Manitoba Hydro Place ( MHP ) es una torre de oficinas que sirve como sede de Manitoba Hydro , la empresa de suministro de energía eléctrica y gas natural de la provincia de Manitoba , Canadá. Ubicada en 360 Portage Avenue en el centro de Winnipeg y conectada al sistema Winnipeg Walkway , Manitoba Hydro Place recibió la certificación LEED Platinum en mayo de 2012, lo que la convierte en una de las torres de oficinas con mayor eficiencia energética de América del Norte. [8]
Inaugurado en septiembre de 2009 como el cuarto edificio más alto de Winnipeg, [8] la torre de oficinas de 21 pisos reunió a 1.650 empleados [3] de 15 ubicaciones suburbanas [9] en un rascacielos de 695.000 pies cuadrados (64.568 m 2 ) en una manzana completa del centro de la ciudad. Con la vista en planta del diseño que se asemeja a una letra "A" mayúscula, el proyecto comprende dos alas gemelas de 18 pisos que enmarcan tres atrios (jardines de invierno) de 6 pisos orientados al sur . El podio escalonado de tres pisos a escala de calle del diseño [10] contiene espacio comercial, así como una calle peatonal interior y un solo nivel de estacionamiento, parcialmente bajo el nivel del suelo, sobre el cual se encuentran los atrios, las alas de oficinas y su ático mecánico de 3 pisos. [11] El costo total del proyecto fue de 278 millones de dólares canadienses. [4]
El diseño bioclimático y energéticamente eficiente del edificio incluye una chimenea solar de 115 m de altura , un sistema de climatización geotérmico que utiliza 280 tubos de cinco pulgadas perforados 115 m en un acuífero subterráneo, [12] aire 100% fresco (24 horas al día, todo el año, independientemente de la temperatura exterior) [10] y una pared exterior doble de un metro de ancho con respiraderos motorizados controlados por computadora que ajustan la piel exterior del edificio durante el día y la noche. En conjunto, los diversos elementos del diseño permiten un ahorro de energía del 70% en comparación con una gran torre de oficinas típica. [13]
En 2009, CBC News calificó a Manitoba Hydro Place como una de "las torres de oficinas con mayor eficiencia energética del mundo" [14] y el Toronto Star calificó a MHP como el "edificio más importante de Canadá". [12]
La construcción de un edificio para la sede central fue parte integral del acuerdo de compra de 2002 entre Manitoba Hydro y la ciudad de Winnipeg para la compra de la empresa de servicios eléctricos , que antes era propiedad de la ciudad , Winnipeg Hydro. [15]
Los representantes de Manitoba Hydro viajaron a Europa para identificar ejemplos de diseño energéticamente eficiente un año antes de comenzar el proceso de selección de arquitectos. [15]
Posteriormente, la empresa reunió un equipo de diseño integrado que incluía a miembros de la propia corporación junto con los arquitectos de diseño, los arquitectos de registro, ingenieros de energía, ingenieros de sistemas de construcción, estimadores de costos y contratistas del proyecto, seleccionando primero al arquitecto de diseño: [15] Kuwabara Payne McKenna Blumberg Architects de Toronto. [7] [5] [16] [6] [17] Smith Carter Architects de Winnipeg fue el arquitecto de registro.
