John Tilghman "Til" Hazel Jr. (29 de octubre de 1930 - 15 de marzo de 2022) fue un abogado y desarrollador inmobiliario estadounidense en el norte de Virginia a quien se le atribuye el desarrollo de varias partes del condado de Fairfax, Virginia , en importantes áreas comerciales y residenciales desde la década de 1960 hasta la actualidad. Fue fundamental en el desarrollo a gran escala de Tysons, Virginia (anteriormente conocida como Tysons Corner ), que se convirtió en una de las primeras ciudades periféricas importantes del país . [1]
En los años 1960 y 1970, cuando el condado de Fairfax pasó rápidamente de ser una zona principalmente rural a una zona suburbana, Hazel se convirtió en el rostro público y el punto de apoyo sobre el que se apoyaban las fuerzas pro desarrollo. En 1983, un artículo del Washington Post ofreció esta caracterización: "[Hazel] emergió como su figura más controvertida [del condado de Fairfax] como juez, teniente de la organización Byrd , promotora de la comunidad, destacada abogada de zonificación y promotora y, finalmente, tan cerca de la figura política que permite la difusa estructura de poder del norte de Virginia". [2]
El autor Joel Garreau postula en su influyente libro Edge City: Life on the New Frontier que Hazel "ha hecho más para dar forma al área de Washington que cualquier otro hombre desde Pierre L'Enfant ". [3]
John T. "Til" Hazel Jr. nació en el Hospital Georgetown en la ciudad de Washington, DC Su padre, John T. Hazel, fue un destacado cirujano de Arlington, Virginia , que también era dueño de una granja en la entonces rural McLean, Virginia ; su madre, Ruth Douglas Hazel, era ama de casa. Hazel asistió y se graduó de la escuela secundaria Washington-Lee de Arlington . Ante la opción de asistir a la Universidad Estatal de Iowa para estudiar agricultura o inscribirse en la Universidad de Harvard , Hazel eligió Harvard, donde estudió historia estadounidense y se graduó cum laude en 1951. Continuó estudiando en la Facultad de Derecho de Harvard , recibiendo su título de Juris Doctor en 1954. Hazel luego se unió a la oficina del Cuerpo de Abogados Generales del Ejército de los EE. UU. y sirvió hasta 1957. Después de su baja honorable, se dedicó a ejercer la abogacía en el sector privado, uniéndose a la oficina del condado de Arlington de Jesse, Phillips, Klinge y Kendrick, donde ejerció el derecho de propiedad , especializándose en bienes raíces. [4]
En Jesse Phillips, Hazel se encargó de expropiar y adquirir tierras para el futuro Capitol Beltway . Fue esta experiencia la que llevó a Hazel a desarrollar un gran conocimiento de zonificación, adquisición de tierras y dominio eminente, y lo que lo llevaría a su futuro éxito como defensor del desarrollo y, más tarde, como desarrollador. [5]
A fines de la década de 1940, después del final de la Segunda Guerra Mundial , el condado de Fairfax todavía era una zona rural escasamente poblada, pero preparada para prosperar como suburbio de Washington, DC. Tenía una posición ideal, ubicada aproximadamente a 15 millas del distrito comercial central de DC. El condado de Arlington , Virginia, situado directamente frente a Washington entre la frontera oriental del condado de Fairfax y el río Potomac , ya había experimentado un desarrollo sustancial durante los años de guerra, y su crecimiento no mostraba signos de desaceleración a medida que la década de 1940 llegaba a su fin. [6] [7] Fue el desarrollo residencial de viviendas de bajo costo de Pimmit Hills en el este del condado de Fairfax, cerca de la antigua granja de su padre en McLean, Virginia , lo que llamó la atención de Hazel. Era 1950, y aunque estaba en la universidad, percibió el potencial para un nuevo desarrollo en el norte de Virginia y las posibilidades de una carrera en el sector inmobiliario. [8]
A finales de los años 50, Hazel, que para entonces era un experimentado abogado especializado en uso de la tierra en el bufete de abogados de Jesse Phillips, se posicionó como un defensor incansable del crecimiento comercial y residencial en el condado de Fairfax. Rápidamente se convirtió en la persona a la que recurrían los desarrolladores que deseaban abrir Fairfax a nuevos desarrollos comerciales y de vivienda. Hazel presentó solicitudes de rezonificación y cambios al plan integral del condado con gran energía. [1] Se entendía que con las “donaciones” adecuadas, la mayoría de las solicitudes de cambio de zonificación serían aprobadas.
