Rhodes Ranch es una comunidad planificada y un campo de golf ubicado en Spring Valley, Nevada , aproximadamente a seis millas al suroeste de Las Vegas Strip . [1] Fue desarrollado por Jim Rhodes . La comunidad se anunció en 1996, después de que Rhodes obtuviera 1330 acres (540 ha), parte de ellos a través de la Oficina de Administración de Tierras . En ese momento, gran parte del área circundante era rural y los residentes cercanos se opusieron al desarrollo de la tierra. A pesar de la oposición, el proyecto Rhodes Ranch fue aprobado y comenzó la construcción.
El Rhodes Ranch Golf Club abrió sus puertas al público el 6 de noviembre de 1997. El campo tiene 162 acres (66 ha) y fue diseñado por Ted Robinson . Rhodes Companies se declaró en quiebra en 2009 y Rhodes Ranch fue entregado a los acreedores . Posteriormente, se eligió a Dunhill Homes para continuar con el desarrollo de la comunidad. Century Communications lo compró en 2014.
Rhodes Ranch fue desarrollado por Jim Rhodes , quien adquirió 950 acres (380 ha) de tierra de la Oficina de Administración de Tierras (BLM) en marzo de 1996. El sitio estaba ubicado en el suroeste del Valle de Las Vegas . La tierra fue tasada en casi $ 9 millones, y Rhodes compró propiedades más pequeñas en el área por $ 8 millones, formando una parcela contigua con un total de 1,330 acres (540 ha). [2] [3] El sitio propuesto para Rhodes Ranch estaba ubicado varias millas fuera de los límites de desarrollo que habían sido establecidos por la Comisión del Condado de Clark . Las líneas de alcantarillado y agua más cercanas estaban a millas de distancia, lo que presentaba un problema de infraestructura. [2] Rhodes finalmente tuvo que tender tuberías ocho millas para llegar a la nueva comunidad. [4]
Cuando se anunció Rhodes Ranch en 1996, la zona era rural y en gran parte subdesarrollada. Los residentes de la zona tenían inquietudes sobre el proyecto Rhodes Ranch y la rapidez con la que avanzaba. [2] Rhodes inicialmente solicitó la aprobación de zonificación para 15.000 viviendas, espacio comercial y minorista y un casino. Un total de 137 residentes firmaron una petición para que el condado designara el área como un sitio de preservación rural, restringiendo las viviendas a lotes de medio acre. Rhodes buscó anexar partes del terreno propuesto al municipio de Spring Valley , lo que facilitaría la planificación y al mismo tiempo negaría la posibilidad de un estatus de preservación rural. [5] [6]
Algunos se quejaron de que la Comisión de Planificación del Condado de Clark concedió un permiso de seis meses para que Rhodes operara una gravera en la zona, aunque todavía no se habían aprobado los cambios de zonificación para Rhodes Ranch. [2] Aproximadamente 145 residentes apelaron el permiso para la extracción de grava en la zona, que estaba destinado a ayudar a preparar el terreno para un campo de golf en Rhodes Ranch. [5] [6] En junio de 1996, la Comisión del Condado de Clark pospuso una decisión sobre la gravera durante tres meses, tras la oposición de los residentes. La comisión también concedió un período de dos semanas para que los residentes revisaran el plan conceptual de Rhodes Ranch. El comisionado Bruce Woodbury creía que el proyecto avanzaba demasiado rápido: "Nos dijeron que no hace mucho tiempo se acababa de privatizar la solicitud de la tierra, y aquí ya están avanzando con una planta de lotes y un desarrollo masivo. Vemos en todo el condado una expansión gradual (del desarrollo), pero no se trata de una expansión gradual. Se trata de un desarrollo masivo y muy rápido. La palabra salto de rana me viene a la mente". [7] La comisión aprobó el plan conceptual más tarde ese mismo mes, sin el apoyo de Woodbury. Se llevaría a cabo un estudio para determinar cuestiones como las carreteras y las líneas de alcantarillado. [8]
Rhodes finalmente recibió permiso para procesar 250.000 toneladas de grava en el sitio, con la condición de que las carreteras se pavimentaran en una fecha determinada para evitar que se levantara polvo en el aire. [6] [9] Debido a un error, Rhodes había obtenido el derecho a vender arena y grava ubicadas en la propiedad después de adquirirla. Posteriormente, los residentes demandaron a Rhodes y al BLM por la pérdida de dinero en las ventas de grava y arena. [6] [10] [11] La comisión aprobó el plan maestro final en octubre de 1996, y Woodbury emitió el único voto de oposición, diciendo que el proyecto era demasiado grande para el área. [12] [13] La voladura de rocas fue necesaria para preparar el terreno para la construcción, [9] y los residentes cercanos se quejaron del polvo de la voladura. [14] Los funcionarios de calidad del aire prohibieron a los equipos de construcción realizar voladuras los fines de semana y días festivos, una decisión que agradó a los residentes locales y que prolongaría el período de construcción. [15] Los residentes se quejaron más tarde de ruidos nocturnos y luces brillantes, ambos resultado de las operaciones de la gravera. [16]
