La Frontera es un desarrollo de uso mixto en Round Rock, Texas . Se compone de propiedades comerciales, residenciales y de oficinas. El nombre " La Frontera " significa "la frontera" o "frontera" en español, [1] refiriéndose a la ubicación del desarrollo en la frontera de los condados de Travis y Williamson .
Resumen
El proyecto de 330 acres combina oficinas y oficinas centrales de la empresa, más de 1.000.000 de pies cuadrados (90.000 m 2 ) de comercio minorista, incluido La Frontera Village, [2] tres complejos de apartamentos [3] y comercio minorista especializado, banca y un hospital de rehabilitación médica. El proyecto también incluye el único hotel de servicio completo del condado de Williamson, [4] el Austin North Marriott, que ofrece espacio para grandes conferencias, reuniones y banquetes, una novedad en el condado y un componente importante de los esfuerzos de desarrollo económico de Round Rock y el condado de Williamson. [ cita necesaria ] El centro también alberga la sede corporativa de 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) de Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL). [5]
Los desarrolladores incluyeron pautas de diseño estrictas, controles arquitectónicos, requisitos paisajísticos y otros códigos y restricciones. Los caminos internos primarios se construyeron y dedicaron a la ciudad de Round Rock como caminos públicos (en lugar de usar caminos privados como es típico) antes de que se desarrollaran o vendieran los sitios individuales. [6] Se entregaron porciones importantes de terreno al Departamento de Transporte de Texas para la construcción de la parte con peaje de la Carretera Estatal 45 .
TXU (ahora Energy Future Holdings ) instaló un concepto único combinado de "servicios públicos combinados" . La instalación fue uno de los primeros casos de "servicios públicos combinados" en Texas: gas, electricidad, datos, cable y telecomunicaciones. [7]
El único hotel de servicio completo del condado de Williamson en el momento de su desarrollo es el Austin North Marriott, ubicado en La Frontera.
Fase I
Comercio minorista del pueblo de La Frontera
La Fase I del proyecto fue La Frontera Village, que fue la primera parte comercial de La Frontera que se construyó y fue el proyecto comercial al aire libre más grande en el área metropolitana de Austin-Round Rock en ese momento. [8] La Frontera Village fue desarrollado por David Berndt Interests de Dallas [9] y Developers Diversified Realty Corporation . Consta de 880.000 pies cuadrados (80.000 m 2 ) de espacio comercial.
Waterstone Development (de Austin) desarrolló un centro comercial independiente adicional de 50.000 pies cuadrados (5.000 m 2 ), y la asociación de desarrollo vendió numerosos sitios minoristas de restaurantes y bancos.
Edificios de oficinas multiinquilino
Synermark Development también construyó el primer edificio de oficinas, un edificio multiinquilino de 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) llamado 301 Sundance. [10] Koontz-McCombs de San Antonio y Simmons Vedder de Austin construirían edificios de oficinas adicionales para múltiples inquilinos. Live Oak Development de Austin construyó un edificio adicional de seis pisos para que Harcourt lo ocupara en 2018.
Hotel Marriot
Uno de los primeros usuarios comerciales que construyó en el lugar fue el hotel Austin North Marriott, un hotel de servicio completo de 298 habitaciones con restaurante, salones de baile, salas de reuniones ejecutivas y servicios de conserjería. Es el único hotel de servicio completo en el condado de Williamson. [4] El hotel se beneficia de la proximidad de Dell entre otros clientes corporativos. El hotel fue construido y es propiedad y está operado por Winegardner and Hammonds, Inc. de Cincinnati, Ohio, una empresa operadora de hoteles. [8] [1]
Winegardner y Hammonds en 1998 también compraron el sitio final de 2 acres (0,81 ha) de los 330 acres originales, para un futuro hotel adicional. [11]
Unidades multifamiliares
Martin Fein Interests de Houston construyó tres importantes complejos multifamiliares dentro de La Frontera: [12] The Enclave; Ribera del Lago: y Plaza Frontera.
La Fase II dentro de La Frontera fue comprada en 2007 por Simmons-Vedder Company de Houston y Austin y está prevista para un desarrollo de oficinas de hasta 2.000.000 de pies cuadrados (200.000 m 2 ). [13] Emerson Process Management compró los dos primeros edificios de oficinas, llamados Frontera Vista I y II, en julio de 2011, trasladando su sede mundial a Round Rock y ocupando 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) de espacio de oficinas con aproximadamente 875 puestos de trabajo, [ 14] y unas 10.000 noches de alojamiento proyectadas en hoteles de la zona. [15]
La Fase III fue comprada por Cousins Properties [16]
de Atlanta en 1998 para desarrollo futuro.
Desarrolladores
Los socios de desarrollo de Austin, Don Martin y William S. "Bill" Smalling (1952-2009) [17] junto con William V. "Bill" Boecker fueron los desarrolladores de La Frontera. [18] El financiero inmobiliario de Fort Worth, Ed Bass, proporcionó la financiación de capital y Boecker de Fort Worth representó a Bass en el equipo de desarrollo. [19] El terreno era originalmente un rancho ganadero y fue comprado por Martin y Smalling al austiniano Tom Kouri (1924-2007), [20] quien criaba ganado en el terreno y era un astuto inversionista inmobiliario, y para quien Kouri Avenue en el desarrollo fue nombrado en su honor." [21]
Estado
La inauguración del proyecto se realizó en 1998 y todos los terrenos dentro del desarrollo se vendieron por completo en 2008. [21]
La porción del terreno donde ahora se encuentra La Frontera fue el sitio de la filmación principal de la película de culto clásica de 1974 La masacre de la motosierra de Texas , que fue filmada en julio y agosto de 1973 en una casa de campo en ruinas en la propiedad de La Frontera (ubicada en lo que originalmente era Quick Hill Road). Veinticinco años después, en 1998, la casa se cortó en siete piezas y se trasladó a Kingsland, Texas , donde se volvió a montar y se restauró meticulosamente como restaurante para el Antlers Hotel y el histórico distrito ferroviario. [23] En Kingsland a veces se la conoce como Texas Chainsaw House . [24] La casa era una casa de " libro de patrones ", ordenada a partir de un catálogo y ensamblada en el sitio a partir de un paquete de materiales traídos en carreta desde una empresa maderera local. Las investigaciones indican que probablemente se construyó entre 1908 y 1910. Más tarde se descubrió una segunda casa "gemela" en La Frontera y se trasladó a Georgetown, Texas . [25] por Martin y Smalling y restaurado como parte del desarrollo de San Gabriel Village, con vista al río South San Gabriel. [26]
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