Liberty Place es un complejo de rascacielos en Filadelfia , Pensilvania, Estados Unidos. El complejo está compuesto por un rascacielos de 61 pisos y 288 m de altura llamado One Liberty Place , un rascacielos de 58 pisos y 258 m de altura llamado Two Liberty Place , un centro comercial de dos pisos llamado Shops at Liberty Place y el Westin Philadelphia Hotel de 14 pisos .
Antes de la construcción de Liberty Place, había un acuerdo entre caballeros de no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad más alta que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia . La tradición duró hasta 1984, cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. Hubo una gran oposición a la construcción de las torres, ya que los críticos creían que romper el límite de altura conduciría a la construcción de muchos más rascacielos altos, arruinando la habitabilidad y el encanto del centro de la ciudad. A pesar de la oposición, la construcción de One Liberty Place fue aprobada y la primera fase del proyecto comenzó en 1985 y se completó en 1987. One Liberty Place se convirtió en el primer rascacielos de la ciudad . El diseño icónico y la aguja hacen del complejo una parte reconocible del horizonte de Filadelfia .
La segunda fase del proyecto incluía Two Liberty Place, un hotel, un centro comercial y un aparcamiento. La construcción comenzó en 1988, después de que Cigna aceptara arrendar la totalidad del rascacielos para utilizarlo como sede mundial de esa empresa. La construcción se completó en 1990, lo que convirtió a Two Liberty Place en el segundo edificio más alto de la ciudad. Las dos torres mantuvieron su lugar como primer y segundo edificio más alto de Filadelfia hasta que se completó el Comcast Center en 2007, que fue superado en 2017 por el Comcast Technology Center . Liberty Place fue recibido con entusiasmo por los críticos y condujo a la construcción de otros rascacielos altos, lo que le dio a Filadelfia lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante". [3]
Liberty Place fue diseñado por el arquitecto Helmut Jahn y su firma Murphy/Jahn. Los rascacielos de acero y vidrio azul fueron fuertemente influenciados por el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York . La principal influencia es la aguja hecha de retranqueos angulares a dos aguas . La aguja de Liberty Place es más corta y achaparrada, un diseño influenciado por las necesidades del inquilino Cigna. En la década de 2000, Cigna redujo su presencia en la torre, lo que llevó a los propietarios a convertir los pisos superiores en 122 condominios de lujo . Debajo de las dos torres se encuentra el hotel Westin de 289 habitaciones y las tiendas de Liberty Place de 143.000 pies cuadrados (13.000 m2 ) . La característica principal del centro comercial es un atrio circular coronado por una gran cúpula de vidrio .
En Filadelfia , Pensilvania, un acuerdo de caballeros impidió informalmente la construcción de edificios en el centro de la ciudad que fueran más altos que la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento de Filadelfia . La tradición duró hasta la década de 1980, cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. [4] [5] Antes de cualquier plan de desarrollo, Rouse quería adquirir bienes raíces de primera en Filadelfia y miró un bloque en el centro de la ciudad ocupado por estacionamientos y varios edificios pequeños. Oliver Tyrone Pulver Corp. también miró el terreno para el desarrollo y la empresa y Rouse compitieron por el bloque de tierra comprando pequeños lotes en todo el sitio. Ninguno de los desarrolladores pudo adquirir suficiente espacio contiguo para construir un gran edificio de oficinas, por lo que después de una demanda y negociaciones fallidas, los dos desarrolladores acordaron una guerra de ofertas organizada por las propiedades del otro. Según las reglas acordadas, el mejor postor obtendría la opción de comprar la propiedad del otro. Rouse ganó la subasta en 1983 por una cantidad no revelada. [6] [7] Originalmente, Rouse imaginó un rascacielos de 38 pisos de 150 millones de dólares , pero el 5 de abril de 1984, Rouse anunció oficialmente sus planes de construir un complejo que incluiría dos torres de oficinas, una de 65 pisos y la otra de 55 pisos, un hotel y espacio comercial. Los rumores y la tradición local especulan que Rouse gastó tanto dinero comprando el terreno que tuvo que construir algo que justificara el gasto. [4] [5] [6]
