Landcom es una corporación estatutaria propiedad del Gobierno de Nueva Gales del Sur que se encarga de la entrega de nuevas viviendas para satisfacer las necesidades de las personas en el estado australiano de Nueva Gales del Sur. [4]
Como corporación estatal, Landcom opera sobre una base comercial con el poder de emprender y participar en desarrollos residenciales, comerciales e industriales. Trabajando en nombre del gobierno, Landcom tiene la tarea de ampliar el stock de viviendas asequibles y diversas para hogares de ingresos bajos a moderados mediante la colaboración con los propietarios de tierras, el sector inmobiliario, el sector de la vivienda comunitaria y otros socios del gobierno. [5]
En el marco de sus actividades, Landcom desarrolla alianzas estratégicas con:
Landcom tiene como objetivo aumentar la disponibilidad, asequibilidad y variedad de opciones de vivienda en Nueva Gales del Sur, mediante la creación de comunidades sostenibles y planificadas. [7]
Formación, 1976
Fundada por el Gobierno de Nueva Gales del Sur en noviembre de 1976, originalmente como la Comisión de Tierras de Nueva Gales del Sur, Landcom se encargó del desarrollo de tierras propiedad del gobierno y la entrega de nuevas viviendas a través de la creación de comunidades planificadas para los ciudadanos del estado de Nueva Gales del Sur.
El objetivo principal de la organización era adquirir tierras para el desarrollo urbano presente y futuro y otros usos públicos para ayudar a moderar el mercado inmobiliario, estabilizar la oferta de tierras y apoyar la industria del desarrollo con ventas de lotes para vivienda que se realizarían al "precio más bajo posible". [8]
1977–1984
El 23 de abril de 1977, Landcom adquirió y puso a la venta su primer terreno, St Clair Estate, en el suburbio de Penrith, en Sydney. [9]
Durante la década de 1970 y principios de la de 1980, Landcom trabajó con los constructores para crear paquetes de terrenos y casas para los posibles compradores. Landcom también abogó por la rezonificación y la eficiencia en la aprobación para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario y apoyar a la industria. [10]
1985–1994
En 1985, Landcom creó un equipo para promover el desarrollo de densidad media. Esto implicó ampliar las operaciones a paquetes de terrenos y viviendas y esquemas de promoción conjunta con constructores, así como nuevas asociaciones con grandes propietarios de terrenos y desarrolladores, con el objetivo de aumentar la oferta de terrenos. Landcom también abogó por la financiación coordinada de infraestructuras, normas de subdivisión y eficiencias en la planificación y la consolidación de terrenos. [11]
A principios de los años 1990, Landcom amplió su enfoque para incluir la sostenibilidad, aplicando un diseño ecológicamente sensible, proporcionando instalaciones comunitarias y apoyando la construcción comunitaria. [12] Durante esta década, la organización demostró enfoques de relleno urbano y de densidad media en el desarrollo de áreas verdes para hacer un uso eficaz de la infraestructura y abordar la asequibilidad.
1995–2001
A mediados de la década de 1990, Landcom amplió sus operaciones desde el desarrollo de áreas verdes a la renovación urbana con proyectos de reurbanización en los suburbios del anillo interior y medio del área metropolitana de Sídney. [13] [14]
En 1998, se revisó la organización, su gobernanza y sus operaciones, y el Gobierno de Nueva Gales del Sur nombró una Junta Directiva externa [15] .
2002–2008
El 1 de enero de 2002, Landcom se convirtió en una corporación estatal según la Ley de Corporaciones Landcom de 2001. [16] Durante la década de 2000, un enfoque importante de la organización fue establecer los más altos estándares en principios de sostenibilidad en toda su cartera de proyectos.
2009–2012
Después de la crisis financiera mundial , Landcom trabajó con el entonces Departamento de Vivienda en materia de vivienda social e infraestructura para entregar 1.100 nuevas viviendas en dos años, como parte del primer tramo de la Iniciativa de Vivienda Social del Plan de Estímulo Económico para la Construcción de la Nación. [17]
2013–2014
En 2013, Landcom comenzó a operar como UrbanGrowth NSW . El nuevo nombre correspondió a un cambio de dirección que resultó de un mandato gubernamental de pasar de la oferta de viviendas en terrenos no urbanizados a una cartera de siete programas de renovación y relleno urbano. [18]
2015–2021
En 2015, el Gobierno de Nueva Gales del Sur encargó a la organización que proporcionara el equivalente a 20.000 nuevas viviendas durante los cuatro años siguientes en respuesta a la creciente población de Sídney. [19]
En 2018, el gobierno de Nueva Gales del Sur reasignó la cartera de UrbanGrowth NSW [20] , y la cartera de desarrollo de terrenos minoristas permaneció en manos de Landcom. A partir de entonces, Landcom se centró en la creación de modelos de vivienda asequible en asociación con los ayuntamientos, la industria, los proveedores de vivienda comunitaria y los propietarios de tierras.