Una vez que se aprobaron estos cambios, presionó para que se instalaran oportunamente las alcantarillas y otros servicios públicos de acuerdo con el plan integral, que preparaba las áreas objetivo para el desarrollo. Si la junta del condado se demoraba o dudaba en tomar medidas sobre una solicitud de rezonificación o una medida de uso de la tierra en particular, Hazel recurría rápidamente a los tribunales. Presentó peticiones con frecuencia y casi siempre tuvo éxito, ya que los tribunales de Virginia afirmaron una y otra vez la reputación del estado de ser más receptivo a los derechos de los terratenientes que no. En Edge City , Garreau señala que "[Hazel] era una sierra circular. Durante su apogeo, nunca perdió un caso de zonificación en la Corte Suprema de Virginia". [9]
En las cercanías de Tysons, Virginia , que en la década de 1940 era una pequeña comunidad agrícola llamada Tysons Corner en el cruce de la Ruta 7 y la Ruta 123 en el condado de Fairfax, Hazel vio el potencial para un desarrollo a gran escala. El futuro Capital Beltway , un proyecto imaginado desde principios de la década de 1950, y para el cual Hazel había participado en la adquisición de tierras, finalmente estaba en construcción cuando la década de 1950 llegó a su fin. Planeada para rodear el Distrito de Columbia aproximadamente a 10 millas de distancia, la carretera pasaría cerca de Tysons Corner. Trabajando en estrecha colaboración con el desarrollador Gerald T. Halpin, que había comprado más de 100 acres en Tysons en 1962, Hazel pudo lograr que la tierra fuera rezonificada para el desarrollo comercial de mediana y gran altura. [10]
Los primeros edificios de Tysons se levantaron poco después, principalmente para atender a contratistas de defensa y seguridad nacional que prestaban servicios al Pentágono, ubicado en el vecino Arlington, y a la Agencia Central de Inteligencia , que se había trasladado en 1961 a la zona de Langley de la cercana McLean. Otras empresas siguieron pronto su ejemplo. [ cita requerida ]
A principios y mediados de la década de 1960, Hazel ayudó a dirigir una empresa de desarrollo dirigida por Isadore Guldesky, Theodore Lerner y H. Max Ammerman a través de un laberinto legal de ordenanzas y regulaciones para construir Tysons Corner Center , en ese momento uno de los primeros centros comerciales cerrados superregionales del país. Después de una controvertida votación de la Junta del Condado de Fairfax a favor del grupo Guldesky-Lerner-Ammerman y, más tarde, una demanda relacionada con un problema de arrendamiento y zonificación, el muy esperado Tysons Corner Center se inauguró en 1968. [11]
Hazel fue fundamental para obtener la rezonificación necesaria para el desarrollo de uso mixto Tysons II de 117 acres de Lerner, considerado por algunos como la clave en la urbanización de Tysons Corner. [12] El proyecto, que se inauguró en etapas a partir de 1988, actualmente contiene el exclusivo centro comercial Tysons Galleria de tres niveles , un hotel Ritz-Carlton y tres edificios de oficinas de gran altura. Otros edificios de gran altura están en construcción o están planificados. [ cita requerida ]
En 1971, Hazel se convirtió en desarrollador y formó una sociedad con Milton V. Peterson, un desarrollador con sede en el norte de Virginia. Las empresas Hazel/Peterson resultantes continuaron construyendo algunos de los desarrollos residenciales más grandes del condado de Fairfax, incluidos, entre otros, Burke Centre , Franklin Farm , Fairfax Station y Fair Lakes . La empresa también desarrolló el Tysons-Mclean Office Park en McLean . En 1990, la sociedad terminó su funcionamiento y se dividió amistosamente. [13]
Hazel estimó en 1987 que él era directamente responsable de crear viviendas para 60.000 de los 600.000 residentes del condado de Fairfax en ese momento. [14] Él poseía o controlaba, en un momento u otro, miles de acres de tierra en el norte de Virginia. En 1978, se citó a Hazel diciendo que él y Peterson poseían "varios cientos de acres" de tierra no desarrollada que podrían beneficiarse de una carretera arterial transversal propuesta. [15] Se informó en 1984 que Hazel había acumulado 620 acres en el oeste del condado de Fairfax. [16] En sus últimos años, Hazel poseía y vivía en una granja en funcionamiento de más de 4000 acres en el condado de Fauquier, Virginia . [3] [17]
