Chaffee Park es un barrio de Denver, Colorado , ubicado en la esquina noroeste de la ciudad. Chaffee Park está al norte de Sunnyside conectado a través de Zuni Street, y al noreste de Berkeley conectado a través de Regis a través del cercano Lowell Boulevard. Chaffee Park está al este de Regis y al sur del condado de Adams .
El Parque Chaffee obtuvo la designación de Vecindario Sustentable de la Ciudad y el Condado de Denver en febrero de 2014. [1] Los residentes están representados por la Asociación de Vecinos del Parque Chaffee, que es una Organización Vecinal Registrada (RNO) en la ciudad. [2]
Hay otro parque de la ciudad de Denver llamado Chaffee Park que se encuentra en Sunnyside (al sur del vecindario de Chaffee Park). El parque principal de Chaffee Park se llama 51st and Zuni Park, aunque comúnmente se lo conoce como Zuni Park.
Los límites del barrio son: [3]
La mayor parte del vecindario está zonificada como propiedades residenciales de una sola unidad con una asignación para unidades de vivienda auxiliares (ADU) (también conocidas como cocheras, departamentos para abuelas o sótanos ingleses). El precio promedio por pie cuadrado en agosto de 2018 fue de $340 con un precio de venta promedio (para nuevas propiedades en venta) de $439,633. [4] En el corazón del vecindario se encuentra Zuni Park, que es un parque de espacio abierto zonificado. [5] Hay varios corredores comerciales zonificados más pequeños en los bordes oeste y sureste del vecindario, uno cerca del centro del vecindario en 49th Avenue y Zuni Street, y un área de uso mixto comercial/residencial en la esquina noroeste del vecindario. Hay un área zonificada de uso mixto industrial y propiedades comerciales industriales en el borde este del vecindario que abarca Osage Street hasta Kalamath Street. [6] [7] [8] [9]
En noviembre de 2020, el Ayuntamiento de Denver aprobó por unanimidad la rezonificación del vecindario de Chaffee Park para permitir las ADU. La Asociación de Vecinos de Chaffee Park trabajó con la concejal Amanda Sandoval para llevar al pleno del consejo la medida, que permitirá a los propietarios de propiedades residenciales tener una casa más pequeña en un lote que está zonificado para una casa unifamiliar. La medida es coherente con el documento de política de transporte y uso del suelo Blueprint Denver del Ayuntamiento, que facilita la zonificación para proporcionar más viviendas. En Chaffee Park, las ADU tienen como objetivo reducir el costo de cada unidad de vivienda al aumentar el número de unidades de vivienda en un número fijo de lotes. En la práctica, esto generalmente significa proporcionar viviendas de transición para padres mayores e hijos adultos que comienzan sus carreras. [10]
Chaffee Park tiene acceso a las principales carreteras y autopistas que conectan el área metropolitana de Denver, entre ellas: Federal Boulevard, Pecos Street e I-70 . El vecindario tiene acceso cercano a la I-25 a través de la I-70, a la I-76 a través de Federal Boulevard y Pecos Street, y a la US-36 a través de Federal Boulevard y Pecos Street.
El Distrito de Transporte Regional (RTD) de Denver tiene tres rutas de autobuses locales que sirven al vecindario de Chaffee Park: [11] [12]
La ruta ciclista regional D-3 de Denver se extiende por el vecindario a lo largo de Zuni Street, desde la avenida 52 hacia el sur hasta el vecindario adyacente de Sunnyside, conectándose con la D-5 en la avenida 46. [16]
Un sendero para peatones y ciclistas "Wellness Loop" de 3,5 millas conecta el parque Chaffee con el vecindario Regis al oeste, y cuenta con varios puntos de interés, entre ellos: Clear Creek Trail, Rocky Mountain Park y Sister Gardens en Aria. El Wellness Loop fue patrocinado por Cultivate Health, The Colorado Health Foundation, WalkDenver y la ciudad de Denver. [17]
A principios del siglo XX, el área ahora conocida como Chaffee Park era un área semirrural de granjas de camiones intercaladas con casas. [18] Chaffee Park recibió entonces el nombre de Jerome B. Chaffee , uno de los fundadores de la ciudad de Denver y senador republicano de los EE. UU. desde noviembre de 1876 hasta marzo de 1879.