En diciembre de 2003, el equipo de diseño había seleccionado el sitio definitivo, [1] y en 2004, Manitoba Hydro dio a conocer una serie de conceptos de diseño para el edificio, [1] tras haber creado un resumen de diseño para el edificio:
El nuevo edificio de la sede de Manitoba Hydro en el centro de Winnipeg será una estructura funcional, de última generación, de bajo consumo energético (Power Smart) y rentable que encarna y demuestra el compromiso de Manitoba Hydro con el desarrollo sostenible. Al tiempo que satisface las necesidades comerciales de Manitoba Hydro, el edificio de oficinas tendrá un impacto positivo en el futuro del centro de Winnipeg y será un motivo de orgullo para los habitantes de Manitoba. (Informe del cliente, 2004) [15]
El resumen se desarrolló hasta convertirse en una carta del proyecto que define los principios básicos del proyecto y con respecto a los cuales se medirían los conceptos de diseño: que sería flexible y adaptable a las nuevas tecnologías y cambios en el lugar de trabajo, [15] ofrecería una eficiencia energética de clase mundial, [15] ofrecería un diseño exclusivo para mejorar la imagen de la empresa y la ciudad, [15] ayudaría a fortalecer el centro de la ciudad, [15] y sería una inversión financiera sólida. [15]
La empresa se comprometió a desarrollar el concepto del edificio durante un año y a utilizar otro año para garantizar que el concepto integrara los elementos clave, como los factores arquitectónicos, estructurales, de rendimiento energético, de coste, de viabilidad de la construcción y de LEED . Se desarrollaron dieciséis alternativas, que posteriormente se redujeron a tres opciones de las que se seleccionó el concepto final. [15]
Para cumplir con su objetivo de diseño inicial, el de un edificio sostenible y energéticamente eficiente, Manitoba Hydro Place (MHP) se desarrolló utilizando un proceso de diseño integrado para optimizar la masa, la orientación y la masa térmica expuesta del edificio y para utilizar análisis digitales y sistemas de gestión de edificios computarizados para aumentar su eficiencia. [10] MHP integra elementos pasivos (por ejemplo, los jardines de invierno orientados al sur, la iluminación natural y la chimenea solar), así como sistemas activos (por ejemplo, iluminación fluorescente regulable y programable y un sistema de gestión de edificios operado por computadora ). [10]
Los detalles clave del diseño incluyen la ubicación del edificio para aprovechar los vientos predominantes y la ganancia solar, minimizando el área de superficie orientada al norte, utilizando los atrios orientados al sur del edificio para proporcionar y preacondicionar el suministro constante de aire fresco del edificio y utilizando varias cascadas de 24 metros de altura para humidificar y deshumidificar la entrada de aire fresco. [18] Los techos verdes en la base del edificio utilizan plantas para reducir la escorrentía de aguas pluviales y minimizar el efecto de isla de calor del edificio , incluidas plantas nativas de la pradera como la hierba dulce . [19]
El diseño utiliza la masa térmica de hormigón del edificio para mitigar los cambios bruscos de temperatura e integrar sistemas de calefacción y refrigeración radiantes , [15] con una chimenea solar para proporcionar aire 100% fresco moviendo el aire de escape hacia el fondo de la chimenea para combinarlo con el aire preacondicionado de los atrios y precalentar el aire frío entrante a temperatura ambiente, [15] y empleando tecnología geotérmica a través de un sistema de circuito cerrado de 280 pozos de seis pulgadas de diámetro (según se informa de diversas maneras, cinco pulgadas de diámetro), 400 pies de profundidad, ubicados entre los elementos de la base. Los pozos geotérmicos se llenan con tubos que transportan glicol , que extrae calor del edificio en los meses más cálidos mientras calienta la masa térmica de las losas del piso de manera radiante en los meses más fríos. Las bombas de calor y los intercambiadores maximizan la eficiencia del sistema, proporcionando agua acondicionada que luego circula en tubos en las losas del techo expuestas, proporcionando el 100% del acondicionamiento mecánico de la temperatura. [15]
