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Las residencias del Ritz-Carlton (Filadelfia)

The Residences at The Ritz-Carlton es un rascacielos residencial de lujo en el centro de Filadelfia , Pensilvania. Con 158 metros (518 pies), este rascacielos de 48 pisos es el duodécimo edificio más alto de Filadelfia y la torre residencial más alta de la ciudad.

El edificio se construyó en el antiguo emplazamiento de One Meridian Plaza , que resultó gravemente dañado por un incendio mortal en 1991. One Meridian Plaza fue demolido en 1999 y la propiedad fue vendida por E/R Partners al Grupo Arden al año siguiente. El desarrollo del sitio por parte del Grupo Arden, propietario del adyacente Ritz-Carlton Philadelphia , se retrasó durante años como resultado de una disputa con el desarrollador rival Mariner Commercial Properties. Mariner era propietario de la propiedad 1441 Chestnut Street , que se encuentra al sur del sitio Residences at The Ritz-Carlton y tiene la intención de construir su propia torre residencial. La disputa comenzó después de que el socio principal de Arden Group, Craig Spencer, bloqueara la aprobación de 1441 Chestnut Street porque sentía que el diseño de la torre sería perjudicial para la torre Residences at The Ritz-Carlton planificada. Esto dio lugar a varios años de disputa entre los desarrolladores que intentaban bloquear la construcción de las torres de cada uno.

Después de varios rediseños, la disputa se dio por terminada y la construcción de Residences at The Ritz-Carlton comenzó el 2 de mayo de 2006. El rascacielos de vidrio azul abrió sus puertas a los residentes en enero de 2009. The Residences at The Ritz-Carlton cuenta con 270 condominios y áticos , cuyo precio varía entre 550.000 y 14 millones de dólares estadounidenses. El rascacielos también cuenta con un estacionamiento subterráneo, un gimnasio, una piscina, un jardín privado y una plaza pública llamada Girard Park.

Historia

The Residences at the Ritz-Carlton se encuentra en el antiguo emplazamiento del One Meridian Plaza, de 38 plantas. En febrero de 1991, el One Meridian Plaza sufrió graves daños a causa de un incendio que destruyó ocho plantas y mató a tres bomberos. Debido a un litigio sobre el destino del rascacielos quemado, permaneció vacío durante ocho años hasta su demolición en 1999. [2] [3]

En 2000, el Grupo Arden llegó a un acuerdo con los propietarios de One Meridian Plaza, E/R Partners, acordando pagar más de 13 millones de dólares por el sitio. En 1999, Arden demandó a E/R Partners por retirarse de un acuerdo que Arden dijo haber hecho con los propietarios del sitio. E/R Partners había querido vender el sitio a Liberty Property Trust por una cantidad mayor. [4] [5] Arden ya había comprado el adyacente Two Mellon Plaza , en 1993. Dañado y vacío desde el incendio de One Meridian Plaza, Two Mellon Plaza se convirtió en un hotel Ritz-Carlton , en 2000. [2] [6] Adyacente al lado sur del sitio de One Meridian Plaza se encuentra 1441 Chestnut Street. Mariner Commercial Properties, Inc. compró la propiedad que contenía el sitio de varias tiendas de tres pisos y el edificio Morris de dieciocho pisos, todos dañados y vacíos debido al incendio de One Meridian Plaza. Los edificios fueron demolidos en el año 2000.

El lado norte del sitio de la plaza One Meridian da al Ayuntamiento de Filadelfia , situado al otro lado de la calle. [2] [7] Mientras la Plaza One Meridian estaba pendiente de desarrollo, Arden la convirtió en un estacionamiento subterráneo. [8]

Feudo

En busca de una nueva sede, Comcast pidió a Arden Group y Mariner que trabajaran juntos y combinaran las propiedades en un solo edificio. En 2001, no se había llegado a ningún acuerdo y ambos desarrolladores habían decidido seguir adelante con sus propias torres. [2] [9] Mientras buscaban construir torres de condominios que compitieran , la relación entre los dos desarrolladores pronto se convirtió en una disputa entre los socios principales de la empresa, Craig Spencer de Arden Group y Tim Mahoney de Mariner. En 2003, Mahoney recibió permiso de la Junta de Ajuste de Zonificación de la Ciudad para construir una torre residencial de 50 pisos en el sitio de 1441 Chestnut Street. En la audiencia de zonificación, Spencer intentó bloquear la aprobación diciendo que el edificio era demasiado alto y que dañaría su sitio al bloquear las vistas y proyectar sombras. Spencer presentó una demanda para bloquear la construcción del edificio, y un Tribunal de Causas Comunes dictaminó que la Junta de Zonificación se equivocó al aprobar 1441 Chestnut Street. [9] Mariner apeló el fallo.

