La educación de posgrado en bienes raíces es el estudio del desarrollo inmobiliario a nivel de escuela de posgrado. Ha adoptado muchas formas, dando lugar a diversos modelos educativos en diferentes países.
La decisión de las personas que cursan estudios superiores en este campo a menudo se reduce a elegir entre un título tradicional centrado en finanzas inmobiliarias (por ejemplo, Maestría en Ciencias con especialización en bienes raíces) o un título integral e interdisciplinario (por ejemplo, Maestría en Ciencias). Desarrollo Inmobiliario) enfocado íntegramente a estudios inmobiliarios.
Si bien hay muchos programas de bienes raíces disponibles para estudiantes en todo el país, solo hay un puñado de programas de posgrado en desarrollo inmobiliario que abordan la tarea educativa más amplia de involucrar toda la gama de desarrollo inmobiliario (por ejemplo, Maestría en Desarrollo Inmobiliario). - desde la adquisición de propiedades hasta la planificación y permisos, derecho y finanzas, diseño y construcción, y culminando en marketing, arrendamiento comercial, propiedad, cartera y gestión de activos.
Históricamente, los cursos de posgrado en bienes raíces se limitaban a una especialización o especialización en negocios, o a capacitación en escuelas de arquitectura y planificación urbana. Si bien los programas de las escuelas de negocios (MBA) pueden enfatizar el lado comercial de los bienes raíces, los estudiantes de MBA generalmente carecen de una comprensión adecuada de los principios y procesos inmobiliarios. En las últimas décadas, la industria inmobiliaria ha madurado hasta convertirse en una industria de gran complejidad y una estructura de propiedad cada vez más institucional. La creciente complejidad de la industria creó una demanda de profesionales que poseyeran un conocimiento integral de bienes raíces más allá del de los tradicionales MBA generalistas. Los programas de posgrado en bienes raíces de uno y dos años se originaron con la fundación del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York en (1967) [1] (ahora conocido como el Instituto Schack de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York) y en 1983 con la formación del Centro MIT de Bienes Raíces. [2] Poco después, le siguieron otras escuelas: la Universidad Texas A&M (1984), la Universidad de Columbia (1985), la Universidad del Sur de California (1986), la Universidad Johns Hopkins (1989) y la Universidad Cornell (1996), todas formando programas profesionales de posgrado. centrado únicamente en la educación inmobiliaria. [ cita necesaria ]
Según el Urban Land Institute , a mediados de la década de 1990 el fuerte interés académico por el sector inmobiliario "nunca fue mayor, ya sea para reposicionar productos, reurbanizar el centro de las ciudades o desarrollar viviendas más asequibles. Los estudiantes parecían actuar basándose en la noción de que se trata de una solución temporal". La crisis económica y la escuela de posgrado es un buen lugar por el momento". [3] A medida que crecía la inscripción, los programas inmobiliarios respondieron agregando más ofertas de cursos para satisfacer la demanda. [ cita necesaria ]
A principios de la década de 2000, antes de la Gran Recesión , la industria volvió a reconocer la creciente necesidad de graduados con calificaciones superiores, que proporcionaran la experiencia basada en la investigación necesaria para resolver problemas complejos en el desarrollo inmobiliario contemporáneo. [ cita necesaria ] Los programas de posgrado en bienes raíces surgieron en respuesta al apoyo abrumador de exalumnos de los campos de bienes raíces, construcción y desarrollo para brindar una oferta académica especializada y de muchas universidades brindaron un número limitado de programas de grado que no eran MBA.
A finales de la década de 2000 se produjo una expansión significativa de los programas de bienes raíces a universidades como la Universidad George Mason y la Universidad de Auburn , así como cursos adicionales agregados por programas de MBA que comúnmente no tenían énfasis en bienes raíces. Para hacer frente a la complejidad del campo y sus efectos de largo alcance, los profesionales de la industria de hoy requieren capacitación avanzada que los prepare para operar en áreas cada vez más técnicas e interrelacionadas. [ cita necesaria ]
A medida que las necesidades educativas han cambiado, las escuelas de negocios como la Universidad de Wisconsin , la Universidad de Pensilvania y la Universidad de California en Berkeley continúan atendiendo a estudiantes interesados en la flexibilidad de un MBA. El programa inmobiliario de Wharton, por ejemplo, aprovecha la ventaja de estar ubicado en una de las mejores escuelas de negocios de Estados Unidos y de contar como asesores con algunos de los mejores profesionales inmobiliarios del mundo. [4]
En Canadá, muchos programas de MBA, incluidos los de la Universidad de Toronto y la Universidad de Alberta, también han comenzado a ofrecer una mayor oferta y especialización de programas inmobiliarios. [5] En la Escuela de Negocios Schulich de la Universidad de York , lo que anteriormente era una especialización de MBA en bienes raíces ha evolucionado hacia su propio programa distintivo, la Maestría en Bienes Raíces e Infraestructura, que alberga varios institutos de investigación, incluido el Brookfield Center for Real. Patrimonio e Infraestructura. [6] La oferta académica en Canadá refleja las tendencias en los Estados Unidos.