En abril de 1946, el Ayuntamiento de Denver aprobó el plan de desarrollo para la subdivisión Chaffee Park Heights presentado por el desarrollador Garrett-Bromfield & Co. con límites iniciales entre las avenidas 48 y 52 y entre las calles Tejon y Pecos. Chaffee Park se trazó en el transcurso de 1945-52, pero se completó en su mayor parte en 1949. Hubo tanta demanda de materiales de construcción en los Estados Unidos durante este período que los contratistas negociaron con otras empresas de todo el país para obtener materiales durante la construcción. Dada la demanda de viviendas de posguerra, las primeras 412 casas de la comunidad solo estaban disponibles para veteranos militares estadounidenses con hijos. Numerosos residentes del vecindario recién desarrollado de Chaffee Park eran italoamericanos de segunda generación que eran atendidos por la cercana Iglesia Católica Guardian Angels de Denver que se estableció en 1953. [19] [20] [21]
Las casas fueron construidas en el estilo tradicional minimalista , basado libremente en el estilo Tudor Revival de los años 1920 y 1930. Estas casas de una sola planta tienen una apariencia típicamente cuadrada con una fachada simple, y a menudo presentan una sección frontal a dos aguas o entradas a dos aguas y un techo de pendiente baja o intermedia. [22] En general, este tipo de desarrollo fue común en Denver en el período de posguerra. La región de cinco condados de Denver experimentó un aumento de población del 146% entre 1940 y 1965, de 407.962 residentes a más de un millón. [23]
Según la Fundación Piton, en 2007, la población del barrio era de 4.401 habitantes y había 1.554 unidades de vivienda. [24] En el año 2000, la distribución racial era 31,44% blancos , 0,91% afroamericanos , 64,13% hispanos o latinos , 0,91% nativos americanos y 0,94% asiáticos . [24]
El parque Zuni está ubicado en el extremo norte del vecindario Chaffee Park entre Zuni Street y Vallejo Street, al sur de West 52nd Avenue. [25] El parque Zuni cuenta con: un sendero para bicicletas y peatones, múltiples áreas de picnic, una fuente de agua potable, baños, un refugio, una cancha de baloncesto, un área de juegos, un espacio de campo de uso mixto, un campo de béisbol y sóftbol y un área de equipos de gimnasia al aire libre (una de las áreas del programa Fitness Zone® de The Trust for Public Land). La Fitness Zone se desarrolló como parte de una asociación entre la cercana Universidad Regis y The Trust for Public Land , quienes instalaron el equipo en marzo de 2016 en coordinación con Denver Parks and Recreation. [26] [27]
Técnicamente, el Parque Zuni no tiene nombre y el Departamento de Parques y Recreación de Denver lo denomina Parque 51 y Zuni, aunque coloquialmente se lo conoce como Parque Zuni. [28]
La escuela primaria Beach Court abrió originalmente en 1921 en West 46th Avenue y Alcott Street utilizando tres estructuras temporales; se agregó una cuarta en 1927; sin embargo, los cuatro edificios temporales se derribaron y se reemplazaron por un edificio permanente en 1929. [29] En su primera iteración, la escuela contaba con tres bungalows y una sala de jardín de infantes que atendía a aproximadamente 100 estudiantes. [30] La rápida matriculación en la escuela condujo al diseño y construcción de un nuevo edificio en West 46th Avenue y Beach Court en 1929-30, diseñado por el arquitecto G. Meredith Musick, con seis aulas y un jardín de infantes. [31]