La oposición al proyecto había comenzado antes del anuncio oficial en una reunión de la Comisión de Planificación el 5 de abril. A la reunión asistieron 300 personas y varios asistentes se opusieron o se mostraron escépticos ante la idea de que los rascacielos fueran más altos que el Ayuntamiento. Los críticos temían que romper el acuerdo de caballeros llevaría al desarrollo de más rascacielos altos que terminarían empequeñeciendo al Ayuntamiento y cambiando la composición de la ciudad. El crítico del plan y ex planificador urbano de Filadelfia Edmund Bacon dijo: "Una vez que [el límite de altura] se rompa, se acabará". Una encuesta telefónica realizada por el Philadelphia Daily News mostró que los que llamaron se oponían a romper la barrera de la altura por 3.809 a 1.822. Un editorial del Philadelphia Inquirer temía que los rascacielos arruinaran el centro de la ciudad. La ubicación del Ayuntamiento estaba prevista como el centro de la ciudad desde la fundación de la ciudad, y los críticos temían que los edificios más altos alejaran el centro de la ciudad del Ayuntamiento. Los críticos de la ruptura del límite de altura favorecían la escala más pequeña del paisaje urbano y sentían que una Filadelfia con rascacielos afectaría la habitabilidad de la ciudad. Edmund Bacon y los líderes cívicos del centro de la ciudad dijeron que Filadelfia debe su habitabilidad y encanto a su bajo perfil. El presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad, Graham S. Finney, señaló que había un sentimiento general de que el cielo sobre la ciudad se consideraba un espacio público . Los partidarios de romper el límite de altura señalaron que el proyecto traería puestos de trabajo y negocios necesarios al centro de la ciudad y que los edificios más bajos ya estaban bloqueando las vistas del Ayuntamiento desde ciertas direcciones. [4] [8] [9]
El 3 de mayo se celebró una reunión de la comisión de planificación para decidir si aprobarían rascacielos que rompieran el límite de altura. La directora ejecutiva de la comisión, Barbara J. Kaplan, dijo que el proyecto tenía "mérito sustancial" y "que aquí hay una oportunidad que no deberíamos dejar pasar". Citó que el proyecto crearía 12.000 puestos de trabajo y 15 millones de dólares en ingresos fiscales. El opositor Lee Copeland , decano de la Escuela de Bellas Artes de la Universidad de Pensilvania , dijo que el límite de altura era "una especie de regla de oro de Filadelfia que forma parte del espíritu y la tradición de nuestro pasado". La reunión terminó con la comisión decidiendo evitar edificios más altos que el Ayuntamiento mientras estudia el tema durante un año. [10] En mayo, el Ayuntamiento de Filadelfia anunció su apoyo al proyecto debido a los puestos de trabajo que crearía. El 13 de junio, el alcalde de Filadelfia , Wilson Goode, se pronunció a favor del proyecto. Propuso la creación de una ordenanza especial que permitiría la construcción de edificios más altos que el Ayuntamiento entre las calles 16 y 20 y el lado norte de Chestnut Street y el lado sur de John F. Kennedy Boulevard . [11] [12] Molesto por el apoyo del alcalde al proyecto, Edmund Bacon renunció a una comisión sobre el futuro de Filadelfia. [13] Bacon calificó el complejo como "un desastre total", y agregó que "diezma absolutamente la escala del centro de la ciudad, y una vez que se haya hecho, no habrá forma de detenerlo". [14]
