One Bayfront Plaza es un rascacielos superalto propuesto en Miami , Florida , EE. UU. El edificio, cuya construcción ha sido aprobada, tendría 1.049 pies (320 m), con 93 pisos, [A] [2] [3] convirtiéndose en el edificio más alto de Miami y Florida . One Bayfront Plaza consistiría principalmente en oficinas y espacio de hotel, pero también incluiría un centro comercial, condominios y estacionamiento en los niveles inferiores, así como posiblemente una plataforma de observación en la parte superior. Todo el proyecto consta de más de 1.400.000 pies cuadrados (100.000 m 2 ) de oficinas de clase A y espacio de hotel, así como un área total de construcción de más de 4.000.000 pies cuadrados (371.612 m 2 ) incluido el gran podio. [4] One Bayfront Plaza es el primer rascacielos de más de 1.000 pies (305 m) en ser aprobado para su construcción en Miami. El principal defensor del edificio es el desarrollador inmobiliario Tibor Hollo , quien ha ganado varios premios por sus 55 años como desarrollador en Miami y actualmente es el presidente de Florida East Coast Realty. [5]
One Bayfront Plaza ha pasado por varias revisiones de diseño desde su propuesta original como una sola torre de 80 pisos y 1180 pies (360 m), que excedía las restricciones de altura. Primero se aprobó como un complejo de dos torres conectadas, como se muestra en la representación a continuación, y se conocería como el complejo 100 South Biscayne , con la torre más alta de 1049 pies (320 m) de altura. Se planeó que el desarrollo incluyera una torre de hotel adyacente y conectada de 850 habitaciones denominada 100 South Biscayne II . Ambos edificios del complejo tenían una inauguración programada en 2011 y se estimaba que estarían terminados en 2015. Las noticias más recientes sugieren que el desarrollo ha vuelto a un diseño de una sola torre de 1010 pies con un gran podio, que se dio una posible inauguración en 2014; Sin embargo, en 2014 se afirmó que el proyecto se pospondría al menos hasta la finalización de la Torre Panorama de la FECR en construcción en 2017. [6]
One Bayfront Plaza se propuso originalmente como una torre de oficinas y hotel de 1.180 pies (360 m). [7] El diseño incluía 2.100.000 pies cuadrados (200.000 m 2 ) de espacio de oficinas, un hotel de 650 habitaciones y un estacionamiento con 3.000 plazas . [3] Sin embargo, debido a los límites de altura para los edificios en el centro de Miami y la posibilidad de interferencia con el tráfico aéreo que entra y sale del Aeropuerto Internacional de Miami , era poco probable que el edificio fuera aprobado para su construcción con la altura propuesta. La FAA realizó cientos de estudios de impacto en el área del centro y negoció con muchos desarrolladores de edificios durante el auge de mediados de la década de 2000 para reducir las alturas planificadas de sus edificios. Un ejemplo es 900 Biscayne Boulevard, ubicado a solo unas cuadras al norte del sitio de OBP, que se redujo de 700 pies (213 m) a 649 pies (198 m). La FAA argumentó que los rascacielos interferían con su radar, además de ser un peligro físico para los aviones que aterrizaban. [8] El rediseñado One Bayfront Plaza fue aprobado a su altura excepcional de 1.049 pies debido a que la ciudad lo determinó como un hito significativo y porque obtuvo un Permiso Especial de Uso Mayor (MUSP). [9]
Tenemos una visión de un icono. Como parte de mi legado, quiero dejarle a esta ciudad un edificio de alto perfil, a la altura del edificio Chrysler de Nueva York o la Torre Sears de Chicago, un edificio que alberga importantes bancos y bufetes de abogados.
-Tibor Hollo, presidente de Florida East Coast Realty, 2007
En julio de 2007, se publicó un diseño revisado del edificio. El nuevo diseño redujo la altura a 1.049 pies (320 m), y el número de pisos del edificio se redujo a 70. [2] La característica principal del nuevo diseño fue la incorporación de un edificio de hotel separado que se ubicaría adyacente a la torre. La torre principal iba a ser todo espacio de oficinas. Este diseño revisado fue aprobado posteriormente por la ciudad de Miami el 25 de julio de 2007, [9] pero la construcción nunca comenzó. En el otoño de 2008, la altura del edificio se redujo ligeramente de nuevo debido a las nuevas leyes de zonificación a su diseño actual como una sola torre de 80 pisos y 1.010 pies. [10] La torre única contendría espacio residencial en la parte inferior, lo que explica el mayor número de pisos. [A] Este diseño de la torre debía incorporar amortiguadores de fluido utilizados para absorber las ráfagas de viento y crear eficiencia energética para el rascacielos. La torre fue diseñada para parecerse a una vela para reflejar la bahía que domina.
