercial Westfield Topanga y Warner Center Marriott Woodland Hills. [1] El Plan Específico del barrio adoptado en 2013 promueve la construcción de viviendas, tiendas y restaurantes que harían de Warner Center un entorno urbano más animado donde la gente vive, trabaja, compra y encuentra entretenimiento. Miles de apartamentos se han añadido gradualmente desde la adopción del plan específico. [2] Ya se están desarrollando desarrollos de uso mixto a gran escala, como un complejo propuesto de $1 mil millones en Warner Center Lane con oficinas, tiendas, restaurantes, residencias y un hotel que incluiría parques y espacios abiertos orientados a los peatones. [3]
The Promenade era un desarrollo comercial de 34 acres (14 ha) que se inauguró en 1973 como parte del plan maestro de desarrollo comercial-minorista-residencial planificado por Kaiser Aetna para su sección del antiguo y enorme Warner Ranch. En septiembre de 2015, Westfield abrió una importante expansión de Westfield Topanga, llamada The Village, un destino de compras al aire libre junto al centro comercial Promenade, en gran parte inactivo. [4] [5] En diciembre de 2017, Westfield fue adquirida por la empresa inmobiliaria comercial francesa Unibail-Rodamco , que más tarde pasaría a llamarse Unibail-Rodamco-Westfield (URW). [6] En diciembre de 2020, el Ayuntamiento de Los Ángeles aprobó un nuevo desarrollo llamado "Promenade 2035" para reemplazar el centro comercial inactivo con un estadio deportivo, dos hoteles, una torre de oficinas de 28 pisos y más de 1400 apartamentos nuevos , y el plan Unibail-Rodamco-Westfield se denominó una "mini-ciudad... dentro de esta ciudad más grande". [7]
En 2021, surgieron informes de noticias de que el propietario deportivo y desarrollador inmobiliario Stan Kroenke estaba en conversaciones con URW sobre la adquisición de una de sus propiedades cuando se informó que URW vendería sus propiedades comerciales en los Estados Unidos. [8] [9] [10] En marzo de 2022, el centro comercial vacante de 34 acres (14 ha), The Promenade, se vendió a Kroenke por aproximadamente $ 150 millones. [11] [12] [13] Un mes después, Kroenke compró un edificio de oficinas adyacente vacante de 13 pisos, oficialmente llamado edificio Landmark, en 31 acres (13 ha) de estacionamientos y jardines por $ 175 millones, anteriormente ocupado por la aseguradora de salud Anthem Inc. [14] El centro comercial Westfield de 600.000 pies cuadrados (56.000 m2) llamado Topanga Village (The Village at Westfield Topanga) se compró en enero de 2023 por 325 millones de dólares, lo que eleva la propiedad total a 100 acres (40 ha). [ 15] Esta fue la segunda venta más grande de un centro comercial en 2022. [8] The Village seguirá funcionando como un destino de estilo de vida y venta minorista al aire libre. [16] [17]
A los residentes cercanos se les envió una carta explicando que este proyecto sería una instalación de práctica durante todo el año y la sede de Los Angeles Rams . [18] Desde 2017, han utilizado una instalación temporal en el campus de la Universidad Luterana de California . El sitio de Thousand Oaks está a casi 50 millas (80 km) del Estadio SoFi , mientras que el Warner Center está a unas 30 millas (48 km) del principal complejo deportivo de Inglewood . [19] [20] La construcción de campos de práctica temporales en la esquina noreste del antiguo estacionamiento del edificio de oficinas comenzó en noviembre de 2023 para estar listos para la temporada 2024 de la NFL . [21] La instalación no está destinada a su campamento de entrenamiento anual, que normalmente se lleva a cabo en UC Irvine y el público es bienvenido. Los campos de práctica del Warner Center no estarán abiertos al público. [22]
Con el plan de desarrollo previamente aprobado para reemplazar la parte del centro comercial de la propiedad, se espera ampliamente que la compañía busque la aprobación de un desarrollo comercial similar no relacionado con el fútbol junto con la sede del equipo, las instalaciones de práctica y el campo en la propiedad de 65 acres (26 ha), siguiendo el modelo del tipo de desarrollo del campus deportivo SoFi mucho más grande en Inglewood. [3] Si bien algunos han asumido que el antiguo edificio Anthem será demolido, la organización Kroenke podría desarrollar el terreno más rápido si el edificio se dejara intacto y se usara como oficinas. [23] [24] Los funcionarios de la ciudad están fomentando un desarrollo denso de uso mixto para Warner Center para que el área pueda lograr su propósito original de un centro para el Valle de San Fernando . [25]