Nam Sang Wai es una zona de humedales en San Tin , Nuevos Territorios , Hong Kong , al norte de Yuen Long . [1] Se considera ecológicamente importante y sirve como lugar de parada para las aves migratorias. También es un destino recreativo popular, especialmente los fines de semana.
Desde la década de 1990, un consorcio formado por Henderson Land y KHI Holdings Group ha presentado varias propuestas de desarrollo en Nam Sang Wai . Estos planes han sido cuestionados por ambientalistas, políticos, el Departamento de Agricultura, Pesca y Conservación , el Fondo Mundial para la Naturaleza , la Asociación para la Conservación y la Junta de Planificación Urbana .
Nam Sang Wai cubre un área aproximadamente triangular. Está bordeada por el río Shan Pui al oeste, que la separa del polígono industrial Yuen Long , por el río Kam Tin al este y por un brazo del río Kam Tin al sur.
Es el hogar de muchas aves, incluidas gaviotas , patos rabudos ( Anas acuta ), patos de pico amarillo ( Anas zonorhyncha ) y espátulas de cara negra ( Platalea minor ). [2] La flora incluye juncos y manglares . [3]
En un caso que se considera un hito en la historia del régimen de derecho urbanístico de Hong Kong, el Consejo Privado confirmó la decisión de la Junta de Apelaciones de Urbanismo que aprobaba el desarrollo de una residencia a gran escala, un campo de golf y una reserva natural en Nam Sang Wai con condiciones. [4] La validez del permiso de planificación se prorrogó tres veces. A finales de 2010, la Junta de Urbanismo denegó una nueva prórroga. [5]
La zona está amenazada por la tala ilegal y por los incendios (véase más abajo) en tierras propiedad de la Nam Sang Wai Development Company, que los defensores del medio ambiente calificaron de "sospechosos" e "iniciados profesionalmente". [6] [7]
La zona es popular para practicar ciclismo recreativo. Se propuso construir un circuito de ciclovías, pero no se construyó.
Nam Sang Wai ha sido objeto de varias propuestas de desarrollo residencial.
En 1992, la Nam Sang Wai Development Company y Kleener Investment Limited (propiedad de Henderson Land Development ) propusieron un proyecto de desarrollo residencial y un campo de golf. El plan fue rechazado inicialmente por la Junta de Planificación Urbana (TPB), pero fue aceptado después de que el desarrollador presentara una apelación. [7] Los planes aprobados en 1996 incluían un campo de golf de 43 hectáreas y 2.550 viviendas. [8] [9]
Los planes presentados posteriormente por los promotores fueron rechazados por la TPB en 2010, que dictaminó que la propuesta no cumplía las condiciones establecidas en la decisión anterior y tuvo que volver a presentarse como una nueva solicitud debido a los cambios sustanciales realizados en sus planes. Los promotores presentaron una petición a la Junta de Apelaciones de Urbanismo, que dictaminó que la TPB tenía que reconsiderar la decisión. A su vez, la TPB logró que esta decisión fuera revocada en revisión judicial . Los promotores se dirigieron entonces al Tribunal de Apelaciones Final , que rechazó la solicitud de apelación el 16 de febrero de 2017. [7]
KHI Holdings Group, que posee el 50 por ciento de Nam Sang Wai Development Company Limited (NSWD), asumió el papel de gerente del proyecto en 2011 y presentó una nueva propuesta.
El grupo ha iniciado el proceso de planificación conforme a la Ordenanza de Evaluación de Impacto Ambiental presentando un perfil de proyecto al Departamento de Protección Ambiental y solicitando un informe de estudio. [10]
El NSWD lanzó recientemente un sitio web que detalla sus planes de desarrollo. [11]
Tras el rechazo de la segunda propuesta, el promotor presentó una nueva propuesta, que consta de 28 edificios de gran altura (de entre 19 y 25 plantas) y 140 casas para alojar a unos 6.500 residentes. Para mejorar el acceso en coche, el promotor propuso un puente vehicular que atravesara el río Shan Pui y propuso medidas compensatorias en respuesta al daño ecológico que la propuesta infligiría al medio ambiente. [12]
El Departamento de Agricultura, Pesca y Conservación (AFCD) respondió que consideraba que "evitar cualquier impacto ecológico era una prioridad antes que la compensación". Se opuso a los planes, afirmando que el desarrollo "[invadiría] hábitats de alto valor ecológico". Asimismo, WWF Hong Kong expresó su oposición a la propuesta. La TPB rechazó esta propuesta el 24 de febrero de 2017. En respuesta, el desarrollador dijo que apelaría. [12]
Nam Sang Wai ha sido objeto de repetidos incendios que las autoridades consideran sospechosos. Los comentaristas han alegado que los incendios han sido provocados por pirómanos que intentaban reducir el valor ambiental de la zona. [6]
En 2010 se produjo un incendio sospechoso. El 21 de diciembre de 2016, otro incendio quemó un área "más grande que el tamaño de un campo de fútbol". [6] En 2018 volvieron a aparecer una serie de incendios, los dos primeros el 12 y el 13 de marzo. El Departamento de Bomberos los consideró sospechosos y la Policía de Hong Kong está investigando un posible incendio provocado. [13] Se descubrió otro incendio el 22 de marzo, [14] seguido de otro más el 2 de abril. [15] Más tarde apareció un videoclip en los medios locales que mostraba a dos posibles testigos en el lugar, a pesar de que la Policía de Hong Kong dijo que no encontró imágenes de CCTV en el lugar. [16]
Un pequeño barco en la parte sur de Nam Sang Wai sirve como ferry a través del río Kam Tin hacia el pueblo de Shan Pui Tsuen , al norte de Yuen Long Kau Hui . [17]
Una carretera, la Nam Sang Wai Road, corre a lo largo del borde oriental y la mayor parte del borde occidental de Nam Sang Wai.
Nam Sang Wai está en la red de escuelas de admisión primaria número 74 (POA). Dentro de la red de escuelas hay varias escuelas subvencionadas (que funcionan de forma independiente pero se financian con dinero del gobierno) y una escuela pública: la escuela primaria pública Yuen Long (元朗官立小學). [18]
22°27′36″N 114°02′12″E / 22.459978, -114.03667