La pérdida máxima probable (PML) es un término utilizado en la industria de seguros , así como en el sector inmobiliario comercial . Aunque la definición no es uniforme en toda la industria de seguros. [1] Generalmente se define como el valor de la pérdida más grande que podría resultar de un desastre, suponiendo el funcionamiento normal de las características de protección pasiva (por ejemplo , cortafuegos , materiales no inflamables, defensas contra inundaciones, etc.) y el funcionamiento adecuado de la mayoría (quizás no todos) de los sistemas de supresión activa (por ejemplo, rociadores ). Esta estimación de pérdida siempre es menor que (o en casos raros, igual a) la pérdida máxima previsible , que supone la falla de todas las características de protección activa. Las decisiones de suscripción pueden verse influenciadas por las evaluaciones de PML, y la cantidad de reaseguro cedido sobre un riesgo puede predecirse en función de la valoración de PML.
La estimación de PML también se utiliza para determinar el alcance de las pérdidas en las industrias química y petroquímica. Las aseguradoras y reaseguradoras de todo el mundo utilizan PML para estimar las pérdidas durante eventos como explosiones de nubes de vapor (VCE) o rupturas por alta presión (HPR).
Los estudios de ingeniería sobre edificios existentes originalmente solo abordaban el riesgo potencial para la seguridad de la vida (es decir, el colapso) cuando se comparaban los edificios con los requisitos del código de construcción actual. [2] Sin embargo, debido a la necesidad de comprender las pérdidas potenciales asociadas con un edificio, se desarrollaron técnicas de estimación de pérdidas rudimentarias en la década de 1970. Se desarrollaron métodos adicionales para estimar pérdidas sísmicas en la década de 1980 (ATC-13) y continúan desarrollándose y perfeccionándose en la actualidad.
Con el tiempo, se empezó a utilizar el término pérdida máxima probable (o PML), pero tenía muchas definiciones diferentes en función de la tolerancia al riesgo de los distintos prestamistas y propietarios. Otras entidades, reconociendo la necesidad de limitar el riesgo sísmico y al mismo tiempo seguir siendo competitivas, también adoptaron políticas de “PML” que estaban menos definidas. La falta de una definición precisa ha dado lugar a confusión en la industria y a la falta de “estándares”.
En 1999, se elaboró la norma ASTM E2026 con el objetivo de “estandarizar” la nomenclatura para la estimación de pérdidas sísmicas, así como establecer algunas pautas en cuanto al nivel de revisión y las calificaciones del revisor. El documento se actualizó en 2016. El documento ASTM recomienda dejar de utilizar PML y utilizar una nueva nomenclatura: Pérdida esperada por escenario (SEL), Pérdida máxima por escenario (SUL) y Pérdida probable (PL).
Las pautas ASTM especifican cuatro "niveles" de investigación (llamados revisión), designados como Nivel 0 a 3. [3]
El nivel 0 es una revisión de escritorio, en la que el revisor ni siquiera puede visitar el sitio, mientras que el nivel 3 es más profundo. Los requisitos para el alcance del trabajo y las calificaciones del revisor se proporcionan en el documento. Las pautas también requieren que se aborden dos elementos principales: la estimación de pérdidas y la estabilidad del edificio. En la práctica actual, la mayoría de los informes de nivel 0 proporcionan valores de estimación de pérdidas, pero no abordan la estabilidad del edificio (es decir, el potencial de colapso).
En el ámbito de la debida diligencia de bienes raíces comerciales , las PML sísmicas se pueden realizar de acuerdo con el alcance publicado por la Norma E 2026-07 de la Sociedad Estadounidense de Materiales de Prueba (ASTM). [4] La mayoría de las PML sísmicas son realizadas por ingenieros estructurales registrados (SE) e incluyen inspección en el sitio o revisión del plano del edificio, aunque algunas revisiones de nivel inferior son realizadas por ingenieros no registrados o ingenieros profesionales (PE) con experiencia general en debida diligencia. [5] [6]
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