En 2004, Spencer y Mahoney anunciaron que la disputa había terminado y que los planes para ambas torres seguirían adelante. Spencer anunció que Arden construiría una torre de condominios de lujo de 740 pies (230 m) y 57 pisos llamada The Residences at The Ritz-Carlton. The Residences at The Ritz-Carlton sería más de 100 pies (30 m) más alto que el rascacielos que Spencer criticó por ser demasiado alto en 2003. La disputa se reavivó rápidamente cuando Mahoney criticó el diseño de los pisos inferiores de The Residences at The Ritz-Carlton. Los voluminosos pisos fueron diseñados para contener un gran salón de baile, un gimnasio y un estacionamiento para 540 autos. Mahoney dice que el diseño reduciría innecesariamente los valores de los condominios en 21 de los pisos inferiores de su edificio. [10] Los rediseños posteriores de ambos edificios impidieron que los condominios estuvieran frente a un garaje. La disputa continuó con intensos debates para bloquear los planes de cada uno en los tribunales y en las agencias de la ciudad de Filadelfia. El presidente de la junta de zonificación, David L. Auspitz, calificó la disputa como el " Super Bowl de las batallas de zonificación". [11]

En julio de 2005, Spencer anunció un rediseño de The Residences at The Ritz-Carlton, reduciendo el edificio de 57 a 44 pisos. Entre las instalaciones eliminadas en el rediseño se encontraban el salón de baile y parte del estacionamiento. Temeroso de que el rascacielos no pudiera aprovechar el mercado de condominios de la ciudad, el rediseño eludió los desafíos legales porque no necesitaría una aprobación especial de la Junta de Zonificación para superar cierta altura. Mahoney prometió seguir luchando contra el edificio diciendo "Si [Spencer] necesita un permiso para cortar la acera , lo bloquearemos". [9] En marzo de 2009, Mahoney y Spencer llegaron a un acuerdo que puso fin a todos los desafíos legales entre los edificios. Ahora con 48 pisos, The Residences at The Ritz-Carlton estaba lo suficientemente lejos del 1441 Chestnut Street de Mahoney como para que 1441 Chestnut Street tuviera vistas del Ayuntamiento de Filadelfia, mientras que la parte superior de 58 pisos de 1441 Chestnut Street fue rediseñada de una manera que permitiera vistas del lado sur de The Residences at The Ritz-Carlton. [12]

Construcción

La construcción comenzó el 2 de mayo de 2006 con una ceremonia en la que participó el gobernador de Pensilvania, Ed Rendell . [13] En septiembre de 2006, se había vendido un tercio de las unidades del edificio. [14] The Residences at The Ritz-Carlton se completó en julio de 2008 y el rascacielos abrió sus puertas a los residentes el 13 de enero de 2009. [15] [16]

El rascacielos fue inaugurado oficialmente con una ceremonia el 8 de junio de 2009. [17]

Edificio

The Residences at The Ritz-Carlton es un rascacielos residencial de 48 pisos y 158 metros de altura propiedad de Arden Group y sus socios Gencom Group y Colgate Development. Financiado a través de Lehman Brothers y diseñado por Handel Architects, el rascacielos rectangular es el décimo edificio más alto de Filadelfia y es la torre residencial más alta de la ciudad. The Residences at The Ritz-Carlton tiene un muro cortina de vidrio azul y el lado este del edificio es puntiagudo, lo que permite vistas del Ayuntamiento de Filadelfia. [18] [19]

El edificio cuenta con 270 condominios y penthouses de uno a tres dormitorios que varían de 890 pies cuadrados (83 m 2 ) a 2,045 pies cuadrados (190 m 2 ). Los condominios y penthouses varían en precio desde US$550,000 a US$14 millones. [16] [20]

Las comodidades del edificio incluyen servicios de hotel, un gimnasio y una piscina de 18 m (60 pies). El vestíbulo cuenta con un restaurante llamado 10 Arts, propiedad del chef Eric Ripert , quien también posee un condominio en el edificio. [16] Entre The Residences at The Ritz-Carlton y el Ritz-Carlton Hotel se encuentra Girard Park. Girard Park se divide en un jardín cerrado para residentes y un espacio público frente a la calle. [8] El 21 de octubre de 2009 se inauguró un monumento conmemorativo para los tres bomberos que murieron durante el incendio de One Meridian Plaza. Diseñado por el Departamento de Bomberos de Filadelfia , el monumento está ubicado junto a la entrada del edificio y contiene los nombres de los bomberos en placas. [17] [21]

