Para cumplir con la Ley de construcción de 1984 y los instrumentos legales posteriores conocidos como Reglamento de construcción , se requiere la aprobación del reglamento de construcción para construir ciertas estructuras en Inglaterra y Gales. Los proyectos de construcción que entran en esta categoría a veces se denominan "notificables", sin embargo, esto es diferente de la "notificación" (que también puede requerirse según el Reglamento de construcción (diseño y gestión) de 2015, que busca monitorear la salud y la seguridad en los proyectos de construcción.
Las normas varían en Escocia e Irlanda del Norte, pero en otros lugares la aprobación de las Normas de Construcción se puede obtener normalmente mediante una solicitud a un organismo de control de la construcción (BCB), de los cuales hay dos tipos: BCB de la Autoridad local (normalmente el departamento de control de la construcción de un ayuntamiento) y BCB privados (conocidos como Inspectores Aprobados). Si se utiliza un Inspector Aprobado, antes de que pueda comenzar cualquier trabajo de construcción controlado en el lugar, debe informar a la autoridad local sobre el trabajo. Esto se llama dar un "aviso inicial". Este aviso establece que un Inspector Aprobado en particular es el BCB para las obras especificadas, en la ubicación especificada.
Si se recurre a una autoridad local, la aprobación se puede obtener de una de estas tres maneras:
Mediante el método de "planos completos", donde los dibujos se depositan en la Autoridad Local y posteriormente se verifican para verificar su cumplimiento con las Normas de Construcción.
Las distintas etapas de la obra también son inspeccionadas y verificadas para verificar el cumplimiento de los requisitos técnicos pertinentes de las Normas de Construcción; por un Inspector de Control de Construcción empleado por la Autoridad Local.
Esta es la opción más completa y la respuesta de la autoridad local suele tardar entre 4 y 8 semanas. Sin embargo, a diferencia del permiso de planificación , las obras pueden comenzar antes de que se haya concedido la aprobación. También es bastante habitual que el edificio final difiera en algunos aspectos del que recibió la aprobación completa de los planos, en cuyo caso a menudo se exige que se presenten planos "tal como se construyó" modificados a la autoridad local. Se emite un "certificado de finalización" una vez finalizado el trabajo, siempre que el trabajo completado cumpla con las Normas de construcción.
Mediante el método de "aviso de construcción", en el que se notifica el comienzo de las obras de construcción (menores) a la autoridad local al menos dos días antes del comienzo de las obras. Las distintas etapas de las obras son inspeccionadas y aprobadas por la autoridad local, pero no se verifican los planos.
Este método no podrá emplearse si el local contiene un lugar de trabajo o crea nuevos pisos.
Se trata de una aprobación retroactiva de un trabajo ya realizado sin consentimiento y sólo puede ser administrada por una autoridad local.
Por lo general, el propietario de un edificio lo utiliza para solicitar la aprobación retroactiva de una obra de construcción ilegal . La autoridad local evaluará y verificará mediante visitas al sitio, planos e información presentada, identificará los elementos no conformes, abrirá e inspeccionará las obras, supervisará la reparación de las obras defectuosas y, si está conforme, emitirá un certificado.
La solicitud de Certificado de Regularización no impide a la Autoridad emprender acciones legales por el incumplimiento de la Normativa de Edificación cuando se realizó la obra por primera vez.
Generalmente, las tarifas se pagan al organismo de control de la construcción con cada solicitud. Estas varían según el tamaño y el valor del proyecto y entre las diferentes autoridades locales del país, y cada inspector autorizado tiene la libertad de establecer sus propios niveles de tarifas. Algunos tipos de trabajos pueden estar exentos de tarifas, por ejemplo, las adaptaciones o modificaciones para personas discapacitadas.
Algunos trabajos, como las instalaciones eléctricas y de calefacción, pueden ser realizados por personas que puedan certificar que el trabajo cumple con la normativa de construcción, sin necesidad de una inspección adicional [1] por parte de la autoridad local o de un inspector autorizado. No obstante, cualquier trabajo certificado de esta manera debe registrarse ante la autoridad local del área geográfica en la que se haya realizado el trabajo.
Un organismo de control de la construcción debe emitir un "Certificado de finalización" o "Certificado final" al finalizar prácticamente cada proyecto de construcción, para indicar que la obra cumple con los requisitos técnicos del Reglamento de construcción.
Si un inspector aprobado no puede hacer esto debido a omisiones y/o fallas conocidas de la obra de construcción para demostrar el cumplimiento de los requisitos técnicos pertinentes de las Regulaciones de construcción, entonces la autoridad local pertinente debe investigar y considerar la necesidad de tomar las medidas de cumplimiento apropiadas.
La "acción de ejecución" y/o el "estado de obra incompleta" de la normativa de construcción normalmente se registran en el Registro de cargas territoriales locales, que la autoridad local pertinente mantiene como "registro público". Los abogados deben consultar estos registros antes de comprar cualquier edificio.
Compilado con referencia a las páginas de Control de construcción del Ayuntamiento de Manchester y del Ayuntamiento de Woking, y con referencia a las páginas del Gobierno del Reino Unido en [2]