One Theater Square es un edificio de uso mixto (residencial y comercial) en Newark, Nueva Jersey . Está ubicado frente al Parque Militar y el Centro de Artes Escénicas de Nueva Jersey , que inspiró su nombre. Finalizado en 2018, incluye el primer edificio de apartamentos de gran altura de nueva construcción que se construye en la ciudad en más de cincuenta años. Fue diseñado por BLT Architects . [2] [3] [4] [5]
Concepto y desarrollo
NJPAC fue concebido originalmente para tener un componente inmobiliario adicional, incluyendo dos edificios en el sitio de One Theater Square. [6] El proyecto fue propuesto en 2005 por el ex presidente y director ejecutivo de NJPAC, Lawrence P. Goldman. NJPAC y Dranoff Properties de Filadelfia firmaron una Carta de Intención para el desarrollo de un proyecto residencial y minorista de lujo de uso mixto en 2008. [7] [8] En ese momento, inicialmente se planeó como un edificio de 28 pisos con 30,000 pies cuadrados de espacio comercial, 640 espacios de estacionamiento y 250 apartamentos de alquiler. Para 2010, la idea se convirtió en un proyecto de $ 190 millones con una torre de 44 pisos, 328 unidades residenciales de alquiler, una piscina y un spa. Sin embargo, debido a una crisis económica y las consiguientes dificultades financieras, el plan se modificó nuevamente. Esa propuesta habría construido el edificio más alto de la ciudad. [9] [10]
Finalmente, el plan para el sitio de 1,2 acres (0,49 ha) requería 22 pisos con 245 unidades residenciales, 24 de las cuales serán unidades de vivienda asequible comercializadas como residencias de artistas; [11] 12.000 pies cuadrados de usos comerciales y culturales a nivel de la calle y estacionamiento estructurado para 285 automóviles para satisfacer las necesidades compartidas de la comunidad residencial, así como las del público de NJPAC y la demanda comercial diurna. [12] [13] El costo estimado de $116 millones fue compensado por $38 millones en créditos fiscales de tránsito urbano de la Autoridad de Desarrollo Económico de Nueva Jersey y créditos fiscales federales para la inclusión de viviendas asequibles para artistas. [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] El proyecto se había retrasado mucho y corría el riesgo de perder créditos fiscales para 2017 si no se iniciaba la inversión en la construcción. [21] La construcción comenzó en noviembre de 2016. [22] [23] [24] y el proyecto se completó a fines de 2018. [25]
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