En el Reino Unido, muchos programas inmobiliarios se integran en programas MBA o más comúnmente en maestrías especializadas, como la Maestría en Ciencias en Bienes Raíces de la Universidad de Reading . [7]
Al igual que con muchos programas de MBA , la educación universitaria en bienes raíces se ofrece comúnmente como una concentración o un área de estudio enfocada. Muy pocas universidades con diferente reputación académica ofrecen una licenciatura con especialización en bienes raíces (generalmente dos cursos durante el último año). Una licenciatura en bienes raíces no es un requisito previo para la admisión a un programa de posgrado en desarrollo inmobiliario. Se anima a postularse a estudiantes de diversos orígenes en geografía , planificación urbana , negocios, economía, artes liberales , arquitectura o que busquen un cambio de carrera.
Hay veintiún programas inmobiliarios multidisciplinarios que se centran principalmente en el estudio académico de bienes raíces, la Maestría en Desarrollo Inmobiliario, mientras que la mayoría de los otros programas que generalmente se ofrecen como parte de una escuela de negocios ofrecen un título más enfocado en finanzas e inversiones. Los programas de posgrado en bienes raíces pueden otorgar cualquier número de títulos (por ejemplo, Maestría en Desarrollo Inmobiliario, Maestría en Ciencias en Bienes Raíces, Maestría en Estudios Profesionales en Bienes Raíces, Maestría en Estudios de Diseño en Bienes Raíces), sin embargo, la clave es revisar cada uno de ellos. planes de estudios de grado independientes de sus respectivas convenciones de nomenclatura, ya que existen amplias diferencias en su contenido y enfoques que pueden no necesariamente reflejarse en el nombre del título.
Dos ejemplos de convenciones de nomenclatura de títulos de posgrado en bienes raíces incluyen:
La Maestría en Desarrollo Inmobiliario (MRED) (o a veces llamada Maestría en Ciencias en Desarrollo Inmobiliario (MSRED)) se centra principalmente en áreas específicas dentro del sector inmobiliario en lugar de adoptar un enfoque más generalista. Las áreas de concentración pueden incluir: desarrollo inmobiliario , finanzas e inversiones , planificación y políticas , infraestructura y construcción , análisis de mercado y derecho inmobiliario . Los estudiantes generalmente están expuestos a la gama completa de funciones y a la mayoría de los tipos de productos inmobiliarios (por ejemplo, residencial, minorista, de oficinas, hotelero e industrial). Los programas MRED generalmente enseñan la materia a través de estudios de casos y experiencias de campo y mediante conferencias tradicionales. Ya sea en el contexto de reurbanización urbana, preservación histórica o crecimiento suburbano, los estudiantes de MRED aprenden desde la perspectiva tanto del inversionista como del desarrollador, la importancia de temas relevantes en derecho, economía, finanzas, análisis de mercado, negociación, análisis de arrendamientos, arquitectura, planificación, y gestión. [8] Muchos se centran en todo el espectro del proceso de desarrollo inmobiliario, desde la suciedad hasta el negocio, desde las finanzas hasta la fachada, e incluyen temas de la industria presentados por los principales desarrolladores, financieros y otros actores del mercado locales y nacionales. Esto incluye el análisis de los activos inmobiliarios existentes y las estructuras de asociación.
La Maestría en Ciencias en Bienes Raíces (MSRE) a menudo combina el aprendizaje de habilidades integrales de gestión empresarial con la comprensión de cómo funcionan los mercados inmobiliarios. Los programas de posgrado que otorgan una Maestría en Ciencias en Bienes Raíces son a veces la expansión de los cursos de bienes raíces en una escuela de negocios a un título de mayor especialidad o son centros de bienes raíces formados orgánicamente dentro de una universidad más grande. Los estudiantes que completan una Maestría en Ciencias en Bienes Raíces a menudo continúan carreras como "gerentes de proyectos, asesores de gestión de activos, analistas, planificadores y otros" de bienes raíces. [9] La mayoría de los títulos de Maestría en Ciencias en Bienes Raíces se completan en un año, aunque hay opciones disponibles de dos años con la oportunidad de completar una pasantía de verano entre el primer y el segundo año (por ejemplo, la Universidad de Washington ) [10] La Maestría en Ciencias Profesionales Los estudios en bienes raíces también se encuentran aquí de manera similar, ya que es simplemente una convención de nomenclatura en la Universidad de Georgetown y la Universidad de Cornell . [ cita necesaria ]
El trabajo del curso en programas de bienes raíces varía entre las universidades. Muchos programas utilizan estudios de casos estilo HBS de escenarios inmobiliarios complejos para mejorar el conocimiento y las habilidades de toma de decisiones estratégicas del estudiante. La duración del programa varía de 30 a 72 horas de crédito. Los programas que tienen más de 33 horas a veces permitirán a sus estudiantes agregar una concentración. Un plan de estudios básico requerido es típico y el tamaño y la composición del plan de estudios básico dependen en gran medida de la duración y el enfoque del programa.