El vecindario experimentó un crecimiento continuo y Musick supervisó una ampliación de la escuela en 1949-51, inaugurada el 21 de mayo de 1951. En el momento de la ampliación, aproximadamente 600 estudiantes asistían a la escuela primaria Beach Court. [32] En 1951, la escuela creció a siete aulas y dos salas de jardín de infantes. Se agregaron instalaciones adicionales, que incluyen: biblioteca, gimnasio, cocina, clínica, sala de conferencias, oficina y sala de profesores. La programación educativa se amplió para incluir ayudas audiovisuales, programas de salud, equipos de cine y películas, una banda y lecciones de orquesta. La escuela también funcionó como un centro comunitario, utilizado por organizaciones como los Boy Scouts , Girl Scouts y la Cruz Roja , para costura, primeros auxilios, nutrición y otras clases. [33]
La escuela creció hasta contar con veintidós aulas en 1993, con una ampliación diseñada por la firma de arquitectura JH/P Architecture y construida por Ward Construction. La escuela también se trasladó a un entorno centrado en el estudiante con los estándares de rendimiento estudiantil del estado de Colorado. [34] [35]
En octubre de 2016, la escuela primaria Beach Court fue una de las primeras escuelas públicas de Denver (DPS) en recibir un SmartLab, después de un proceso de solicitud competitivo. Esta incorporación a la oferta educativa de las escuelas fue posible gracias a una donación de un exalumno de DPS, Marco Campus, y la mitad restante de los fondos de contrapartida provino de DPS y la Fundación DPS. [36] [37] Los SmartLabs ofrecen un plan de estudios basado en proyectos y centrado en el estudiante que respalda las carreras STEM y otros contenidos académicos básicos. Los SmartLabs son parte de la asociación STEMConnect de DPS CareerConnect con DPS Curriculum and Instruction con el objetivo de que los estudiantes se interesen en las carreras STEM a una edad temprana. [38]
Los colores de la escuela primaria Beach Court son azul y blanco y su mascota es el águila. [34]
El centro comercial Chaffee Park, ubicado cerca de West 48th Avenue y Pecos Street, abrió sus puertas entre 1947 y 1949. El desarrollo estuvo a cargo de la firma inmobiliaria Garrett-Bromfield & Co. y originalmente incluía tiendas minoristas de clase media, como una tienda de comestibles Safeway y una tienda departamental JC Penney . Los desarrolladores confiaban en que la construcción de propiedades residenciales para los veteranos que regresaban de la Segunda Guerra Mundial llenaría los bloques de viviendas adyacentes al complejo, lo que sucedió poco después. [39] [40]
Zuni Plaza es un proyecto de desarrollo en el corazón de Chaffee Park (49th Avenue y Zuni Street) en una iglesia vacía construida originalmente en 1952. El proyecto está convirtiendo el edificio y el área de estacionamiento en un espacio comercial para tiendas minoristas, restaurantes y un estudio de artistas dedicado dentro del antiguo edificio de la iglesia. Mientras que Chaffee Park creció después de que se desmantelara el sistema de tranvía de la ciudad que conectaba el norte de Denver, Zuni Plaza servirá como una extensión de los antiguos nodos comerciales de tranvía revitalizados que abarcan el norte de Denver a lo largo de Zuni Street (que conecta los vecindarios de Chaffee Park, Sunnyside, Highland y Jefferson Park). El proyecto Zuni Plaza está dirigido por los desarrolladores con sede en Denver Columbia Group y Paul Tamburello (fundador de Little Man Ice Cream en LoHi y apodado el "padre del rejuvenecido Highland" por The Denver Post ). [41] [42]
El Festival Skyline anual de Chaffee Park en Zuni Park es un evento comunitario que incluye: ejercicio, juegos, puestos de comida, comidas compartidas, actividades para niños, puestos de organizaciones comunitarias y vendedores locales, y música en vivo. [43] Fundado en 2017 por residentes de la comunidad, el Festival Skyline es uno de los muchos eventos asociados con el programa Denver Days de la ciudad de Denver. [44]