Marischal Square es un complejo de uso mixto en Broad Street , Aberdeen , Escocia. El desarrollo está ubicado en el sitio de St. Nicholas House, el antiguo edificio de 14 pisos de la sede del Ayuntamiento de Aberdeen , cuya demolición se completó el 18 de junio de 2014, [3] después de que el personal fuera reubicado en el renovado Marischal College al otro lado de la calle.
El terreno está delimitado por Broad Street al este, Upperkirkgate al norte y Flourmill Lane al oeste. Con una superficie de 0,981 hectáreas (2,42 acres), se desarrolló en una sola fase y se completó en 2017.
Los dos edificios de oficinas, denominados 1 y 2 Marischal Square respectivamente, contienen recepciones en la planta baja operadas por el propietario. 1 Marischal Square es el más grande de los dos, con una superficie neta de 11.350 m2 y 164 plazas de aparcamiento subterráneo. En comparación, 2 Marischal Square tiene 5.095 m2 de superficie y 78 plazas de aparcamiento subterráneo.
Además de los dos edificios de oficinas, el complejo alberga el hotel Aberdeen Residence Inn by Marriott , que linda con el museo Provost Skene's House , y un gran espacio verde público que los separa. Además, hay varios establecimientos gastronómicos, como All Bar One , Costa Coffee , Mackie's of Scotland y Tony Macaroni .
El 25 de junio de 2019, la estación de radio local de Aberdeen Original 106 comenzó a transmitir desde su nuevo complejo de estudios ubicado en 1 Marischal Square, dentro del espacio de oficinas de los propietarios de la estación, DC Thomson , editores de los periódicos locales The Press and Journal y Evening Express .
Anteriormente había un restaurante Prezzo . Cerró en 2021. [4]
La zona en la que se sitúa el proyecto ha sufrido cambios importantes en las dos últimas décadas. Al finalizar el año académico 2003/04, la Universidad de Aberdeen trasladó la Asociación de Estudiantes de su antiguo edificio en 2-4 Upperkirkgate, en la esquina con Broad Street. [5] Esto se produjo a raíz de la disminución del uso del Marischal College como centro de enseñanza de medicina, y sólo quedan unas pocas áreas en uso para otros fines.
El uso universitario público del Marischal College finalmente cesó por completo en 2008 en preparación para la renovación y el uso del edificio por parte del Ayuntamiento de Aberdeen. [6] Esto tuvo implicaciones para la viabilidad comercial del área local: a pesar de la presencia del centro comercial Bon Accord & St Nicholas cerca, los negocios en Upperkirkgate se vieron afectados por la nueva ausencia de estudiantes universitarios del área.
En octubre de 2011, el Ayuntamiento de Aberdeen votó a favor de demoler St. Nicholas House. [7] A pesar de los llamamientos de los concejales locales del SNP para encontrar un uso público y no comercial para el espacio , el Ayuntamiento decidió comercializar el solar vacante en el mercado abierto, en reconocimiento del descenso de la actividad comercial que había experimentado la zona.
A continuación se realizó un proceso de selección en dos etapas y en agosto de 2012 se anunció que el Ayuntamiento había recibido trece ofertas de promotores interesados. Todas las ofertas eran para desarrollos de uso mixto que comprendían hoteles, oficinas, comercios y restaurantes/cafeterías y variaban entre 180.000 y 650.000 pies cuadrados con aparcamiento para entre 150 y 600 vehículos. [8] En octubre de 2012, se preseleccionaron cuatro postores para pasar a la segunda etapa y presentar propuestas de diseño más detalladas al Ayuntamiento. [9]
Los diseños preseleccionados se hicieron públicos en abril de 2013 y Muse Developments, con sede en Manchester, en una empresa conjunta con Aviva Investors, fue seleccionado como el postor preferido el 1 de mayo de 2013. El Consejo estimó que el desarrollo atraería a 3000 personas adicionales al centro de la ciudad de Aberdeen diariamente.
La propuesta de Muse incluye una disposición para que el Ayuntamiento arriende el complejo a Muse por un período de 35 años y reciba parte de los ingresos por alquiler de los inquilinos durante ese período. El complejo volvería a ser propiedad del Ayuntamiento después del período de 35 años. [10] [11] La decisión del Ayuntamiento de seleccionar la propuesta de Muse fue controvertida, ya que los concejales votaron por separado 23-20. La coalición gobernante de los laboristas, conservadores e independientes votó a favor, mientras que el SNP y los liberaldemócratas se opusieron. [12]
El proceso de planificación previa a la solicitud se completó en el verano de 2013. [13] Los eventos de consulta pública se llevaron a cabo en la Galería de Arte de Aberdeen más tarde ese mismo año. [14]
Marischal Square comprendería 175.000 pies cuadrados de espacio de oficinas; 5.000 pies cuadrados de espacio de restaurante; y 18.638 pies cuadrados de espacio comercial y de ocio que incluiría un hotel boutique de alrededor de 150 habitaciones . [14] [15]
Los diseños indicativos muestran varios edificios conectados, el más alto de los cuales tendría 10 pisos desde Flourmill Lane. El desarrollo también contaría con jardines, patios con techo de vidrio y la peatonalización de Broad Street para crear un espacio cívico entre el desarrollo y Marischal College. La casa del rector Skene , que data del siglo XVII, se mantendría como parte de las propuestas.
La primera tienda de la plaza, la heladería Mackie's , abrió en diciembre de 2017. [16] Una escultura de acero de un leopardo, diseñada por Andy Scott , es la característica central del atrio dentro del desarrollo. Con un peso de más de dos toneladas y cinco metros de altura, está montada en la parte superior de un poste de diez metros. [17] La figura, titulada Poised , tardó más de un año en completarse y es la primera escultura de Scott en el noreste. [18]
En marzo de 2021, el Ayuntamiento de Aberdeen publicó los detalles de los acuerdos alcanzados con los inquilinos del edificio, que mostraban que se habían concedido incentivos de arrendamiento por un total de 4,49 millones de libras a los inquilinos. [19]
Hubo oposición al proyecto, ya que los manifestantes temían que afectara las vistas del Marischal College y la Casa del Rector Skene. En enero de 2015, varios cientos de manifestantes formaron una cadena humana alrededor del sitio en protesta. En respuesta, Muse afirmó que el proyecto demostraría "un respeto considerable por la tradición del granito de la ciudad, así como por la innegable belleza y el arte del edificio del Marischal College y el cálido afecto público por la Casa del Rector Skene". [20]
La plaza ganó los premios Proyecto del Año y Espacio Público y Paisajismo en los premios anuales de diseño de la Sociedad de Arquitectos de Aberdeen en 2018. [21]