Ejemplo de plan de estudios básico: [11]
Además del plan de estudios básico, la mayoría de los programas de dos años y algunos programas de un año ofrecen a los estudiantes la oportunidad de concentrarse, un enfoque en un área de interés especializada dentro de la industria de bienes raíces. Las concentraciones difieren entre programas y universidades. [12]
Ejemplos de áreas de concentración: [13]
Algunos programas, como la Maestría en Desarrollo Inmobiliario de la Universidad George Mason , [14] ofrecen a los estudiantes la oportunidad de combinar cursos optativos de varias disciplinas, incluida la gestión empresarial, las políticas públicas y la ingeniería civil.
La práctica del desarrollo inmobiliario requiere que los profesionales trabajen en la selección de tipos y diseños de edificios, determinando las dimensiones apropiadas, programando espacios internos, dando forma al sitio y adaptando adecuadamente el proyecto a los contextos circundantes. Algunos programas, incluido el MSRED de la Universidad de Columbia, incluyen educación en diseño en el estudio del desarrollo inmobiliario. Un nuevo programa establecido en la Universidad de Buffalo, Universidad Estatal de Nueva York, en 2015 enfatiza un estudio-taller final en el que un grupo multidisciplinario de estudiantes bajo la supervisión de un profesorado aborda un problema real de desarrollo inmobiliario para organizaciones que actúan como clientes. [15]
Los programas de títulos ejecutivos en bienes raíces ofrecen a los profesionales en ejercicio la oportunidad de aprender mientras trabajan. Estos programas se distinguen de los programas a distancia por su modelo combinado único de experiencia en el aula de residencia, módulos de educación a distancia y cursos de estudio de campo ejecutivos. Las clases se reúnen al comienzo de cada semestre, generalmente de cinco a siete días, y luego completan el trabajo del curso a través de seminarios web sincrónicos, foros de discusión asincrónicos y videoconferencias. La educación ejecutiva en bienes raíces se imparte en numerosas instituciones acreditadas como la Universidad de Auburn . [dieciséis]
Los programas inmobiliarios y los donantes de ex alumnos patrocinan investigaciones realizadas por profesores de bienes raíces en numerosas áreas del sector inmobiliario, incluida la economía de los mercados inmobiliarios, los impactos de la regulación y las fuentes de financiación de capital y deuda. La investigación adicional, en forma de trabajos de tesis de estudiantes supervisados por profesores, contribuye a un inventario cada vez mayor de nueva información. El programa de investigación es esencial para promover nuevos conocimientos, mejorar las técnicas de enseñanza y cerrar la brecha entre la teoría y la práctica. No todos los programas de posgrado en bienes raíces realizan investigaciones.
Los profesionales del sector inmobiliario suelen tener títulos en campos relacionados, como planificación urbana , gestión de la construcción, contabilidad, gestión inmobiliaria, arquitectura o derecho. Uno de los programas más comunes sigue siendo una Maestría en Planificación Urbana , planificación regional o licenciatura en planificación urbana con énfasis en bienes raíces. Los programas de planificación tienden a enfatizar la planificación del uso de la tierra, el transporte o el desarrollo de infraestructura, las leyes y políticas de uso de la tierra y otros temas de planificación; Los estudiantes que se especialicen en desarrollo inmobiliario aprenderán cómo se relaciona con la planificación.
Una muestra de carreras incluye: grandes empresas públicas de bienes raíces, pequeñas organizaciones empresariales privadas, inversores regionales, empresas que se especializan en un solo producto (por ejemplo, oficinas/minoristas/multifamiliares), organizaciones sin fines de lucro involucradas en áreas como viviendas asequibles, corporaciones. que poseen bienes inmuebles, empresas que financian bienes inmuebles. y empresas que brindan servicios como firmas de diseño y arquitectura, casas de bolsa, bancos de inversión, REIT y consultorías diversas. Las carreras en el sector público a nivel de ciudad, condado, estado, federal o militar ofrecen oportunidades profesionales interesantes y gratificantes relacionadas con el sector inmobiliario. [36] Las habilidades también son transferibles a otras industrias y sectores de la economía.