Los precios inmobiliarios aumentaron drásticamente entre 2002 y 2008 en Polonia . Entre junio de 2006 y junio de 2007, el precio medio de un metro cuadrado de superficie residencial en Varsovia aumentó de 6.683 PLN (1.636 EUR) a 9.540 PLN (2.519 EUR), o un 50% en términos de euros . [1]
En otoño de 2008 se produjo un pico de precios cuando el precio medio de un metro cuadrado de espacio residencial en Polonia comenzó a caer un 5% en términos nominales o un 10% anual en términos reales. [2]
En Varsovia, la capital de Polonia, el precio medio por metro cuadrado disminuyó de 9.000 PLN (2.500 EUR) en 2008 a 7.400 PLN (1.850 EUR) en 2013. [3]
A principios de 2007, se puede argumentar que el mercado inmobiliario polaco comenzó a mostrar los primeros signos de una burbuja inmobiliaria : [2]
los bancos aumentaron los plazos de los préstamos de 30 a 50 años para ampliar los límites de crédito;
una creciente absorción de deuda en los presupuestos familiares;
aumento de las tasas de interés;
la economía polaca muestra signos de sobrecalentamiento con una reducción de la tasa de crecimiento del PIB al 1,5%; y
un estancamiento de los precios y una caída dramática de las ventas en un largo período de tiempo con una oferta de propiedades residenciales que aumenta dinámicamente.
En 2013, los precios de la vivienda en Polonia han ido cayendo desde mediados de 2008. En comparación con los picos anteriores a la crisis: [2]
Los precios de la vivienda en Varsovia bajaron un 13,1%
En Cracovia el precio de la vivienda ha bajado un 17,9%
En Łódź , los precios inmobiliarios se desplomaron un 35,7%
Los argumentos a favor de nuevos aumentos o estabilización de los precios inmobiliarios son:
un rápido aumento de los salarios (alrededor del 8% anual);
cifras bajas tanto de superficie de viviendas como de apartamentos por persona, en comparación con otros países desarrollados del mundo;
dinero repatriado por polacos que han emigrado;
rápida urbanización : la población de las zonas rurales y las ciudades pequeñas está disminuyendo rápidamente, mientras que la población de las principales zonas urbanas está aumentando rápidamente;
Además, Varsovia tiene una población de sólo 2 millones de personas (aproximadamente el 5% del total del país), lo que es muy bajo para una capital. [4] Polonia es también uno de los muchos países con una relación entre el precio de la vivienda y los ingresos bastante alta (13,58) y una rentabilidad de alquiler estimada entre el 3,92% y el 4,31% para las unidades residenciales. [2]
Referencias
^ (en polaco) Precios de los pisos en Varsovia, Estadísticas inmobiliarias - 2007: obtenido el 4 de noviembre de 2013
^ abcd Historia reciente de la vivienda en Polonia, Historial de precios de la vivienda en Polonia de 2002 a 2013: obtenido el 4 de noviembre de 2013
^ (en polaco) Precios de pisos en Varsovia en metros cuadrados, obtenido el 4 de noviembre de 2013
^ Índice de inversión inmobiliaria por país. Consultado el 4 de noviembre de 2013.
