La Autoridad de Vivienda del Distrito de Columbia es una agencia gubernamental independiente cuya misión es proporcionar viviendas asequibles a hogares con ingresos extremadamente bajos a moderados, fomentar comunidades sostenibles y cultivar oportunidades para que los residentes mejoren sus vidas en los ocho distritos de Washington, DC [1].
DCHA, uno de los mayores propietarios del Distrito, ofrece viviendas subsidiadas a aproximadamente 50.000 residentes, casi una décima parte de la población del Distrito. La lista de espera para recibir asistencia para la vivienda se cerró en abril de 2013. [1] Desde que se cerró en mayo de 2014, la autoridad ha estado en medio de una campaña para identificar a aquellos que aún necesitan asistencia en la lista. [2]
La DCHA administra 52 propiedades con aproximadamente 8000 unidades de vivienda pública . La autoridad también proporciona más de 13 000 vales de vivienda a los residentes del Distrito, incluidos unos 800 vales de Vivienda de Apoyo para Veteranos ( VASH ), más de 2000 vales del Programa de Subsidio de Alquiler Local (LRSP) y miles del Programa de Vales de Elección de Vivienda federal (HCVP), anteriormente conocido como Sección 8. [3 ]
Casi 19.500 familias reciben apoyo de la DCHA, la mayoría de las cuales tienen una mujer negra como cabeza de familia. Alrededor del 70 por ciento de esas familias son titulares de vales. Casi el 8 por ciento de los clientes de la DCHA son ancianos y el 18 por ciento son discapacitados. [3]
La Autoridad de Vivienda del Distrito de Columbia tenía $560 millones en activos netos en enero de 2013. Más del 99 por ciento de la financiación de la DCHA proviene del gobierno federal. En 2012 y 2013, aproximadamente el 77 por ciento de los ingresos totales de la agencia fueron proporcionados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) para HCVP y un 11 por ciento adicional para subsidios de vivienda pública administrados por la DCHA. Los alquileres pagados por los residentes de viviendas públicas contribuyeron con el siete por ciento de los ingresos totales. El cuatro por ciento restante de los ingresos proviene de una variedad de fuentes, incluidas las salas de lavandería, las tarifas de servicio, los subsidios y el apoyo filantrópico.
Más del 60 por ciento de los ingresos operativos se asignaron a proporcionar vales de asistencia de vivienda a los inquilinos, mientras que el 40 por ciento restante se utilizó para mantenimiento, servicios de protección, servicios públicos, servicios y programas para inquilinos y operaciones administrativas [4].
En 2013, la Autoridad de Vivienda anunció que iba a reurbanizar su edificio de oficinas centrales en el barrio NoMa , que se encuentra en rápida gentrificación. [5] Los planes de reurbanización generaron controversia, ya que originalmente solo planeaban requerir 70 unidades de vivienda sumamente asequible en el lugar y, tras la revisión, los planes incluyeron 244 unidades de vivienda reservadas para ingresos moderados en lugar de ser sumamente asequibles. [6] Estas 244 serían de las 1200 unidades a precio de mercado que el desarrollador podría producir en el lugar.
Después de importantes críticas por parte de activistas y de la miembro general del Consejo Elissa Silverman , la Autoridad de Vivienda aceptó solicitar que al menos la mitad de las 244 unidades estuvieran disponibles para que fueran profundamente asequibles, aunque esa solicitud no era legalmente vinculante. [7] El debate estuvo enmarcado por argumentos de que la Autoridad de Vivienda no estaba cumpliendo su propósito de albergar a los residentes más pobres del Distrito, sino que estaba amplificando los efectos de la gentrificación en el Distrito.
Una investigación realizada por The Washington Post en 2023 descubrió que la DCHA pagó millones de dólares de más en concepto de alquileres a los propietarios. La DCHA paga el alquiler de 15.000 hogares de bajos ingresos cada año. Las regulaciones exigen que la Autoridad de Vivienda se asegure de que los alquileres que paga sean a precio de mercado, pero la investigación descubrió que no lo hacía. [8]
Hay más de 7100 unidades en 52 complejos de viviendas públicas tradicionales. De esas propiedades, 14 atienden a personas mayores y discapacitadas. La DCHA mantiene una tasa de ocupación de aproximadamente el 75 por ciento. (Según el Director en la reunión de la Junta de Comisionados de mayo de 2021) Los inquilinos pagan el 30 por ciento de sus ingresos ajustados en concepto de alquiler. El alquiler promedio que paga un hogar que vive en una vivienda pública es de aproximadamente $250.
Noroeste
Nordeste
Suroeste
Sudeste
La DCHA tiene responsabilidad e interés financiero en 23 propiedades de ingresos mixtos, pero no es propietaria directa de ellas. Entre esas propiedades hay casi 4.500 unidades, 3.900 de ellas asequibles, incluidas más de 1.230 unidades de vivienda pública.
Noroeste
Nordeste
Sudeste
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