El Bullitt Center es un edificio de oficinas comerciales en la intersección del barrio del Distrito Central y Capitol Hill , Seattle , Washington . Se inauguró oficialmente el Día de la Tierra , el 22 de abril de 2013. [3] [4] El Bullitt Center fue diseñado para ser el edificio comercial más ecológico del mundo y fue certificado como " Edificio Vivo " por el International Living Future Institute en Abril de 2015. [1]
Fue construido por la Fundación Bullitt , un grupo sin fines de lucro con sede en Seattle que se centra en la ecología urbana. La fundación es un inquilino y ocupa la mitad de un piso en el edificio de seis pisos, con inquilinos comerciales adicionales, incluidos la Universidad de Washington, Hammer & Hand, Sonos, Intentional Futures y PAE Consulting Engineers, que ocupan el resto del edificio. El edificio está íntegramente alquilado.
Los costos de construcción del edificio de seis pisos y 52.000 pies cuadrados (4.800 m 2 ) [2] fueron de 18,5 millones de dólares, o 355 dólares por pie cuadrado. [3] Incluyendo la tierra y los costos blandos, el costo es de $32,5 millones. [1] Por este precio, el edificio proporcionó espacio "listo para el inquilino" (a diferencia del típico "cáscara oscura y fría" que ofrecen la mayoría de los espacios comerciales [ cita necesaria ] ).
El Centro Bullitt fue diseñado para tener una vida útil de 250 años. [1] [2] En 2016, el Centro Bullitt produjo casi un 30 por ciento más de energía de la que necesitaba para todos los usos, a partir de los paneles solares de su techo. Como resultado, es uno de los edificios de energía "neta positiva" más grandes del mundo. La energía es generada por un gran conjunto de paneles solares (compuesto por 575 paneles) en el techo del edificio, junto con medidas de conservación de energía que reducen el consumo de energía del edificio a aproximadamente el 15% de un edificio de oficinas típico de tamaño similar. [5] En 2016, el Bullitt Center tenía una intensidad de uso de energía (EUI) de 12, en comparación con un edificio comercial promedio en Seattle con un EUI de 90 o más. Aunque el edificio está conectado a la red eléctrica y a veces consume más energía de la que produce (especialmente durante el nublado invierno de Seattle), en otras ocasiones produce suficiente excedente de energía para "pagar" dichos retiros, generando energía neta positiva anual. [5]
Otras características del edificio incluyen un sistema de agua de lluvia a agua potable en el lugar, que filtrará el agua de lluvia recolectada para todos los propósitos una vez que sea aprobado por los reguladores. También hay un sistema de sanitarios de compostaje en el lugar, el único sistema de su tipo de 6 pisos en el mundo. [6]
Considerada a la vanguardia actual de la construcción ecológica, la estructura requiere una serie de innovaciones técnicas, legales y sociales para lograr un alto nivel de desempeño ecológico. El diseño del edificio a largo plazo, de 250 años, creó desafíos financieros, ya que los bancos no estaban familiarizados con el proyecto y, por lo tanto, dudaban en respaldarlo, porque los edificios comerciales generalmente se financian basándose en una vida útil supuesta de 40 años. [1] El sistema de recolección de agua de lluvia y purificación con luz ultravioleta de 52,000 galones se ha topado con desafíos con las regulaciones de salud pública, que requieren que el agua para consumo esté clorada . [5] Los propietarios están trabajando para cumplir con los requisitos reglamentarios, utilizando filtros cerámicos y agregando cloro. Los constructores han negociado con los proveedores de materiales de construcción para garantizar que sus productos no contengan ninguno de los más de 360 productos químicos tóxicos; [6] el proveedor del sellador para edificios, por ejemplo, acordó eliminar los ftalatos de su producto para que el edificio pudiera utilizarlo. [1] La estructura también incluye elementos de diseño social para reducir el uso de energía del consumidor: el edificio puede proporcionar información inmediata sobre el uso de energía y publicitar el consumo de energía a través de un panel de energía en tiempo real. [1]
Las características adicionales incluyen 26 pozos geotérmicos que se extienden 400 pies (120 m) dentro del suelo, donde la temperatura es constante de 55 °F (13 °C). Estos pozos ayudan a calentar el edificio en invierno y a enfriarlo en verano. [5] Una estructura de madera pesada, toda la madera del edificio está certificada según los estándares establecidos por el Forest Stewardship Council [5] y es el primer edificio comercial en los EE. UU. en obtener la certificación de proyecto FSC. [7] Además, el edificio no tiene espacios de estacionamiento, solo portabicicletas. [5]
Los ascensores del edificio se han instalado intencionalmente fuera de la vista para animar a las personas a utilizar la escalera que se ha colocado de forma destacada sobresaliendo de la fachada, lo que permite una buena vista de los alrededores. [8]
