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LEED para el desarrollo vecinal

LEED para el Desarrollo de Vecindarios ( LEED-ND ), donde "LEED" significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental , es un sistema de calificación con sede en Estados Unidos que integra los principios de crecimiento inteligente , urbanismo y construcción sustentable en un sistema nacional para el desarrollo de vecindarios. diseño. La certificación LEED proporciona una verificación independiente de terceros de que la ubicación y el diseño de un desarrollo cumplen con los altos niveles aceptados de desarrollo sustentable y ambientalmente responsable.

El sistema LEED-ND es una colaboración entre el Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos , el Congreso para el Nuevo Urbanismo y el Consejo de Defensa de los Recursos Naturales . [1]

Importancia de la certificación LEED-ND

LEED para el Desarrollo de Vecindarios reconoce proyectos de desarrollo que protegen y mejoran con éxito la salud general, el medio ambiente natural y la calidad de vida. El sistema de calificación fomenta el crecimiento inteligente y las mejores prácticas del Nuevo Urbanismo mediante:

Las ciudades utilizan cada vez más la certificación LEED-ND para acelerar el desarrollo de proyectos certificados.

Tipos de proyectos

LEED para Desarrollo Vecinal está diseñado para certificar proyectos de desarrollo ejemplares que funcionan bien en términos de crecimiento inteligente, urbanismo y construcción sustentable. Los proyectos pueden constituir vecindarios completos, partes de vecindarios o vecindarios múltiples. Los proyectos suelen ser de uso mixto, aunque los proyectos pequeños de uso único que complementan los usos existentes del vecindario también pueden utilizar el sistema de calificación. Las jurisdicciones locales no deben utilizar LEED-ND como sustituto de la planificación integral; sin embargo, muchas jurisdicciones locales pueden encontrar que LEED para el desarrollo de vecindarios es una herramienta significativa para ayudar a promover el desarrollo sostenible de la tierra si se incentiva o se utiliza como guía al revisar los códigos y regulaciones locales. .

Tipos de sitio

Antes de la categorización, el vecindario se define por su tipo de sitio dependiendo de "dónde se establece el límite, el estado del terreno dentro del límite y el estado de las propiedades que rodean el límite". [2] Los siguientes sitios son aceptables para LEED-ND:

Categorías de crédito

Las siguientes categorías de crédito están incluidas en el sistema de calificación:

Ubicación y vinculación inteligentes
Alienta a las comunidades a considerar la ubicación, las alternativas de transporte y la preservación de tierras sensibles, al mismo tiempo que desalienta la expansión urbana. Para calificar como una ubicación inteligente, el proyecto debe "...estar ubicado (1) en un sitio de relleno; (2) a poca distancia de paradas de transporte público; (3) en áreas con tiendas, servicios y instalaciones o (4) en un sitio donde la evidencia muestra que la tasa promedio per cápita de millas recorridas por vehículos será menor que la de la región metropolitana en su conjunto." [3]
Patrón y diseño del vecindario
Enfatiza comunidades vibrantes y equitativas que sean saludables, transitables y de uso mixto.
Infraestructura y edificios verdes
Promueve el diseño y la construcción de edificios e infraestructura que reducen el uso de energía y agua, al tiempo que promueve un uso más sostenible de materiales, la reutilización de estructuras históricas y existentes y otras mejores prácticas sostenibles.
Proceso de Innovación y Diseño
Reconoce un desempeño ejemplar e innovador que va más allá de los créditos existentes en el sistema de calificación, así como el valor de incluir un profesional acreditado en el equipo de diseño.
Prioridad Regional
Alienta a los proyectos a centrarse en obtener créditos de importancia para el entorno local del proyecto.

Etapas de certificación

LEED para Desarrollo de Vecindarios se diferencia de otros sistemas de calificación LEED comerciales y residenciales porque tiene tres etapas de certificación que se relacionan con las fases del desarrollo inmobiliario:

Etapa 1: Plan aprobado condicionalmente
Proporciona la aprobación condicional de un Plan LEED-ND disponible para proyectos antes de que hayan completado el proceso de derechos o revisión pública. Se prevé que completar la Etapa 1 ayudará a que los proyectos obtengan apoyo del gobierno local y de la comunidad.
Etapa 2: Plan Precertificado
Precertifica un plan LEED-ND y es aplicable para proyectos con pleno derecho o proyectos en construcción. Completar esta revisión puede ayudar a los proyectos a obtener financiamiento, permisos acelerados o atraer inquilinos.
Etapa 3: Desarrollo Vecinal Certificado
Los proyectos completados solicitan formalmente la certificación LEED para reconocer que el proyecto ha alcanzado todos los requisitos previos y créditos intentados.

LEED-ND y otros sistemas de calificación LEED

Todos los proyectos LEED-ND deben tener al menos un edificio ecológico certificado: "la calificación LEED para nuevas construcciones requiere que los desarrolladores completen una lista de verificación detallada y otorga 64 puntos posibles por prácticas de construcción ecológica". [4] La certificación básica requiere entre 40 y 49 puntos, la de plata entre 50 y 59 puntos, la de oro entre 60 y 79 puntos y más de 80 puntos para la certificación de platino. [5] Los puntos también están disponibles dentro del sistema de calificación LEED para Desarrollo Vecinal por tener edificios sustentables certificados en el desarrollo y por integrar prácticas de construcción e infraestructura sustentables dentro del proyecto. Estos créditos se relacionan con la eficiencia energética, la reducción del uso de agua, la reutilización de edificios, los materiales reciclados y la reducción de las islas de calor. [6]

Referencias

  1. ^ "Certificación LEED para el desarrollo vecinal | US Green Building Council".
  2. ^ abc "Guía de referencia" (PDF) . usgbc.org .
  3. ^ Howe, J. Cullen., et al. "Capítulo ocho: Selección del sitio y planificación del uso de la tierra". La Ley de Edificios Ecológicos: Cuestiones Legales y Regulatorias en Diseño, Construcción, Operaciones y Financiamiento, Asociación de Abogados de Estados Unidos, Sección de Medio Ambiente, Energía y Recursos, 2010, p. 199.
  4. ^ Wheeler, Stephen M. "Capítulo 14: Arquitectura y construcción ecológicas", Planificación para la sostenibilidad: creación de comunidades habitables, equitativas y ecológicas , 2ª ed., Routledge, 2013, págs.
  5. ^ "Créditos, requisitos previos y puntos LEED: ¿En qué se diferencian? | US Green Building Council".
  6. ^ "LEED® para el desarrollo vecinal". usgbc.org .