La primera fase del complejo, llamada One Liberty Place, comenzó a construirse el 13 de mayo de 1985. One Liberty Place sería la estructura más alta del complejo. [15] El rascacielos se convirtió en la estructura más alta de Filadelfia el 10 de septiembre de 1986, cuando se instalaron las primeras columnas de acero de 25 pies de largo (7,6 m) del piso 44 del rascacielos. [16] One Liberty Place se coronó el 12 de diciembre con una ceremonia que incluyó un espectáculo de luces láser y el alcalde Goode, quien dijo que la torre "rompe el status quo de la ciudad y dice que llegamos". [17] El 27 de marzo de 1987, Robert Heenan, Jr., un vidriero de 22 años , cayó 42 pisos hasta morir después de que su línea de seguridad se rompiera al quedar atrapada en un mecanismo de elevación. [18] Un mes después, el 27 de mayo, la aguja de la torre se colocó en la parte superior del edificio. [19] La colocación de la aguja se retrasó cuando se descubrió que algunas secciones de la aguja no se alineaban entre sí y tuvieron que ser soldadas nuevamente. [20] Conrail se convirtió en el primer inquilino importante en alquilar espacio cuando firmó su contrato de arrendamiento en diciembre de 1985, pero en abril de 1987 solo el veinte por ciento del edificio estaba alquilado. [21] [22] Conrail se convirtió en el primer inquilino en mudarse cuando el edificio se inauguró oficialmente el 17 de agosto. [23]
One Liberty Place estaba ocupado sólo en un tercio a finales de 1987 cuando los planes para Two Liberty Place recibieron luz verde después de que Cigna aceptara trasladar a sus 4.400 empleados de 15 edificios diferentes de Filadelfia al rascacielos. Cigna aceptó arrendar la totalidad de los 110.000 m2 (1.200.000 pies cuadrados ) de Two Liberty Place el 14 de diciembre. [24] La segunda fase del complejo se inició el 16 de febrero de 1988 con una ceremonia que incluyó el lanzamiento de miles de globos morados, azules y blancos. La segunda fase del proyecto consistió en el resto del complejo Liberty Place, la Two Liberty Tower, un hotel Ritz-Carlton , un centro comercial de dos pisos y un estacionamiento. [25] El Hotel Ritz-Carlton abrió sus puertas el 5 de noviembre de 1990, y el centro comercial, llamado Shops at Liberty Place, abrió una semana después, el 13 de noviembre. El centro comercial abrió durante una crisis económica y una cuarta parte del espacio del centro comercial estaba vacante. [9] [26] Cincuenta tiendas y catorce restaurantes alquilaban espacio cuando se inauguró el centro comercial. [27] Two Liberty Place terminó su construcción a finales de año. [28]
En 1990, Rouse vendió su participación en One Liberty Place a la compañía de seguros japonesa Chyoda. Además, en 1995, los propietarios del Hotel Ritz-Carlton, que incluía a Rouse, dejaron de pagar su préstamo de 64 millones de dólares. [29] [30] Después de una subasta del alguacil el 4 de diciembre de ese año, el acreedor, Teachers Insurance and Annuity Association , tomó posesión de la propiedad. El hotel volvió a cambiar de propietario en 1996 cuando Teachers Insurance and Annuity Association acordó vender todas sus propiedades hoteleras a Starwood . [31] En 1999, One Liberty Place, Two Liberty Place y las tiendas de Liberty Place se pusieron a la venta. En ese momento, One Liberty Place era propiedad de Teachers Insurance and Annuity Association y Chyoda. Two Liberty Place era propiedad de una sociedad liderada por Willard Rouse llamada 1650 Market Associates, y las tiendas de Liberty Place eran propiedad conjunta de Teachers Insurance and Annuity Association y 1650 Market Associates. [29] One Liberty Place y las tiendas de Liberty Place se vendieron más tarde ese año a Sunbelt Management, una empresa de Palm Beach Gardens, Florida, propiedad del empresario alemán Hugo Mann . Sunbelt adquirió la propiedad por un precio de ganga de 250 millones de dólares. El precio de ganga fue el resultado de que One Liberty Place estaba alquilado en un 99,9 por ciento en el momento de la venta y la mayoría de los contratos de alquiler a largo plazo se firmaron cuando el mercado inmobiliario estaba deprimido. Los alquileres de One Liberty Place eran alrededor de 10 dólares más bajos que los edificios de oficinas de la competencia. Two Liberty Place estaba luchando por encontrar un comprador porque no estaba seguro de que Cigna renovara su contrato de alquiler que expiraría en 2006. [32]
