La fachada fue diseñada por Nevio Maggiora y consiste en un patrón de "colmena" en forma de caja con las ventanas empotradas en el interior, hechas de elementos de pared revestidos de aluminio que se asemejan a un tipo de botón de ascensor activado térmicamente popular en el momento de la construcción. [2] Hay una zona comercial de 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) en el nivel inferior. [3]
Historia
Construcción y primeros años
En 1959, la ciudad de Nueva York intentó adquirir el terreno bajo este desarrollo mediante expropiación como parte del Área de Renovación Urbana de Battery Park . El plan implicaba consolidar varios bloques en una " supermanzana " para viviendas públicas . Cuando ese plan fracasó, la ciudad esperaba atraer a la Bolsa de Valores de Nueva York para que se mudara a la propiedad. Sin embargo, el propietario de la propiedad, la empresa Atlas McGrath, presentó una demanda exitosa para conservar su terreno, alegando que estaban más que dispuestos a desarrollar el sitio de forma privada. [4]
Poco después de la inauguración, Chase Manhattan Bank firmó un contrato de arrendamiento de 30 años y 200 millones de dólares por 1,062 millones de pies cuadrados (98,700 m 2 ) de espacio en 22 pisos del edificio. [5] El banco de inversión Salomon Brothers fue otro de los primeros inquilinos y se mudó al edificio en 1970. [6] El 5 de agosto de 1970, el edificio sufrió un incendio en el que murieron dos personas y 35 resultaron heridas. La causa del incendio fue una conexión informática defectuosa frente a la oficina de la empresa Townsend-Greenspan, propiedad de Alan Greenspan . [7] Las muertes se produjeron después de que un ascensor ocupado fuera "convocado" al piso en llamas cuando uno de los botones de llamada activados térmicamente, diseñado para reaccionar al tocarlo con un dedo caliente, reaccionó en cambio al calor del fuego en ese piso. . [8]
La correduría de seguros Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer firmó un contrato de arrendamiento de 115.000 pies cuadrados (10.700 m 2 ) en los pisos 47 al 49 del edificio en febrero de 1975. [9] En ese momento, se informó que el edificio estaba ocupado en un 95%. En marzo de 1978, el banco de inversión First Boston firmó un contrato de arrendamiento de 191.000 pies cuadrados (17.700 m 2 ) en el edificio, trasladándose desde el cercano 20 Exchange Place . [10]
propiedad de persecución
Fachadas sur y este
En 1989, Chase compró el edificio por 140 millones de dólares. Sin embargo, en 1991 Chase trasladó a gran parte de su personal del edificio al MetroTech Center en el centro de Brooklyn y Salomon Brothers se fue al 7 World Trade Center . Con la pérdida adicional de Thomson & McKinnon, que se había declarado en quiebra, 1,7 millones de pies cuadrados (160.000 m 2 ) del edificio quedaron vacíos. [11]
Chase renovó el edificio a principios de la década de 1990, gastando 50 millones de dólares para mejorar el vestíbulo, los ascensores y la plaza y 50 millones de dólares adicionales en la eliminación de asbesto . [12] Poco después, Prudential Securities firmó un contrato de arrendamiento por más de 1 millón de pies cuadrados (93.000 m 2 ) de espacio en el edificio. La empresa recibió al menos 106 millones de dólares en exenciones fiscales e incentivos por la mudanza e invirtió más de 147 millones de dólares en el espacio para construir un centro de datos, una sala de operaciones y generadores especiales para garantizar la energía al edificio.