En 2019 se alcanzó el objetivo de 20.000 nuevas viviendas en Sídney. [21]
2022 en adelante
Landcom sigue mejorando la disponibilidad, la asequibilidad y la variedad de propiedades residenciales en Nueva Gales del Sur. En septiembre de 2023, el gobierno de Nueva Gales del Sur anunció que proporcionaría fondos adicionales a Landcom para acelerar la entrega de nuevas viviendas (incluidas viviendas asequibles) con el fin de abordar la crisis de vivienda del estado. [22]
Landcom ha entregado más de 100.000 terrenos para viviendas en 220 proyectos. [23]
El objetivo principal de la organización es aumentar la asequibilidad, la oferta y la diversidad de la vivienda en el área metropolitana y regional de Nueva Gales del Sur, y especialmente en el área metropolitana de Sídney, donde la densidad de población es la más alta. [24]
Landcom libera terrenos gubernamentales excedentes o subutilizados o grandes propiedades institucionales para crear nueva infraestructura y comunidades que ofrecen opciones de vivienda, instalaciones comunitarias, espacios abiertos y acceso a servicios.
Landcom opera bajo la Ley de Corporación Landcom de 2001 N° 129. [25]
En virtud de esta ley, Landcom se constituye como una corporación estatal con un conjunto de objetivos comerciales, sociales, ambientales y de desarrollo que rigen sus funciones.
La política de vivienda de Landcom [26]
Landcom también opera bajo una Política de Vivienda redactada internamente (la Política), que describe cómo Landcom contribuirá a satisfacer las necesidades de vivienda de Nueva Gales del Sur.
La política:
El Ministro de Cartera de Landcom es el Honorable Paul Scully MP , Ministro de Planificación y Espacios Públicos, mientras que los Ministros accionistas de la organización son el Tesorero de Nueva Gales del Sur, el Honorable Daniel Mookhey MLC, y el Ministro de Finanzas, el Honorable Courtney Houssos MLC.
El director ejecutivo de Landcom es Alexander Wendler [27] , quien es responsable de la gestión diaria de Landcom y opera bajo la supervisión de un directorio. El directorio es el máximo responsable del desempeño y el éxito comercial de Landcom y de garantizar que se gestione en el mejor interés de los accionistas, ministros y todas las partes interesadas.
Los siguientes premios importantes fueron recibidos por Landcom entre 2018 y 2023.
2023
Premios a la innovación y la excelencia del Consejo de la Propiedad de Australia
Categoría: Ganador del Premio a la Diversidad, Equidad e Inclusión (menos de 250 empleados) [28]
2022
Premios nacionales a la excelencia del Instituto de Desarrollo Urbano de Australia
Categoría: Ganador del Premio Nacional UDIA a la Excelencia en Marketing [29]
Proyecto: Portman on the Park, Green Square Town Centre
2021
Premios a la excelencia del Instituto de Desarrollo Urbano de Australia (Nueva Gales del Sur)
Categoría: Ganador del premio UDIA NSW de marketing [30]
Proyecto: Portman on the Park, Green Square Town Centre
2020
Instituto de Desarrollo Urbano de Australia (Nueva Gales del Sur)
Categoría: Ganador del Premio de Infraestructura Social y Comunitaria de UDIA NSW [31]
Proyecto: Reserva de la Juventud del Parque Julia en Oran Park Town
Instituto de Desarrollo Urbano de Australia (Nueva Gales del Sur)
Categoría: Ganador del Premio a la Excelencia en Diversidad e Inclusión [32]
Premios australianos al buen diseño
Categoría: Ganador del premio Good Design Award en ingeniería [33]
Proyecto: Puente peatonal Lachlan's Line
2019
Diálogo de líderes del oeste de Sydney
Categoría: Ganador del Premio del Presidente de Infraestructura Social [34]
Proyecto: Proyecto Newleaf en Bonnyrigg
Asociación Internacional para la Participación Pública de Australasia
Categoría: Ganador del Premio al Proyecto Australasiano IAP2 2019 por la participación indígena: premio obtenido con Dharug Strategic Management Group, GHD, Blacktown Arts (Consejo Municipal de Blacktown) y C3West (un programa del Museo de Arte Contemporáneo de Australia) [35]
Proyecto: Consulta con el pueblo Dharug sobre el futuro de la Institución Nativa de Blacktown
2018
Índice de referencia de sostenibilidad de Gresb 2018
Categoría: Cuarto puesto en el mundo y tercer puesto en Asia Pacífico en la Evaluación de desarrolladores del Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) de 2018 [36]
Proyecto: Estrategia de Lugares Sostenibles
Diálogo de líderes del oeste de Sydney
Categoría: Ganador del Proyecto Comunitario Destacado de 2018 [37]
Proyecto: Biblioteca del Parque de Orán