Su hermano, William A. Hazel, era propietario y operador de William A Hazel, Inc., una empresa con sede en Chantilly, Virginia , que evolucionó hasta convertirse en una de las empresas de construcción más grandes del área de Washington. [18] En su apogeo, la empresa se describía como un "imperio de movimiento de tierras de mil doscientos empleados" con "más equipo pesado que muchas naciones africanas". [19] William A. Hazel murió en 2012 a la edad de 77 años. [ cita requerida ]
En 1988, Hazel se asoció con Edward J. DeBartolo Corporation en un intento de construir un centro comercial regional junto al Manassas National Battlefield Park , pero el proyecto enfrentó una fuerte oposición y finalmente fue descartado. [20] [21] La empresa familiar Hazel Land Companies, Inc., establecida en 1971, sigue activa, buscando oportunidades de desarrollo residencial, comercial y minorista en toda la región metropolitana de DC. [22]
Después de recibir su título de abogado en la Facultad de Derecho de Harvard en 1954, Hazel encontró empleo en el Cuerpo de Abogados Generales del Ejército de los Estados Unidos . Trabajó para el Cuerpo de Abogados Generales durante tres años y lo dejó en 1957 para unirse al bufete de abogados Jesse, Phillips, Klinge y Kendrick, del norte de Virginia . Hazel era abogado general en Jesse Phillips, pero pronto se especializó en derecho inmobiliario y de zonificación. [4]
En 1961, Hazel se convirtió en juez de distrito general en el condado de Fairfax y sirvió en esa capacidad hasta 1963. [14] [23] Luego regresó a la práctica privada, formando en 1963 su propio bufete de abogados Hazel, Beckhorn & Hanes. Con sede en el condado de Fairfax, la firma se especializó en todos los aspectos del derecho inmobiliario. En 1987, Hazel, Beckhorn & Hanes había crecido a 65 abogados. En ese mismo año, la firma se fusionó con Thomas & Fiske, una firma con sede en Alexandria, Virginia. La entidad resultante, Hazel, Thomas, Fiske, Beckhorn & Hanes, comprendía 118 abogados. [12]
En 1990, la firma acortó su nombre a Hazel & Thomas PC. , que se fusionó con Reed Smith Shaw & McClay, LLP, con sede en Pittsburgh, en 1999. Durante un tiempo, la firma combinada se llamó Reed Smith Hazel & Thomas, pero se cambió oficialmente a Reed Smith en 2002. [24] Hazel fue socio principal de Reed Smith Hazel and Thomas, y más tarde de Reed Smith. Sin embargo, en 2016, ya no estaba asociado con la firma. [ cita requerida ]
Hazel fue un importante partidario de la Universidad George Mason desde los primeros años de la institución a fines de la década de 1950 como la sucursal de Virginia del Norte de la Universidad de Virginia . Junto con otros líderes comunitarios, ayudó a adquirir el terreno para el campus principal de la escuela en el condado de Fairfax. Designado para la primera Junta de Visitantes de la universidad, sirvió en esa capacidad de 1972 a 1983, y más tarde como rector de la BOV de 1976 a 1978 y 1982-83. Hazel también fue un líder en la formación de la Fundación de la Universidad George Mason en 1966. Sirvió en la Junta de Síndicos de la Fundación durante 32 años, incluidos seis como presidente. [23]
De particular interés para Hazel fue la creación de la Facultad de Derecho de la Universidad George Mason en 1979 (hoy conocida como la Facultad de Derecho Antonin Scalia ). A pesar de la considerable oposición en el estado de Virginia, Hazel y otros finalmente prevalecieron en la adquisición de una facultad de derecho para George Mason. Él personalmente presentó el caso de acreditación a la Asociación Americana de Abogados para establecer el programa. En 2005, el edificio del Campus Arlington de George Mason que alberga la Facultad de Derecho Scalia fue nombrado John T. Hazel Jr. Hall. [23]
Hazel fue uno de los fundadores del Consejo de Educación Superior Empresarial de Virginia, una organización que promueve la cooperación entre la industria y las universidades en Virginia. [23] Fue presidente emérito de la Escuela Flint Hill en Oakton, Virginia , donde el edificio de la Escuela Primaria lleva su nombre, y ex miembro de la Junta del Museo Nacional del Aire y el Espacio del Smithsonian . [25] Hazel también se desempeñó como presidente y vicepresidente de la Junta de Síndicos de la Galería de Arte Corcoran en Washington, DC. [26]
Hazel murió el 15 de marzo de 2022. [27]