La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer, Inga Saffron, dice que el rascacielos de cristal es un contraste "impactante" al lado del mármol blanco del Hotel Ritz-Carlton. Saffron dijo que le gustaba el cristal azul y que "la tapa de aluminio en ángulo sobre el primer piso es un acabado especialmente elegante y combina muy bien con las bandas de aluminio que organizan la fachada en horizontales y verticales". Sus opiniones negativas sobre el edificio incluían el espacio público de Girard Park, que describe como un "pedazo de hormigón estéril y prácticamente inutilizable". [19]

Véase también

Referencias

  1. ^ "Las residencias del Ritz-Carlton". Skyscraper Center . CTBUH . Consultado el 8 de agosto de 2017 .
  2. ^ abcd Wallace, David J. (9 de febrero de 1997). "Una torre vacía en Filadelfia proyecta una sombra". The New York Times . Consultado el 14 de abril de 2009. no
  3. ^ "Se acerca la demolición del edificio de oficinas arrasado por el fuego en Filadelfia". The Philadelphia Inquirer . 23 de noviembre de 1999. no
  4. ^ Grant, Peter (5 de abril de 2000). "Phoenix en Filadelfia". The Wall Street Journal . no
  5. ^ "Arden llega a un acuerdo con el propietario de la torre". Philadelphia Business Journal . 7 de abril de 2000. No.
  6. ^ Lessy, Harriet (23 de febrero de 2001). "Columna de noticias comerciales del Philadelphia Daily News". Philadelphia Daily News . no
  7. ^ Kostelni, Natalie (11 de agosto de 2000). "Los desarrolladores pueden fusionar proyectos de torres en uno solo". Philadelphia Business Journal . no
  8. ^ ab Kostelni, Natalie (12 de enero de 2001). "Mariner avanza en el sector de los rascacielos". Philadelphia Business Journal . no
  9. ^ abc Holcomb, Henry J. (21 de julio de 2005). "El plan de condominios recibe un gran recorte". The Philadelphia Inquirer . no
  10. ^ Holcomb, Henry J. (22 de julio de 2004). "Dos desarrolladores podrían llegar al final de su disputa sobre los planes de condominios en Filadelfia". The Philadelphia Inquirer . no
  11. ^ Holcomb, Henry J. (28 de enero de 2005). "El plan de reurbanización de las torres de condominios se encuentra atrapado en medio de una batalla legal". The Philadelphia Inquirer . no
  12. ^ "Se resuelve el conflicto entre los promotores inmobiliarios por los condominios de gran altura". Philadelphia Business Journal . 9 de marzo de 2006 . Consultado el 20 de abril de 2009 . no
  13. ^ Holcomb, Henry J. (3 de mayo de 2006). "Comienzan las obras en los condominios en el lugar del incendio de un rascacielos". The Philadelphia Inquirer . no
  14. ^ Young, Earni (12 de septiembre de 2006). "El centro de la ciudad se está enfriando, pero no es un gran enfriamiento". The Philadelphia Inquirer . no
  15. ^ "The Residences At The Ritz-Carlton, Philadelphia opening this fall" (PDF) . AGC Partners, LC y Gencom Group. 15 de agosto de 2008. Archivado desde el original (PDF) el 15 de julio de 2011 . Consultado el 20 de abril de 2009 .
  16. ^ abc "The Residences at The Ritz-Carlton, Philadelphia Is Now Open" (PDF) (Nota de prensa). AGC Partners, LC y Gencom Group. 13 de enero de 2009. Archivado desde el original (PDF) el 15 de julio de 2011. Consultado el 20 de abril de 2009 .
  17. ^ ab Heavens, Alan J. (8 de junio de 2009). "Se inauguró un rascacielos de lujo cerca de Dilworth Plaza". The Philadelphia Inquirer . Archivado desde el original el 10 de julio de 2009. Consultado el 28 de junio de 2009. no
  18. ^ "Planean construir un condominio de 44 pisos junto al Ritz-Carlton". Philadelphia Business Journal . 2 de agosto de 2005. Consultado el 20 de abril de 2009. no
  19. ^ ab Saffron, Inga (20 de marzo de 2009). "Changing Skyline: Brick city accepts glass" (El cambio del horizonte: la ciudad de ladrillos acepta el vidrio). The Philadelphia Inquirer . Archivado desde el original el 25 de marzo de 2009. Consultado el 1 de abril de 2009. no
  20. ^ "Arden Group abrirá condominios de $300 millones a tiempo" (PDF) . GlobeSt.com. 15 de abril de 2008. Archivado desde el original (PDF) el 15 de julio de 2011 . Consultado el 20 de abril de 2009 .
  21. ^ Durham, Michelle (21 de octubre de 2009). "Un monumento ahora honra a los bomberos que murieron en el incendio de 1991 en el centro de la ciudad". KYW Newsradio . Consultado el 21 de octubre de 2009. no [ enlace muerto ]

Enlaces externos