Dos años más tarde, en 1994, Prudential se expandió alquilando otros 145.000 pies cuadrados (13.500 m 2 ) en el edificio. [13] El mismo año, Goldman Sachs alquiló 425.000 pies cuadrados (39.500 m 2 ) de espacio en el edificio. [14]
Propiedad de Trizec Properties
En 1999, la empresa inmobiliaria canadiense Trizec Properties compró el edificio por 390 millones de dólares al Chase Manhattan Bank. [15] El enfriador de aire acondicionado de One New York Plaza depende del sistema de vapor de la ciudad de Nueva York de Con Ed . [16] El 11 de agosto de 2001, una turbina de vapor falló en el sótano, y el daño de la explosión resultante interrumpió las actividades de Goldman de creación de mercado en el NASDAQ durante el día. [17]
En 2003, Wachovia adquirió Prudential Securities, lo que provocó que la empresa combinada ofreciera los 1,3 millones de pies cuadrados (120.000 m 2 ) de su espacio en el edificio para subarrendamiento . [18] Morgan Stanley firmó un contrato de arrendamiento de 648.000 pies cuadrados (60.200 m 2 ) del antiguo espacio de oficinas de Prudential en junio de 2005. La compañía se comprometió a trasladar 2.300 empleados al edificio y recibió 11 millones de dólares en incentivos fiscales del estado de Nueva York. [19] Casi al mismo tiempo, el bufete de abogados Fried Frank renovó su espacio de 380.000 pies cuadrados (35.000 m 2 ) en los pisos 22-30 del edificio. [20]
Lehman Brothers y Goldman Sachs proporcionaron una hipoteca comercial de 400 millones de dólares sobre el edificio en 2006. [21] Ese mismo año, Brookfield Office Properties adquirió Trizec Properties, convirtiéndose en los nuevos propietarios de 1 New York Plaza.
En abril de 2012, Morgan Stanley amplió a 1,153 millones de pies cuadrados (107,100 m 2 ) de espacio en un contrato de arrendamiento que se extiende hasta 2029. El nuevo espacio estuvo anteriormente ocupado por Goldman Sachs hasta que se consolidó en 200 West Street recientemente terminado en 2011. Después Durante la ampliación, el edificio estaba ocupado en aproximadamente un 85%. [22]
El huracán Sandy y la historia reciente
En octubre de 2012, el edificio sufrió graves daños por el huracán Sandy cuando se estima que 28 millones de galones estadounidenses (110.000 kl) de agua inundaron los niveles inferiores del edificio. La zona comercial estaba sumergida y necesitaba una renovación completa. A los inquilinos de las oficinas se les permitió regresar a partir del 17 de noviembre de 2012, [23] y la zona comercial reabrió sus puertas en el invierno de 2014. [24]
En marzo de 2014, la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros trasladó su sede a un espacio de 19.218 pies cuadrados (1.785,4 m 2 ) en el piso 42 del edificio. [25] Casi al mismo tiempo, Revlon se mudó a 91.164 pies cuadrados (8.469,4 m 2 ) en los dos pisos superiores del edificio que anteriormente había servido como pisos comerciales de Goldman Sachs. [26] El mismo año, la firma de diseño arquitectónico Davis Brody Bond también se mudó a 26.354 pies cuadrados (2.448,4 m 2 ) en el piso 42, la Asociación Nacional de Futuros se mudó a 36.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) en el piso 43 y WellCare firmó un contrato de arrendamiento de 68.323 pies cuadrados (6.347,4 m 2 ). [27] [28] Macmillan Publishers firmó el acuerdo más grande del año en el edificio, ocupando 176.121 pies cuadrados (16.362,2 m 2 ) en los pisos 45 al 48 para su división de Ciencia y Educación. [29] Después de la avalancha de acuerdos, el edificio terminó el año con un 99% de ocupación. [28]
La zona comercial del edificio reabrió sus puertas en el invierno de 2015 después de un rediseño de tres años y valorado en 14 millones de dólares. [23] Los nuevos inquilinos en el espacio incluyeron Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt y Gateway Newstands . [30]
En marzo de 2016, Wells Fargo otorgó una hipoteca de 750 millones de dólares sobre el edificio. [21] Dos meses después, la Corporación de Inversiones de China (CIC), un fondo soberano , pagó 700 millones de dólares por una participación del 49% en el edificio de Brookfield, valorando la propiedad en más de 1.400 millones de dólares. [31] [32] A finales de año, AEW Capital Management adquirió aproximadamente una participación del 15% de Brookfield por 232,2 millones de dólares con la misma valoración de 1.400 millones de dólares. [33] [34] Brookfield refinanció el edificio en diciembre de 2020 con una hipoteca de $ 835 millones de BMO Harris Bank , Goldman Sachs y Wells Fargo, reemplazando la hipoteca anterior de Wells Fargo. [35] En abril de 2022, Brookfield y CIC pusieron a la venta One New York Plaza, [36] [37] en medio de la disminución de la demanda de espacio para oficinas en la ciudad de Nueva York. [38] Los copropietarios del edificio retiraron su oferta de venta del edificio en enero de 2023. [39]
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enlaces externos
Página web oficial
Nueva York cableada: The 1 NY Plaza
Imágenes de Arquitectura de Nueva York-ONE NEW YORK PLAZA