Los residentes continuaron oponiéndose al proyecto. [17] A pesar de la oposición, se aprobó un acuerdo de desarrollo en diciembre de 1996. [18] Simultáneamente, la Comisión del Condado de Clark aprobó una petición para crear la ciudad no incorporada de Enterprise, Nevada . La comisión también aprobó la anexión de la propiedad Rhodes Ranch de Enterprise a Spring Valley. La propiedad constaba de cinco millas cuadradas con un total de 1.372 acres (555 ha). Los residentes de Woodbury y Enterprise se opusieron a la anexión, que fue propuesta por la comisionada Erin Kenny , [19] [20] una futura residente en Rhodes Ranch. [21]
A principios de 1997, la Junta de Comisionados del Condado de Clark aprobó los planos finales de dos subdivisiones residenciales que construiría Rhodes Design and Development. Las subdivisiones tendrían una superficie de 29 acres (12 ha) cada una. [22] La construcción del campo de golf estaba en marcha más tarde ese mismo año. [23]
El Rhodes Ranch Golf Club abrió sus puertas el 6 de noviembre de 1997, sin demasiada fanfarria. [24] [25] Fue diseñado por Ted Robinson y estaba abierto al público. El campo de golf de 135 acres contaba con ocho lagos y era la pieza central de la comunidad de Rhodes Ranch. [25] El campo se amplió posteriormente a 162 acres (66 ha), [26] e incluye más de 3500 palmeras. [27] La entrada de la comunidad incluye un cartel que dice "Rhodes Ranch" escrito con letras gigantes como el cartel de Hollywood . [28] Rhodes Ranch se convirtió en una de las comunidades planificadas de mayor éxito en el Valle de Las Vegas. [29]
En 1999, Rhodes Design and Development Corporation propuso un hotel-casino para Rhodes Ranch, con 1.040 habitaciones, un centro comercial, cines y una bolera. [30] [31] Al año siguiente, Rhodes vendió la propiedad en Rhodes Ranch a Station Casinos , que había tenido planes durante años para eventualmente construir un hotel-casino conocido como Durango Station . [32] [33] [34]
La construcción de nuevas viviendas continuó hasta el año 2000. [35] En ese momento, se habían construido aproximadamente 700 viviendas en la comunidad. [32] Rhodes Design and Development buscó reubicar una zanja de drenaje propuesta para que se construyera directamente fuera del proyecto Rhodes Ranch, en lugar de en el sitio. La empresa dijo que la reubicación propuesta se buscó por el bien de la estética, negando que se construyeran viviendas adicionales en el terreno. Los residentes y el condado tenían preocupaciones sobre el costo de reubicar la zanja y el impacto que podría tener en los planes de diseño para una escuela y un parque cercanos. [36] [37] La presencia de una zanja de drenaje reduciría el valor de la propiedad en $ 186,000, [38] y Rhodes se había opuesto a la zanja desde 1997. [36]
Durante el año 2000, el comisionado Kenny, un amigo de Rhodes, llegó inesperadamente a una reunión de miembros del personal para abogar por la reubicación de la zanja de drenaje. Los miembros del personal dijeron más tarde que se sintieron intimidados por Kenny para aprobar la reubicación. [39] [40] Los planificadores del condado solicitaron que Rhodes pagara el costo de la reubicación en caso de que se aprobara. [38] Con la ayuda de Kenny, Rhodes obtuvo la aprobación del condado para la propuesta y se le dieron tres meses para hacer que la reubicación se llevara a cabo. [41] [42] [43] Sin embargo, después de meses de reuniones, el condado decidió mantener la zanja en la propiedad de Rhodes. [44] [45] El condado llegó a un acuerdo con Rhodes y acordó hacer que el canal de inundación fuera más estrecho de lo planeado anteriormente. [46]
En 2004 se añadió un centro comercial de 23 acres para satisfacer la creciente demanda de espacio comercial y minorista. [47] En 2005, la mayor parte de la clientela del campo de golf estaba formada por lugareños, y los turistas representaban el 40 por ciento restante. [48] En esa época, los precios de las viviendas en Rhodes Ranch promediaban entre 370.000 y 1 millón de dólares. [4]
