Palm Jebel Ali (en inglés: Palm Jebel Ali ) es un archipiélago artificial en Dubái , Emiratos Árabes Unidos . Comenzó a construirse en octubre de 2002 y originalmente estaba previsto que se completara a mediados de 2008, pero ha estado en suspenso desde entonces. [1] Se relanzó en 2023. [2]
El proyecto, que es 50 por ciento más grande que Palm Jumeirah , se propone incluir seis puertos deportivos , un parque temático acuático , un 'Sea Village', casas construidas sobre pilotes sobre el agua y paseos marítimos que rodean las "frondas" de la "palmera" y deletrean un poema árabe del jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum que dice; "Toma la sabiduría de los sabios, se necesita un hombre de visión para escribir sobre el agua, no todo el que monta a caballo es un jinete, los grandes hombres se enfrentan a mayores desafíos". [1]
El rompeolas se completó en diciembre de 2006 y las obras de infraestructura comenzaron en abril de 2007. [3] Después de la crisis financiera mundial de 2007-2008 , las obras se detuvieron y los desarrolladores, Nakheel, confirmaron que no se realizarían obras en el desarrollo en el futuro cercano. [ cita requerida ]
Nakheel invitó a varios arquitectos a diseñar uno de los edificios para el Palm en un área de 300.000 m2 . El diseño ganador fue un edificio de Royal Haskoning , que también trabajó en varios otros proyectos en Dubai. [4]
En las primeras señales de una desaceleración del mercado inmobiliario de Dubai, se informó que los precios de las propiedades vendidas en Palm Jebel Ali habían caído un 40% en los dos meses hasta noviembre de 2008, caída que se atribuyó a la crisis financiera mundial. [5]
En 2009, el Departamento de Tierras de Dubai investigó las denuncias sobre la paralización del proyecto Palm Jebel Ali por parte de Nakheel. [6] Nakheel ofreció a los inversores viviendas alternativas en otros proyectos, pero se trataba de propiedades de inferior calidad. En marzo de 2011, Nakheel ofreció reembolsos a los inversores inmobiliarios. [ cita requerida ]
El desarrollador de Palm Jebel Ali planeó albergar a más de 250.000 personas. [7]
En el cronograma original, para el año 2021, se habría abierto la primera fase de cuatro parques temáticos en Crescent. Estos parques planificados, que en conjunto se habrían llamado "World of Discovery", serán desarrollados y operados por Busch Entertainment Corporation . Los parques incluyen SeaWorld , Aquatica, Busch Gardens y Discovery Cove. El World of Discovery se habría ubicado en la parte superior de Crescent, que tendría la forma de una orca (que recuerda a Shamu ). [8] [9]
En noviembre de 2014, 74 propietarios de Palm Jebel Ali escribieron al Gobernador de Dubai a través del Tribunal del Gobernador en relación con el estancado proyecto PJA. [10]
El 16 de marzo de 2015, el presidente de Nakheel, Sr. Ali Lootah, confirmó que Nakheel sigue comprometida con el proyecto a largo plazo, pero preguntó "qué puedo hacer" por los inversores originales. [11]
En octubre de 2018, Sanjay Manchanda, director ejecutivo de Nakheel , confirmó que no hay planes inmediatos para reiniciar el desarrollo del proyecto. [12] En julio de 2021, se anunció que Nakheel planeaba reiniciar el proyecto considerando planes que involucraran la construcción de villas en la isla. [13]
En abril de 2022, comenzaron a circular informes de que Nakheel había presentado una petición a los tribunales de Dubai y había conseguido una audiencia en ausencia de inversores (ya que no se había dado aviso) para obtener una sentencia que cancelara formalmente el proyecto Palm Jebel Ali, que aparentemente se concedió el 19 de mayo de 2022. En consecuencia, 724 contratos de villas anteriores quedaron nulos y sin valor según la sentencia, con el objetivo de devolver solo la inversión original, sin reconocimiento de ninguna prima de transacción del mercado secundario pagada, ni compensación según la cláusula del contrato de propiedad de Nakheel (Contrato de compraventa). [14] Además, no se tuvo en cuenta ningún coste de oportunidad, incluido el posible rendimiento de la inversión, incluido incluso el interés compuesto. [ cita requerida ]
En septiembre de 2022, Nakheel anunció un cambio de marca. [15] Poco después, reveló sus planes de relanzar Palm Jebel Ali. [16]
Recientemente, se reveló que Nakheel está a punto de completar una reestructuración de deuda de 4.600 millones de dólares para relanzar sus proyectos emblemáticos. [17] Nakheel planea construir 1.700 villas y 6.000 apartamentos. [18]
En noviembre de 2022, Bloomberg informó que Nakheel estaba intentando reembolsar a los inversores originales de hasta casi veinte años de su inversión original sin compensación ni intereses. [19] Nakheel ha ofrecido reembolsos voluntarios en el pasado, que algunos inversores han aceptado, mientras que otros se han quedado con la promesa de que el desarrollo se construirá, aunque no a corto plazo. [11]
El 31 de mayo de 2023, el gobernante de Dubái, el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, anunció el relanzamiento del proyecto, confirmando que sería hasta el doble del tamaño de Palm Jumeirah y añadiría una línea costera adicional de aproximadamente 110 km, incluidos más de 80 hoteles. [20] El proyecto tiene como objetivo albergar a 35.000 familias, con mansiones y apartamentos de lujo. Un tercio de sus instalaciones públicas funcionarán con energía renovable. Un grupo de 30 propietarios presentó un recurso ante un tribunal de Dubái para anular la sentencia anterior que dictamina que el proyecto se canceló y ordenó al promotor pagar a los inversores solo la cantidad cobrada a los compradores originales. [21]