En enero de 1999, el Ritz-Carlton anunció que no renovaría su contrato de arrendamiento en su ubicación de Liberty Place y se mudaría a Two Mellon Center . [33] El hotel St. Regis Hotels & Resorts tomó su lugar más tarde ese año. El St. Regis no pudo mantener las mismas tarifas de habitaciones que otros hoteles de lujo de Filadelfia y fue rebautizado como Westin en febrero de 2000, ahora centrándose en los viajeros de negocios. [34] En junio de 2002, Two Liberty Place se vendió a Shorenstein Properties de San Francisco. Se informó que la venta fue por $ 200 millones de dólares e incluyó a Teachers Insurance and Annuity Association continuando como prestamista de primera hipoteca. [35] El 26 de abril de 2004, Cigna anunció que permanecería en Two Liberty Place después de obtener millones de dólares en incentivos de la ciudad y el estado, aunque alquilaría menos espacio. [36] Con 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ) vacantes, Shorenstein Properties y Teachers Insurance and Annuity Association vendieron sus participaciones en Two Liberty Place a la firma de capital privado America's Capital Partners y a su socio desarrollador residencial Falcone Group por US$151 millones. [37]
Poco después de comprar Two Liberty Place, America's Capital Partners anunció que convertiría los pisos superiores del rascacielos en condominios de lujo . The Residences at Two Liberty abrió oficialmente el 7 de marzo con las unidades de muestra terminadas. La conversión de los pisos superiores de los 122 condominios restantes comenzó ese mismo mes. [38] En 2008, los propietarios de condominios recién mudados se indignaron con el plan de colocar dos carteles de Unisys con letras rojas iluminadas de 9,8 pies de alto (3 m) a más de la mitad de dos lados de Two Liberty Place. La empresa de tecnología de la información Unisys estaba planeando hacer de cuatro pisos del rascacielos su sede corporativa y los carteles eran parte de su plan para cambiar la marca de la empresa. [39] La Junta de Zonificación de Filadelfia finalmente rechazó la idea del cartel, y Unisys terminó por no trasladar su sede fuera de Blue Bell, Pensilvania , señalando que la economía, y no el rechazo del cartel, fue la base de la decisión. [40]
El Westin Philadelphia fue vendido por Starwood en noviembre de 2005 a HEI Hotels & Resorts . En 2006, HEI Hospitality gastó US$10 millones en renovar el hotel, lo que incluyó actualizar la decoración y agregar acceso a Internet inalámbrico . [41] El 18 de junio de 2007, un nuevo rascacielos, el Comcast Center , fue coronado y se convirtió oficialmente en el edificio más alto de la ciudad. El Comcast Center puso fin a los 19 años de One Liberty Place como el edificio más alto de Filadelfia. [42] En septiembre de 2009, Eola Capital adquirió toda la cartera de edificios de oficinas de America's Capital Partners, incluida la parte de oficinas de Two Liberty Place. Parkway Properties Inc. compró el negocio de administración de propiedades y las propiedades de oficinas de Eola en 2011. El Teacher Retirement System of Texas , también parte de la transacción, poseería el 70 por ciento del edificio, mientras que Parkway tendría una participación del 19 por ciento en el edificio. Utah Retirement Systems , un fondo de pensiones público, también posee una participación del 11 por ciento en el rascacielos. [43] En octubre de 2016, Coretrust Capital Partners LLC de Los Ángeles adquirió la parte de oficinas de Two Liberty Place mediante la compra de participaciones mayoritarias en múltiples entidades de propiedad por 219 millones de dólares. El vendedor fue una sociedad asesorada y dirigida por Parkway Properties, Inc. de Orlando, Florida (NYSE: PKY). [44] [45]
