La construcción de viviendas o construcción residencial es el proceso de construcción de una casa , un edificio de apartamentos o un edificio residencial similar [1], generalmente denominado " hogar " cuando se tiene en cuenta a las personas que podrían residir allí ahora o algún día. A partir de simples refugios prehistóricos, las técnicas de construcción de viviendas han evolucionado para producir la gran multitud de alojamientos disponibles en la actualidad. Los diferentes niveles de riqueza y poder han justificado distintos tamaños, lujos e incluso defensas en una "casa". Las consideraciones ambientales y las influencias culturales han creado una colección inmensamente diversa de estilos arquitectónicos, lo que ha dado lugar a una amplia gama de posibles estructuras para las viviendas.
El costo de la vivienda y el acceso a ella a menudo están controlados por el comercio inmobiliario moderno , que con frecuencia tiene un cierto nivel de especulación con las fuerzas del mercado. El nivel de actividad económica en el sector de la construcción de viviendas se informa como inicios de construcción de viviendas , aunque esto se denomina, por el contrario, en términos de unidades de vivienda diferenciadas, en lugar de esfuerzos de construcción diferenciados. "Vivienda" también es el término elegido en los conceptos relacionados de tenencia de la vivienda , vivienda asequible y unidad de vivienda (también conocida como vivienda). Cuatro de los principales oficios involucrados en la construcción de viviendas son carpinteros , albañiles , electricistas y fontaneros , pero también hay muchos otros.
El acceso global a las viviendas no es uniforme en todo el mundo, y muchas economías no brindan el apoyo adecuado al derecho a la vivienda . El Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 incluye una meta para crear "Viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales". [2] Con base en el crecimiento demográfico mundial actual y previsto, los proyectos de ONU-Hábitat necesitan construir 96.000 nuevas unidades de vivienda cada día para satisfacer las demandas globales. [3] Una parte importante de la construcción de viviendas para satisfacer esta demanda global es la modernización y reacondicionamiento de los edificios existentes para proporcionar viviendas adecuadas.
Si bien las viviendas pueden haberse originado en la prehistoria, existen muchas etapas notables por las que pasan las culturas hasta llegar al nivel actual de modernización. En la actualidad, los países y las comunidades de todo el mundo exhiben conceptos muy diversos de vivienda, en muchas etapas diferentes de desarrollo de la vivienda.
Se pueden distinguir dos métodos para construir una casa: el método en el que los arquitectos simplemente asumen la libre elección de materiales y partes, y el método en el que se utilizan materiales recuperados, y la casa es así durante toda su construcción un "trabajo en progreso" (lo que significa que cada aspecto de la misma está sujeto a cambios en cualquier momento, dependiendo de los materiales que se encuentren).
El segundo método se ha utilizado a lo largo de la historia, ya que los materiales siempre han sido escasos.
En Gran Bretaña, la demanda de viviendas innovadoras fabricadas con métodos de producción, materiales y componentes radicalmente diferentes es relativamente escasa. A lo largo de los años, una combinación de proteccionismo comercial y conservadurismo técnico generalizado también ha obstaculizado el crecimiento de los productores locales de productos para la vivienda, como revestimientos y muros cortina de aluminio, azulejos para paredes, herrajes especializados avanzados y acero estructural. [4]
Los planos de obra civil, los dibujos arquitectónicos y las especificaciones constituyen el conjunto de documentos necesarios para construir una nueva vivienda. Las especificaciones consisten en una descripción precisa de los materiales que se utilizarán en la construcción. Las especificaciones suelen estar organizadas por cada oficio necesario para construir una vivienda.
La casa familiar moderna tiene muchos más sistemas y facetas de construcción de lo que uno podría creer inicialmente. Con suficiente estudio, una persona promedio puede entender todo lo que hay que saber sobre cualquier fase dada de la construcción de una casa. El auge del bricolaje ( Do it yourself , DIY) de finales del siglo XX se debió, en gran parte, a este hecho. Y una proliferación internacional de proveedores de casas prefabricadas y kits, que a menudo consisten en componentes de origen chino, ha aumentado aún más la oferta y ha hecho que la construcción de casas por uno mismo sea más frecuente. [5]
El proceso suele comenzar con una etapa de planificación en la que un arquitecto prepara los planos y los aprueba el cliente y cualquier autoridad reguladora. [6] Luego se despeja el sitio, se colocan los cimientos y se establecen las zanjas para la conexión a servicios como alcantarillado , agua y electricidad. Si la casa tiene estructura de madera, se construye un armazón para sostener las tablas, el revestimiento y el techo. Si la casa es de ladrillo, se colocan hiladas de ladrillos para construir las paredes. Los pisos, las vigas y las paredes internas se construyen a medida que se desarrolla el edificio, y se instalan las tuberías y el cableado para el agua y la electricidad según corresponda. Una vez que se completa la estructura principal, se realiza el equipamiento interno con luces y otros accesorios, se decora la casa y se amuebla con muebles, armarios, alfombras, cortinas y otros accesorios. [7] [8] [ se necesita una mejor fuente ]
Para evitar quedarse sin dinero, considere construir su casa en fases. [9] Este enfoque por fases permite a los propietarios priorizar los componentes esenciales de la casa, como los cimientos, la estructura y los servicios básicos, y dejar los elementos menos críticos para fases posteriores. Proporciona la flexibilidad de pausar la construcción temporalmente, si es necesario, y reanudarla cuando haya fondos disponibles.
El costo de construir una casa varía ampliamente según el país. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , el costo medio de comprar una casa unifamiliar existente en los Estados Unidos es de $274,600, mientras que el costo promedio de construcción es de $296,652. [10] [11] Varios factores diferentes pueden afectar el costo de construir una casa, incluido el tamaño de la vivienda, la ubicación y la disponibilidad de recursos, la pendiente del terreno, la calidad de los accesorios y accesorios y la dificultad para encontrar talento en construcción y materiales de construcción. [12] Algunos de los gastos típicos involucrados en el costo del sitio pueden ser conexiones a servicios como agua, alcantarillado, electricidad y gas; cercas; muros de contención; limpieza del sitio (árboles, raíces, arbustos); estudio del sitio; pruebas de suelo. [13]
Según datos del Censo de Estados Unidos y la Oficina de Estadísticas Laborales, la superficie media de una vivienda en Estados Unidos ha aumentado de forma constante durante los últimos cien años, con un aumento estimado de 18,5 pies cuadrados por año. En 1920, la superficie media era de 1048 pies cuadrados (97,4 m2 ) , que aumentó a 1500 pies cuadrados (140 m2 ) en 1970 y hoy se sitúa en torno a los 2261 pies cuadrados (210,1 m2 ) . [14]
Algunos han criticado a la industria de la construcción de viviendas. Los constructores de viviendas en masa pueden ser reacios a los riesgos, prefiriendo métodos de construcción rentables en lugar de adoptar nuevas tecnologías para mejorar el rendimiento de los edificios . [15] Se puede prescindir de los métodos de construcción vernáculos tradicionales que se adaptan a las condiciones y climas locales en favor de un tipo de vivienda genérico y "estandarizado". [15]