LEED for Neighborhood Development ( LEED-ND ), donde "LEED" significa Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) , es un sistema de calificación con sede en los Estados Unidos que integra los principios de crecimiento inteligente , urbanismo y construcción ecológica en un sistema nacional para el diseño de vecindarios. La certificación LEED proporciona una verificación independiente de terceros de que la ubicación y el diseño de un desarrollo cumplen con los altos niveles aceptados de desarrollo sostenible y responsable con el medio ambiente.
El sistema LEED-ND es una colaboración entre el Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos , el Congreso para el Nuevo Urbanismo y el Consejo de Defensa de los Recursos Naturales . [1]
Importancia de la certificación LEED-ND
LEED for Neighborhood Development reconoce proyectos de desarrollo que protegen y mejoran con éxito la salud general, el entorno natural y la calidad de vida. El sistema de calificación fomenta el crecimiento inteligente y las mejores prácticas del Nuevo Urbanismo mediante:
- Promover la ubicación y el diseño de barrios que reduzcan los kilómetros recorridos por los vehículos (VMT)
- Crear desarrollos donde los trabajos y servicios sean accesibles a pie o en transporte público.
- Promover una variedad de prácticas de construcción ecológica e infraestructura ecológica , en particular para un uso más eficiente de la energía y el agua.
- Proteger y conservar el hábitat, los humedales, los cuerpos de agua y las tierras agrícolas de primera calidad mediante el mantenimiento de áreas naturales y la elección de "ubicaciones inteligentes" [2]
Las ciudades utilizan cada vez más la certificación LEED-ND para acelerar el desarrollo de proyectos certificados.
Tipos de proyectos
LEED for Neighborhood Development está diseñado para certificar proyectos de desarrollo ejemplares que tienen un buen desempeño en términos de crecimiento inteligente, urbanismo y construcción ecológica. Los proyectos pueden constituir vecindarios completos, partes de vecindarios o múltiples vecindarios. Los proyectos suelen ser de uso mixto, aunque los proyectos pequeños de un solo uso que complementan los usos existentes del vecindario también pueden utilizar el sistema de clasificación. Las jurisdicciones locales no deben utilizar LEED-ND como reemplazo de una planificación integral; sin embargo, muchas jurisdicciones locales pueden encontrar que LEED for Neighborhood Development es una herramienta significativa para ayudar a promover el desarrollo sostenible de la tierra si se incentiva o se utiliza como una guía al revisar los códigos y las regulaciones locales.
Tipos de sitios
Antes de la categorización, el vecindario se define por su tipo de sitio dependiendo de "dónde se establece el límite, el estado de la tierra dentro del límite y el estado de las propiedades que rodean el límite". [2] Los siguientes sitios son aceptables para LEED-ND:
- El terreno previamente desarrollado debe estar completado al menos en un 75% antes de la construcción del nuevo ND con certificación LEED. [2]
- Sitios de relleno
- Sitios adyacentes a desarrollos existentes
Categorías de crédito
Las siguientes categorías de crédito están incluidas en el sistema de calificación:
- Ubicación y vinculación inteligente
- Alienta a las comunidades a considerar la ubicación, las alternativas de transporte y la preservación de tierras sensibles, al mismo tiempo que desalienta la expansión urbana. Para calificar como una ubicación inteligente, el proyecto debe "... estar ubicado (1) en un sitio de relleno; (2) a una distancia caminable de paradas de transporte público; (3) en áreas con tiendas, servicios e instalaciones preexistentes; o (4) en un sitio donde la evidencia muestra que la tasa promedio per cápita de millas recorridas por vehículos será menor que la de la región metropolitana en su conjunto". [3]
- Diseño y patrones de barrio
- Hace hincapié en comunidades vibrantes y equitativas que sean saludables, transitables y de uso mixto.
- Infraestructura y edificios verdes
- Promueve el diseño y la construcción de edificios e infraestructura que reduzcan el uso de energía y agua, al tiempo que promueven un uso más sostenible de los materiales, la reutilización de estructuras existentes e históricas y otras mejores prácticas sostenibles.
- Proceso de Innovación y Diseño
- Reconoce el desempeño ejemplar e innovador que va más allá de los créditos existentes en el sistema de calificación, así como el valor de incluir a un profesional acreditado en el equipo de diseño.
- Prioridad regional
- Alienta a los proyectos a centrarse en la obtención de créditos significativos para el entorno local del proyecto.
Etapas de la certificación
LEED para el Desarrollo de Vecindarios se diferencia de otros sistemas de clasificación LEED comerciales y residenciales porque tiene tres etapas de certificación que se relacionan con las fases del desarrollo inmobiliario:
- Etapa 1: Plan aprobado condicionalmente
- Proporciona la aprobación condicional de un Plan LEED-ND disponible para proyectos antes de que hayan completado el proceso de autorización o revisión pública. Se prevé que completar la Etapa 1 ayudará a los proyectos a obtener el apoyo del gobierno local y de la comunidad.
- Etapa 2: Plan precertificado
- Certifica previamente un plan LEED-ND y es aplicable a proyectos con todos los permisos necesarios o en construcción. Completar esta revisión puede ayudar a los proyectos a conseguir financiación, agilizar la obtención de permisos o atraer inquilinos.
- Etapa 3: Desarrollo de vecindario certificado
- Los proyectos finalizados solicitan formalmente la certificación LEED para reconocer que el proyecto ha logrado todos los requisitos previos y créditos intentados.
LEED-ND y otros sistemas de clasificación LEED
Todos los proyectos LEED-ND deben tener al menos un edificio ecológico certificado: "la calificación LEED para construcciones nuevas exige que los desarrolladores completen una lista de verificación detallada y otorga 64 puntos posibles por prácticas de construcción ecológica". [4] La certificación básica requiere de 40 a 49 puntos, la plata de 50 a 59 puntos, la oro de 60 a 79 puntos y 80 puntos o más para la certificación platino. [5] También se pueden obtener puntos dentro del sistema de calificación LEED para el desarrollo de vecindarios por tener edificios ecológicos certificados en el desarrollo y por integrar prácticas de construcción e infraestructura ecológicas dentro del proyecto. Estos créditos se relacionan con la eficiencia energética, el uso reducido de agua, la reutilización de edificios, los materiales reciclados y la reducción de la isla de calor. [6]
Referencias
- ^ "Certificación LEED para el desarrollo de vecindarios | US Green Building Council".
- ^ abc "Guía de referencia" (PDF) . usgbc.org .
- ^ Howe, J. Cullen., et al. “Capítulo ocho: Selección del sitio y planificación del uso del suelo”. La ley de edificios ecológicos: cuestiones regulatorias y legales en el diseño, la construcción, las operaciones y la financiación, Asociación Estadounidense de Abogados, Sección de Medio Ambiente, Energía y Recursos, 2010, pág. 199.
- ^ Wheeler, Stephen M. "Capítulo 14: Arquitectura y construcción ecológica", Planificación para la sostenibilidad: creación de comunidades habitables, equitativas y ecológicas , 2.ª ed., Routledge, 2013, págs. 194-196.
- ^ "Créditos, prerrequisitos y puntos LEED: ¿En qué se diferencian? | US Green Building Council".
- ^ "LEED® para el desarrollo de vecindarios". usgbc.org .