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Liberty Place es un complejo de edificios que consta de dos rascacielos, un hotel, un aparcamiento y un centro comercial que conecta las estructuras. Situado en el centro de la ciudad de Filadelfia, Pensilvania, Liberty Place fue diseñado por la firma de arquitectura Murphy/Jahn, con sede en Chicago. El arquitecto Helmut Jahn diseñó One Liberty Place y fue arquitecto consultor para el resto del complejo. [3] [7] Los dos rascacielos están construidos con una estructura de acero sostenida por ocho grandes pilares en los perímetros de los edificios y un núcleo central que contiene los ascensores. Los pilares perimetrales están conectados para mantener las torres rígidas y al mismo tiempo permitir la máxima cantidad de espacio interior. El exterior de las torres está formado por granito , aluminio y paneles de cristal, y la cantidad de cristal utilizado aumenta en las agujas de las torres. La mayoría de los exteriores de los niveles inferiores y el resto del complejo están hechos de piedra. [28] [46]
La Torre del Banco del Suroeste ( Houston, Texas ; nunca construida) también fue diseñada originalmente por Helmut Jahn y sirvió como inspiración principal para el diseño de ambas torres Liberty Place, así como para torres tan icónicas como la MesseTurm de Frankfurt . [47]
Ubicado en la esquina de las calles Market y 17th, One Liberty Place, construido entre 1985 y 1987, tiene 61 pisos. Con 945 pies (288 m), es el tercer edificio más alto de Filadelfia. [1] One Liberty Place contiene 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ), con un tamaño promedio de piso de 24.000 pies cuadrados (2.200 m 2 ). Helmut Jahn es un admirador del eclecticismo estadounidense y el Art Decó ; al diseñar Liberty Place, usó el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York como referencia. Rouse dijo que lo llama el "hijo de Chrysler" debido a la similitud en el diseño. [7] [15] [28] [46] La similitud más notable con el edificio Chrysler es la aguja de 146 pies de altura (45 m) que corona el rascacielos. La torre del One Liberty Place está formada por cuatro retranqueos a dos aguas que conducen a una torre de acero de 14 m de largo y 2 toneladas en la parte superior. En lugar de retranqueos curvos como en el edificio Chrysler, los retranqueos del One Liberty Place utilizan bordes angulares rectos. [19] [28]
Al igual que el edificio Chrysler, One Liberty Place tiene una forma cuadrada con esquinas hundidas. La fachada también está inspirada en el edificio Chrysler, utilizando vidrio y aluminio para invocar las formas horizontales y verticales del edificio Chrysler a lo largo del núcleo del edificio. [28] El color de la fachada varía entre grises, plateados y azules metálicos y utiliza bandas horizontales de granito y vidrio para restar importancia al impacto visual de la altura de la torre. [7] [48] El vestíbulo del edificio presenta mármol blanco y gris importado de Italia. [23] El vestíbulo del ascensor y las cabinas de los ascensores reflejan la forma de la aguja del edificio, mientras que las puertas del ascensor presentan una abstracción del propio One Liberty Place. [48]
Two Liberty Place se basa en las mismas influencias que su contraparte y utiliza una forma similar y una fachada a juego. Ubicado en la esquina de las calles 16 y Chestnut, Two Liberty Place tiene 847 pies de altura (258 m), lo que lo convierte en el cuarto edificio más alto de la ciudad. El rascacielos de 58 pisos es más bajo que su contraparte, pero también contiene alrededor de 1.200.000 pies cuadrados (110.000 m 2 ) de espacio. La aguja de Two Liberty Place contiene menos retranqueos a dos aguas que le dan a la torre una apariencia más achaparrada, pero que permite aproximadamente la misma cantidad de espacio interior que One Liberty Place. [28] [37] El diseño de la aguja fue el resultado del inquilino previsto del edificio, Cigna, que quería el gran espacio en el piso . [3]