A mediados de 2011 se anunció que el proyecto seguía en pie y que el plan debería estar listo en 14 meses. También se anunció que se había elegido al estudio de arquitectura Kohn Pedersen Fox para trabajar en el proyecto y ayudar a TERRA Architecture con el diseño. [11] El plan se publicó a principios de 2012 e incluía otro rediseño de la torre. [12]
En 2016, el proyecto revivió como un edificio de uso mixto de 93 pisos, con 1.000 espacios de estacionamiento y un compromiso con la conexión del Metromover.
One Bayfront Plaza estará ubicado en un sitio frente al mar a lo largo de Biscayne Boulevard , con vista a Biscayne Bay y Bayfront Park . Un puente peatonal lo conectará con la estación Bayfront Park Metromover ubicada directamente frente a él. [3] El desarrollo totalizará 4.200.000 pies cuadrados (390.193 m 2 ), incluidas 700 unidades residenciales, tiendas minoristas y 650.000 pies cuadrados (60.387 m 2 ) de espacio de oficina, así como dos hoteles con un total de más de 600 habitaciones. [12]
La inauguración del One Bayfront Plaza estaba prevista para 2011. [3] La fecha tardía de construcción fijada en ese momento se debió principalmente a que un edificio de 18 pisos y 313.000 pies cuadrados (29.079 m 2 ) construido alrededor de 1959, [13] también comercializado como One Bayfront Plaza, [14] ya existe en el sitio de 100 South Biscayne, y sigue siendo un edificio de oficinas rentable. [15] Este edificio debe ser demolido antes de que pueda comenzar la construcción. Sin embargo, tan recientemente como marzo de 2011, se ofrecieron contratos de arrendamiento de tres años en el edificio existente, lo que sugiere una nueva fecha de inicio no antes de 2014. A fines de 2012 se informó que los contratos de arrendamiento en el edificio existente se extenderían hasta fines de 2014. [16] Florida East Coast Realty Group, el desarrollador del edificio, estima que el edificio no tardará más de tres años en completarse, y había estimado una apertura en algún momento en 2015, [3] ahora retrasada hasta 2017 o más tarde.
El piso 80 del diseño original fue planeado para ser una plataforma de observación , la primera en Miami. El complejo fue rediseñado más tarde como dos torres de 70 pisos, con la torre principal siendo todo espacio de oficinas, por lo tanto más alta. La torre más baja iba a ser todo espacio de hotel. El diseño actual se remonta a una sola torre de uso mixto con 80 pisos en un gran podio con los pisos superiores siendo espacio de oficinas y el inferior siendo hotel o espacio residencial. [7] La plataforma de observación se puede ver en el diagrama esquemático. Dos fuentes publicadas por FECR han regresado al recuento de pisos de 80 con el diseño de 1,010 pies, [A] [5] [17] y las representaciones de este diseño de 2009 muestran una plataforma de observación, así como la conexión Metromover, en los planos.
Con una altura planificada de 1.005 pies (306 m), One Bayfront Plaza probablemente se convertirá en el edificio más alto de Miami una vez completado. La torre es también el único edificio planeado para elevarse por encima de los 1.000 pies (305 m) que haya sido aprobado en Miami. [2] One Bayfront Plaza superaría a la Panorama Tower de 868 pies (265 m) , que actualmente es el edificio más alto tanto en Miami como en el estado de Florida. En su altura original de 1.180 pies, que excedió las restricciones de altura de la FAA y nunca fue aprobada, habría sido uno de los edificios más altos de los Estados Unidos, y su segunda altura propuesta de 1.049 pies, que fue aprobada en 2007 bajo la zonificación anterior, lo habría hecho solo un poco más bajo que el Chrysler Building en Nueva York por 1 pie (0,3 m). La altura se redujo a sus 1.010 pies (308 m) actuales debido a las restricciones de altura en las nuevas leyes de zonificación de Miami 21. En 2015, los límites de altura de la FAA se establecieron más claramente, nuevamente en un máximo de 1.049 pies (320 m), aunque One Bayfront Plaza tuvo su aprobación renovada a 1.005 pies (306 m) AMSL, más corto que One Brickell City Center , aprobado a 1.049 pies (320 m). [18]
100 South Biscayne II era el nombre de la torre hotelera propuesta que se habría ubicado junto a la torre principal One Bayfront Plaza en el complejo 100 South Biscayne, conectada en la parte inferior por la gran área comercial y el estacionamiento que forman el podio. La torre estaba planeada para elevarse 823 pies (251 m) con 70 pisos y habría consistido en un hotel de 850 habitaciones con un centro de convenciones de 112,000 pies cuadrados (10,400 m 2 ). 100 South Biscayne II fue aprobado el 25 de julio de 2007 y la inauguración estaba programada para tener lugar en 2011. Se ha cancelado ya que la reducción de escala del diseño final ha vuelto a fusionar el desarrollo en una torre de uso mixto.
