Times Square ( chino :時代廣場) es un centro comercial de lujo y un complejo de torres de oficinas en Causeway Bay , Hong Kong . El complejo, propiedad de Wharf Properties, parte del grupo The Wharf (Holdings) Limited , se inauguró el 13 de abril de 1994.
El sitio estaba ocupado anteriormente por el depósito de tranvía original de Sharp Street de Hong Kong Tramways , otra de las operaciones subsidiarias de Wharf adquirida en 1974. El Consejo Ejecutivo aprobó el plan de Tramways para trasladar sus depósitos a Sai Wan Ho y Sai Ying Pun en julio de 1986. , con el argumento de que los 3,5 millones de dólares de Hong Kong en ahorros en costos operativos permitirían mantener bajas las tarifas del tranvía. [4] Además, se decía que el ruido del mantenimiento y los movimientos del tranvía por la noche había sido durante mucho tiempo una molestia para los edificios residenciales circundantes. [4]
La zona era predominantemente residencial, [4] y la Junta de Urbanismo insistió en que el proyecto no incluía más espacio residencial. En julio de 1987, Wharf dio a conocer planes preliminares para reconstruir el sitio en 1.600.000 pies cuadrados (148.600 m 2 ) de espacio para oficinas y comercios. [5] Tras la reubicación del depósito de Wanchai, el sitio fue entregado a su asociado en 1988.
En 1991 se anunciaron los planes concretos: el proyecto crearía 186.000 m 2 de complejo comercial y de oficinas, con un coste de construcción estimado en 2.000 millones de dólares de Hong Kong . [6]
En ese momento, esta parte de Wanchai/Causeway Bay se consideraba "una parte no muy atractiva de la ciudad". Los niveles de deuda del promotor y la incertidumbre sobre la soberanía también hicieron que la financiación del proyecto fuera más problemática. [6] Ahora se considera una propiedad privilegiada en el corazón de Causeway Bay.
El proyecto consta de 83.700 m 2 de espacio comercial y dos torres de oficinas con 102.300 m 2 de alojamiento. [6]
Times Square se considera el primero de su tipo, el primer "centro comercial vertical" de Hong Kong. [7] Debido al alto precio de la tierra en Hong Kong y al mayor rendimiento de las propiedades comerciales, Times Square se aleja del modelo occidental común de centro comercial plano. [7] El espacio destinado al comercio minorista se configura en 9 plantas. Se puede acceder al centro comercial y a los ascensores de la torre de oficinas mediante largas escaleras mecánicas que unen el podio de la planta baja y el primer nivel del centro comercial. La planta baja cuenta con la única escalera mecánica en espiral de Hong Kong.
En 2015, se completó el centro comercial recientemente renovado, con nuevas escaleras mecánicas exprés insertadas en el atrio alto y la reconfiguración del servicio y el acceso al estacionamiento para facilitar una nueva tienda ancla. [8]
Las anclas del centro comercial son Lane Crawford y city'super .
Emperor Cinemas renovará el UA Cine Times Cinema en Times Square en Causeway Bay y espera abrir sus puertas antes de finales de 2021. [9] [ necesita actualización ]
Es una práctica común que los propietarios permitan nombrar los edificios con el nombre de sus inquilinos importantes y dar la ilusión de propiedad. [10] Todo el complejo sigue siendo propiedad de Wharf, pero las torres de oficinas occidental y oriental del complejo han sido denominadas "Shell Tower" y "Tower One", respectivamente. Ambas torres fueron diseñadas por el estudio de arquitectos Wong & Ouyang. [1] [2]
Inquilinos de la Torre Dos:
Reflejando el evento de caída de bolas organizado por su homónimo en la ciudad de Nueva York , la plaza frente al edificio anteriormente albergaba las festividades de Nochevieja , en las que se " dejaba caer " una manzana cerca de la medianoche a través de 22 m (72 pies) de señalización . El evento se realizó de 1993 a 2014; En 2015, Times Square suspendió el evento a favor de una serie de conciertos por la tarde durante la temporada navideña. [12] [13]
Según los términos de una Escritura de Dedicación firmada con el Gobierno, se reservaron 3.010 metros cuadrados (32.400 pies cuadrados) de la planta baja para acceso público, paso peatonal y recreación pasiva. Sin embargo, la empresa tiene derecho a organizar exposiciones allí y cobrar tarifas. Los detalles exactos de las concesiones a los promotores no se hicieron públicos. [14]
Entre julio de 2003 y marzo de 2005, se arrendó una esquina de la plaza a Starbucks Coffee . La empresa afirmó que se trataba de un "descuido involuntario" que se corrigió rápidamente después de recibir la notificación del Departamento de Edificios. [14]
En 2008, se desató nuevamente la controversia tras las quejas de que los guardias de seguridad privados intentaron detener a las personas que se quedaban en el área pública, y la administración del edificio se disculpó por sus guardias "demasiado entusiastas". [15] Desde entonces, ha habido una campaña más amplia en Hong Kong para reexaminar las disposiciones sobre espacios públicos abiertos y el quid pro quo del gobierno con los promotores inmobiliarios. [16] Alan Leong lamentó la mala calidad de algunos de los espacios públicos abiertos de Hong Kong y dijo que esperaba que una revisión del Legco diera como resultado un "sistema más transparente y predecible". [17]
El Secretario de Justicia presentó un recurso ante el Tribunal Superior en nombre del Gobierno contra Times Square Ltd y su empresa matriz Wharf Group, con el fin de recuperar honorarios de alquiler de hasta 124.000 dólares de Hong Kong por día por el uso de la plaza Causeway Bay que se remonta a a 1993. Los comentaristas lo describen como una demanda histórica que puede tener implicaciones significativas para otros propietarios si tiene éxito. [16] [18]
La empresa cree que no ha cobrado más de lo permitido en la escritura, pero acogió con satisfacción el caso diciendo que, en última instancia, proporcionaría orientación sobre la interpretación adecuada de las cláusulas pertinentes de la escritura de dedicación en cuestión. [dieciséis]
Times Square cuenta con la estación Causeway Bay del sistema Mass Transit Railway (MTR). Hay un pasaje subterráneo que conecta directamente el edificio y la salida A1 se abre al nivel del podio de la planta baja.
También se puede llegar en tranvía en dirección a Happy Valley o Shau Kei Wan . Por último, cuenta con varias rutas de autobús y minibús.
El Times Square Marketplace Mall apareció en la película de 2003 Lara Croft: Tomb Raider – The Cradle of Life, donde unos grandes almacenes marcados como "cerrados por reformas" esconden en secreto una planta de producción de armas biológicas .
22°16′42″N 114°10′56″E / 22.27833°N 114.18222°E / 22.27833; 114.18222