Los pisos 37 y 40 a 57 tienen aproximadamente 300.000 pies cuadrados (28.000 m2 ) de espacio de condominio. Los pisos 38, 39 y 58 son pisos mecánicos . [49] Los 122 condominios de lujo, llamados The Residences at Two Liberty, son los más altos de la ciudad, con condominios ubicados entre 546 y 765 pies (166 y 233 m) sobre el nivel del suelo. Cada unidad de condominio cuenta con una máquina de capuchino , gabinetes de cocina Snaidero de fabricación italiana, electrodomésticos Miele y servicio de conserjería. El piso 37 contiene un spa completo y sauna , piscina y un restaurante gourmet llamado R2L que abrió el 21 de enero de 2010. El restaurante ocupa 11.000 pies cuadrados (1.000 m2 ) y tiene capacidad para casi 300 personas. Los condominios varían en precio desde US$800.000 por un dormitorio individual en el piso 40 hasta más de US$15 millones por un penthouse de 7.200 pies cuadrados (670 m2 ) . [ 38] [50] [51] Debido a las bajas ventas de los condominios, la parte superior del edificio se convertiría en un hotel boutique en 2013. Debido al bajo interés en el hotel, los 10 pisos superiores de The Residences (pisos 48-57) se convertirían en 60 unidades de condominios en 2015. [52] El vestíbulo de Two Liberty Place fue diseñado originalmente específicamente para Cigna, que solía alquilar todo el edificio. Después de que Cigna redujo su presencia en la torre, se crearon tres vestíbulos separados, cada uno con su propio grupo de ascensores, uno para Cigna, uno para los otros inquilinos corporativos y el tercero para los residentes. [49]
El Westin Philadelphia es un hotel de 14 pisos ubicado en la calle 17. El Westin cuenta con 289 habitaciones, 14.000 pies cuadrados (1.300 m2 ) de espacio para reuniones, un salón de baile y un restaurante. Cerca de la entrada del Westin en la calle 17 se encuentra la entrada al estacionamiento subterráneo de Liberty Place. El estacionamiento de cuatro pisos, que también tiene una entrada en la calle 16, tiene espacio para 750 autos. [9] [46]
The Shops at Liberty Place tiene una superficie de 13 000 m2 (143 000 pies cuadrados ). [29] El centro comercial de dos pisos da a Chestnut Street entre las calles 16 y 17. El centro comercial fue diseñado para albergar entre 80 y 85 tiendas, incluida una zona de patio de comidas. La característica principal del centro comercial es un atrio circular coronado por una gran cúpula de cristal . [27] [28] La cúpula tiene en realidad la forma de un tetracontágono que permite que entre una gran cantidad de luz al centro comercial y permite vistas de las torres Liberty Place y del edificio del PNC Bank . [53] La cúpula de cristal se basa en el invernadero principal del Jardín Botánico de Nueva York . [7]
La construcción de One Liberty Place cambió radicalmente el perfil de Filadelfia . Aunque los críticos estaban molestos porque el edificio sería más alto que el Ayuntamiento, edificios de oficinas de techo plano casi igual de altos habían rodeado gran parte del Ayuntamiento. Con la construcción de One Liberty Place, Filadelfia ahora tenía un perfil definible que no había tenido desde que el Ayuntamiento fue oscurecido. La ruptura del acuerdo de caballeros allanó el camino para otros rascacielos más altos que el Ayuntamiento. Después de que se aprobara One Liberty Place, comenzó un auge de la construcción de altos rascacielos de oficinas en el centro de la ciudad, como el Mellon Bank Center y Commerce Square . Este auge de la construcción, que duró hasta principios de la década de 1990, convirtió al distrito de West Market Street en la principal ubicación de oficinas de la ciudad y dio lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante". [3] [6] El éxito de Liberty Place, junto con ayudar a exponer un plan de extorsión que involucraba a un concejal de la ciudad, ayudó a convertir al desarrollador Willard Rouse en el "Héroe público número uno" en Filadelfia a fines de la década de 1980. [54]
