La National Trust Community Investment Corporation ( NTCIC ) es una subsidiaria privada con fines de lucro del National Trust for Historic Preservation de Estados Unidos , fundada en 2000 y con sede en Washington, DC . [1]
NTCIC es un sindicato de créditos fiscales. Opera formando una sociedad legal con un desarrollador de bienes raíces históricos, lo que da como resultado que NTCIC haga una inversión de capital en el proyecto a cambio de recibir derechos a los créditos fiscales federales generados por la rehabilitación de la propiedad. NTCIC luego proporciona los créditos fiscales a una entidad corporativa que puede usarlos para sufragar su obligación tributaria federal sobre la renta. Lo mismo se puede hacer con los créditos fiscales históricos estatales en los estados que tienen esa legislación. La combinación de créditos fiscales históricos estatales y/o federales con el Crédito Fiscal para Nuevos Mercados federal también es una posibilidad si el proyecto está ubicado en un área censal de bajos ingresos.
La sindicación de créditos fiscales históricos puede ser una ventaja importante para los desarrolladores, especialmente aquellos que no tienen suficiente responsabilidad fiscal para reclamar los créditos fiscales por sí mismos. La "venta" de créditos fiscales también es un medio útil para adquirir efectivo por adelantado, que se puede invertir en el proyecto una vez que se forma la sociedad, en lugar de esperar hasta que se presenten y procesen los impuestos federales o estatales. Esta opción es particularmente atractiva para los desarrolladores de bienes raíces sin fines de lucro, como las organizaciones sin fines de lucro, que no pagan impuestos. Los sindicadores de créditos fiscales como NTCIC pueden estructurar acuerdos que permitan a estas entidades sin fines de lucro seguir beneficiándose de los créditos federales.
El resultado es que los desarrolladores pueden "hacer que los números funcionen", lo que permite la rehabilitación de estructuras antiguas e históricas y garantiza que estas piezas del tejido cultural de Estados Unidos perduren para las generaciones futuras.