Rhodes Companies se declaró en quiebra en 2009. En ese momento, Rhodes Ranch todavía estaba en construcción. [49] La comunidad tenía 314 lotes de casas terminadas disponibles para la compra y otros 1.993 lotes sin desarrollar. Jim Rhodes tenía una opción para comprar el campo de golf por $5,9 millones como parte del plan de reorganización por quiebra. El campo valía aproximadamente $8 millones. [50] A los acreedores encabezados por Credit Suisse se les debían $370 millones, y tomaron el control de Rhodes Ranch en enero de 2010. Dunhill Homes, una empresa recién formada en Dallas, fue nombrada más tarde ese año para administrar y desarrollar aún más Rhodes Ranch. [51] A partir de 2012, el campo de golf albergaba aproximadamente 65.000 rondas al año. [52]
Century Communities compró Dunhill Homes y adquirió Rhodes Ranch en 2014. [53] A fines de 2015, Century Communities tenía más de 500 lotes de viviendas por desarrollar en Rhodes Ranch, y se esperaba que tomara tres años construirlos y venderlos. [54] En 2017, Century Communities lanzó un esfuerzo para vender el campo de golf, que estaba teniendo dificultades financieras. Más tarde ese año, la compañía propuso construir 32 casas en seis acres (2,4 ha) del campo de golf, reduciendo su par de 72 a 71. La propuesta recibió la oposición de los residentes. [55] [56] Sin embargo, cuando a los residentes se les dio la opción de comprar los seis acres restantes de Century Communities, a través de su Asociación de Propietarios de Viviendas, votaron por unanimidad para que los seis acres restantes se desarrollaran en viviendas en lugar de aumentar sus cuotas mensuales.
Antes de que Rhodes adquiriera el terreno para Rhodes Ranch, el Distrito Escolar del Condado de Clark tenía 70 acres (28 ha) a través de BLM. El distrito escolar acordó ceder su propiedad para el proyecto Rhodes Ranch con la condición de que 10 acres (4,0 ha) se reservaran para una posible escuela futura, aunque Rhodes Ranch inicialmente se estaba planificando como una comunidad solo para adultos. [57] [58] La Comisión del Condado de Clark eximió posteriormente a Rhodes de donar propiedades al distrito escolar, aunque en 1998, Rhodes había comenzado a vender casas a familias de todas las edades, sin notificar al condado ni donar terrenos para nuevas escuelas. [21]
En 2004, se habían celebrado tres años de reuniones entre los representantes de Rhodes y los funcionarios del distrito escolar para determinar un sitio apropiado para una escuela. Rhodes Ranch tenía 500 niños en edad escolar primaria como residentes, y se esperaba que más de 1.000 residieran allí una vez que se completara por completo. Los niños de Rhodes Ranch asistían a escuelas cercanas, pero el distrito declaró que la comunidad tenía suficientes estudiantes de primaria para justificar un nuevo sitio escolar. Sin embargo, Rhodes había dudado en ceder la propiedad para una escuela, y en su lugar sugirió ocho sitios cercanos de BLM, todos los cuales fueron rechazados por el distrito escolar. El distrito quería un sitio escolar a una distancia segura para caminar, ya que los autobuses escolares no tenían permitido circular por las calles privadas de Rhodes Ranch. [59] Rhodes había reservado una propiedad de 10 acres (4,0 ha) para una escuela como opción de último recurso, pero prefirió guardar el terreno para más viviendas. [60]
En junio de 2004, la Comisión del Condado de Clark se negó a aprobar permisos para nuevas viviendas en Rhodes Ranch hasta que se pudiera proporcionar un sitio adecuado al distrito escolar. [61] El distrito y Rhodes Homes llegaron a un acuerdo provisional para un sitio escolar poco después. El sitio estaba ubicado justo en las afueras de Rhodes Ranch, en tierras de BLM. [62] [63] La propiedad no tenía acceso al agua, pero Rhodes acordó gastar hasta $10 millones para construir la infraestructura necesaria, incluida una estación de bombeo. Rhodes creía que la estación de bombeo podría terminarse en 2007, para la apertura de una escuela ese año. Sin embargo, el Distrito de Aguas del Valle de Las Vegas temía que tres años no fuera un tiempo adecuado para la construcción de la estación de bombeo. [64] [65] [60] [66] Después de varias demoras más, [67] [68] el condado dio su aprobación al sitio escolar propuesto en octubre de 2004. [69] La Escuela Primaria Forbuss abrió como estaba programado en 2007. [70] [71]
Los miembros de la junta votaron más tarde 5-1 para modificar los límites del municipio para que el nuevo complejo de viviendas Rhodes Ranch de 1372 acres sea parte del pueblo de Spring Valley.
36°02′39″N 115°17′14″O / 36.04417, -115.28722