El 5 de abril de 1984, The Philadelphia Inquirer escribió: "Por 'acuerdo de caballeros' (la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento) sigue siendo la más alta. Es una supremacía que debe mantenerse, por razones filosóficas y estéticas y, de hecho, económicas: la densidad causada por los imponentes rascacielos es una de las formas más seguras de convertir un centro urbano en una ruinosa sobreconstrucción mientras sus márgenes se marchitan". En 1990, The Inquirer se retractó de todo, señalando que Rouse transformó el horizonte de Filadelfia con una aclamación casi universal. [9] En 1987, Paul Goldberger llamó a One Liberty Place el mejor rascacielos que Helmut Jahn haya diseñado jamás y el mejor rascacielos construido en Filadelfia desde el edificio PSFS . Goldberger señaló que "El horizonte de Filadelfia, lejos de ser destruido por One Liberty Place, de hecho recibe nueva vida gracias a este edificio. El horizonte se ha transformado de uno de los más planos de cualquier ciudad estadounidense a uno de los más ricos". Elogió la forma que, según dijo, "logra un equilibrio notable entre dignidad y brío". Criticó que el edificio estaba demasiado recargado con demasiados paneles y rayas, pero reconoció que era más sobrio que otros edificios de Helmut Jahn. [48]
Los críticos recibieron con menos entusiasmo a Two Liberty Place. Goldberger dijo que, a pesar de la similitud en apariencia, Two Liberty era "tanto una losa como una torre, con una aguja que parece como si hubiera sido colocada de manera extraña en la parte superior en lugar de haber crecido naturalmente a partir de la forma general del edificio". También criticó que se le diera a One Liberty Place un gemelo más pequeño y similar, lo que, según él, le da al complejo un aspecto extraño. [3]
Una historia sobre la "maldición" de Billy Penn surgió después de que los equipos deportivos de Filadelfia no lograran ganar partidos de campeonato después de la construcción de One Liberty Place. La "maldición" afirmaba que ningún equipo deportivo de Filadelfia ganaría un campeonato mientras un edificio fuera más alto que la estatua de William Penn en el Ayuntamiento. La construcción del Comcast Center incluyó una pequeña estatua de William Penn en el punto más alto de la torre, y en 2008 los Phillies de Filadelfia ganaron la Serie Mundial , lo que demostró efectivamente la "maldición". [42] [55]
Los dos primeros inquilinos de One Liberty Place fueron la compañía ferroviaria Conrail y el bufete de abogados Hoyle, Morris & Kerr. Conrail ocupó el edificio entre agosto de 1987 y 1992 y alquiló unos 115.000 pies cuadrados (11.000 m2 ) . Hoyle, Morris & Kerr alquiló 63.000 pies cuadrados (5.900 m2 ) y se mudó a la torre en noviembre de 1987. [19] [56] El bufete de abogados Reed Smith Shaw & McClay también se mudó al rascacielos en 1987. El bufete de abogados alquila 110.538 pies cuadrados (10.000 m2 ) en los pisos 24 a 27. [57] Otro bufete de abogados, White and Williams, alquiló espacio en 1990. La firma ocupa 120.000 pies cuadrados (11.000 m2 ) en los pisos 15 a 20. [58]
Otros inquilinos incluyen American International Group , que alquila 123.500 pies cuadrados (11.000 m 2 ), [59] la firma de consultoría de gestión global ZS Associates, [60] y la firma de consultoría farmacéutica Campbell Alliance . [61] La firma de corretaje Smith Barney alquila 49.394 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en One Liberty Place en los pisos 42 y 43, [62] el bufete de abogados de alto perfil Saltz, Mongeluzzi, Barrett y Bendesky alquila espacio en el piso 52, [63] [64] y JPMorgan Chase comenzó a alquilar espacio en el piso 47 en 1998. [65]
Los nuevos inquilinos en la década de 2000 incluyen a Pelino & Lentz, que alquiló 32.770 pies cuadrados (3.000 m2 ) en 2005 y Clark Capital, que se mudó a 11.000 pies cuadrados (1.000 m2 ) en el piso 53 en enero de 2006. [66] [67] Kleinbard Bell & Brecker alquiló 20.400 pies cuadrados (1.900 m2 ) en el piso 46 en 2007 y Baker Tilly ha alquilado 50.000 pies cuadrados (4.600 m2 ) en los pisos 44 y 45 desde 2008. [68] [69] Los inquilinos anteriores incluyen Pennrose Properties LLC, [70] la firma de abogados de propiedad intelectual Woodcock Washburn, [71] Logan Capital Management, [72] Chubb Corp. , [73] la firma de abogados Duane Morris y Cigna, que alquiló 55.000 pies cuadrados (5.100 m2 ) hasta que consolidó el espacio en Two Liberty Place en 2006. [74]
One Liberty Place está alquilado y administrado por Cushman & Wakefield . La oficina de administración está ubicada en el sexto piso. [75] La oficina de Cushman & Wakefield en Filadelfia también se encuentra en One Liberty Place en el piso 33. [76]
El grupo Montparnasse 56 (M56), con sede en París, anunció en 2014 que abriría una plataforma de observación en el piso 57 de One Liberty Place. [77] La plataforma de observación One Liberty , también llamada Philly from the Top , se abrió al público el 28 de noviembre de 2015, [78] pero se cerró permanentemente a partir de septiembre de 2021. La plataforma de observación está completamente cerrada y ofrece vistas panorámicas de 360 grados de la ciudad desde 883 pies sobre el nivel de la calle, que antes de su cierre era el nivel de acceso público más alto de Filadelfia en 2016. [79] [80]
Cigna alquiló la totalidad de Two Liberty Place desde su apertura hasta 1999, cuando vendió su unidad de seguros generales a ACE Limited [81]. En 2007, Ace Ltd. se había mudado a 436 Walnut St. y Cigna había reducido su presencia en la torre a 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) . Lo que no se convirtió en espacio de condominio en 2007 fue el primer espacio de oficinas en Two Liberty abierto para arrendamiento en la historia del rascacielos. [49]
El bufete de abogados Eckert Seamans Cherin & Mellott se mudó a 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en enero de 2007 y BremnerDuke Healthcare se mudó a la torre en 2008. [82] [83] Unisys Corp. originalmente tenía la intención de hacer de Two Liberty Place su sede, pero nunca se mudó. Los casi 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de espacio que Unisys alquila están siendo subarrendados a otros. [84] Los inquilinos que subarrendan de Unisys incluyen la firma de corretaje de bienes raíces Studley, Inc. , que anteriormente había alquilado espacio en One Liberty Place. Studley Inc. ocupa 6.842 pies cuadrados (640 m 2 ) en el piso 34 y se mudó al rascacielos en 2010. [85] El bufete de abogados Duffy and Keenan alquiló espacio en 2008, [86] Grosvenor Capital Management alquiló 16.275 pies cuadrados (1.500 m 2 ) también en 2008, [87] el bufete de abogados Kutak Rock alquiló espacio en el piso 28 en julio de 2009, [88] y en 2009 el bufete de abogados Buchanan, Ingersoll & Rooney se mudó a Two Liberty Place, ocupando 77.018 pies cuadrados (7.200 m 2 ) de los pisos 31, 32 y 33 de la torre. [89] Otros inquilinos incluyen el bufete de abogados Elliott Greenleaf y Republic First Bancorp. [86] [90]
Entre los residentes notables de The Residences at Two Liberty se incluyen Tom Knox , quien pagó US$7,68 millones por un condominio, [91] y Chase Lenfest, hijo del empresario de medios HF Lenfest , quien pagó US$7,68 millones por un penthouse. [92] El guitarrista principal de Bon Jovi, Richie Sambora, gastó US$3,58 millones en un condominio de lujo en el piso 52. [93] Otros residentes han incluido al ex lanzador de los Philadelphia Phillies Cole Hamels , al ex jugador de los Philadelphia 76ers Andre Iguodala y ejecutivos de Comcast , GlaxoSmithKline y Cigna. [94] Como resultado de las ventas lentas, los pisos superiores (48-57) de Residences at Two Liberty Place se iban a convertir en un hotel boutique. [95] Debido al bajo interés en utilizar el espacio como hotel, los planes para el hotel fueron descartados y, en su lugar, los pisos sin construir se convirtieron en 60 unidades de condominios en 2015. [52]
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39°57′08″N 75°10′04″O / 39.9522, -75.1678