El MHB presenta una envolvente de alto rendimiento con una piel de vidrio que es efectivamente de triple acristalamiento, donde la capa interior es de un solo acristalamiento y está separada de la capa exterior de doble acristalamiento por una zona de amortiguación de un metro de ancho. Las ventanas al este y al oeste incluyen hojas operables de paneles motorizados y controlados centralmente en el acristalamiento exterior y paneles operados manualmente en el acristalamiento interior, así como sombreado ubicado en el espacio intersticial. [10] Las formas del plano de planta en sí (también conocidas como losas de piso) del MHP son poco profundas, con una distancia de 11 metros desde la cara del edificio hasta su núcleo interior, lo que facilita la iluminación natural. [19]
Otros sistemas que forman parte integral del diseño incluyen techos altos para maximizar la iluminación natural, paredes exteriores de vidrio con bajo contenido de hierro para una máxima ganancia solar, protección solar automatizada, pisos elevados con un sistema de ventilación por desplazamiento, iluminación de alto rendimiento con sensores de ocupación y luz en cada dispositivo, un sistema de gestión de edificios basado en computadora para coordinar la operación de la gestión de energía y los sistemas de construcción, así como un grupo de techos verdes en el podio del edificio. [20]
Para lograr niveles de comodidad personal, los usuarios tienen acceso a los elementos operables de la fachada y reciben iluminación natural el 80% del horario de oficina normal. Además de las ventanas operables, los usuarios pueden controlar su entorno inmediato mediante iluminación de trabajo, dispositivos de sombreado y rejillas de piso operables por el usuario. [15]
Además del diseño del edificio, otra idea detrás de MHP fue el ahorro indirecto de energía que facilitaría el proyecto al combinar 15 entidades dispares de la compañía en una única ubicación en el centro de la ciudad. Antes de la apertura de MHP, el 95 por ciento de los empleados viajaban al trabajo en automóvil. [19] Después de trabajar en el nuevo edificio durante menos de medio año, el 50 por ciento de los trabajadores utilizaban formas de transporte distintas del automóvil. [19]
El objetivo de MHP es un consumo eléctrico inferior a 100 kWh/m2 / a, en comparación con los 400 kWh/m2 / a de una típica torre de oficinas de gran escala de América del Norte, ubicada en un clima más templado. [10]
En concreto, una oficina canadiense de clase A en un clima frío consume entre 400 y 550 kWh/m2 al año. [19] Un espacio de oficina típico en Manitoba consume 495 kWh/m2 al año. Cinco años antes de que se diseñara el MHB, el espacio de oficina típico en Canadá utilizaba 550 kWh/m2 al año. [19] Debido a los trabajos recientes para reducir el consumo de energía en Winnipeg, un edificio de oficinas típico de gran altura en la ciudad consume aproximadamente 325 kWh/m2 al año. [19] Los objetivos energéticos canadienses anuales actuales para las torres de oficinas de clase A son de 260 kWh/m2 . [ 19]
El MHP proyectó un consumo anual de 88 kWh/m2 por año, superando el Código Nacional Modelo de Energía para Edificios (MNECB) en un 66%. [19]
El edificio aspira a la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) de nivel platino, el nivel más alto de un sistema de clasificación de cuatro niveles. El 25 de mayo de 2012, MHB finalmente recibió la certificación formal [21] , logrando la certificación LEED Platino, el primer edificio de oficinas en América del Norte en lograrlo. Como parte de su anuncio, se confirmó que su consumo anual de energía es de 85 kWh/m 2 , ligeramente inferior a lo previsto. [21]
El MHP se construyó a un costo de 278 millones de dólares canadienses [4] , o 400 dólares por pie cuadrado [19] . Esto elevaría el costo del edificio a un nivel mucho más alto que el que los desarrolladores de edificios locales normalmente buscarían para una ciudad que no se está expandiendo rápidamente [19] . El edificio también se financió internamente, con un período de recuperación de la inversión de más de 60 años en lugar de la proyección de retorno típica mucho más corta [19] .
Durante la fase inicial de construcción, en 2006, los ingenieros descubrieron un nivel freático más alto de lo previsto. Como el sótano había sido diseñado originalmente para albergar numerosos sistemas mecánicos, el edificio fue sometido a un rediseño sustancial, incluidos los cimientos. Durante el rediseño también se eliminó un nivel del sótano. [22]
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