El apoyo a los intereses hipotecarios (SMI) es una prestación social en el Reino Unido que da derecho a una persona a recibir ayuda con los costes hipotecarios. El SMI se paga como un préstamo, que la persona deberá devolver con intereses cuando fallezca, venda o transfiera la propiedad de su vivienda. Antes de esta fecha, el SMI se abona como prestación que el beneficiario no tiene que devolver.
Por lo general, es necesario recibir, o tratarse como si recibiera, un beneficio calificado para obtener SMI. No hay garantía de que una persona obtenga SMI por una hipoteca o préstamo que obtenga. Para obtener SMI una persona debe estar recibiendo uno de los siguientes beneficios:
Los beneficiarios del Crédito Universal también podrán tener derecho al SMI. [2] El tiempo de espera para recibir ayuda aumentó el 1 de abril de 2016 de 13 a 39 semanas. El coste del beneficio fue de £205 millones en 2017. Dado que el SMI finalizará en abril de 2018, ahorrando al gobierno alrededor de £170 millones al año, el Departamento de Trabajo y Pensiones está ofreciendo un préstamo, garantizado sobre la propiedad del beneficiario, una medida criticada porque pondría en riesgo las propiedades de personas de bajos ingresos; el cese afecta a unas 124.000 personas. [3]
SMI no puede ayudar a pagar:
El apoyo a los intereses hipotecarios también se puede utilizar para cubrir otros costos, pero sólo bajo las condiciones de que:
Si se cumplieron las condiciones para obtener el préstamo, el pago no se realiza de inmediato, sino que transcurren 39 semanas desde el momento en que se solicitó el apoyo a los intereses hipotecarios. Sólo hay una excepción: cuando la persona recibe el crédito de pensión; en este caso particular, la ayuda se proporciona de inmediato. El período de espera se interrumpe en el caso de que una persona obtenga algún trabajo remunerado.
El gobierno puede pagar los intereses de hasta £200.000 de la hipoteca (pero si la persona recibe el Crédito de Pensión, entonces hasta £100.000). El gobierno utiliza una tasa de interés estándar para calcular la cantidad de dinero con la que ayudará, lo que significa que la tasa de interés del gobierno puede diferir de la tasa de interés de la hipoteca. Los pagos siempre se realizarán directamente a los prestamistas hipotecarios. El SMI sólo cubre el tipo de interés de la hipoteca, no el importe real del préstamo.
Existen determinadas condiciones que pueden ayudar a saber durante cuánto tiempo una persona puede recibir el SMI:
Pueden darse varios casos cuando una persona se plantea devolver un préstamo del SMI. A continuación se muestran algunos ejemplos de vida para evaluar la situación adecuadamente: