Jebel Ali ( árabe : جبل علي ) es una ciudad portuaria a 35 kilómetros (22 millas) al suroeste de Dubái . El puerto de Jebel Ali se encuentra allí. El Aeropuerto Internacional Al Maktoum se ha construido justo fuera de la zona portuaria. Jebel Ali está conectado a Dubái a través de las estaciones UAE Exchange (anteriormente Jebel Ali), Danube (anteriormente Jebel Ali Industrial) y Energy en el metro de Dubái . [ cita requerida ] Entre los proyectos de infraestructura construidos para apoyar el puerto y la ciudad se encuentra la planta de desalinización más grande del mundo, la Planta Desalinizadora de Jebel Ali (Fase 2), que proporciona un amplio suministro de agua dulce. [ 1 ]
Muchos historiadores árabes sostienen que recibió su nombre de Alí , que era primo y yerno de Mahoma, quien durante la expansión del califato islámico se encontraba en una colina y miraba hacia el mar y tal vez también lo conocía, aunque no se ha encontrado ninguna prueba registrada de ello. "Jebel" significa montaña o colina en árabe. [2]
En 1968, Overseas AST comenzó la construcción de la primera estación de comunicaciones de Dubai en la zona de Jebal Ali, debido a la elevación del terreno. [2] Se puso en funcionamiento en 1970, proporcionando por primera vez enlaces de telecomunicaciones con el resto del mundo. En la década de 1970, el jeque Rashid bin Saeed Al Maktoum planeó desarrollar Jebel Ali como una zona industrial con su propio aeropuerto, puerto y municipio. [3]
El 23 de septiembre de 1983, el vuelo 771 de Gulf Air se estrelló en Jebel Ali y murieron las 112 personas que iban a bordo. La causa del accidente fue una bomba terrorista que había sido colocada a bordo del avión por la Organización Abu Nidal . [4]
En 1985 se creó la Zona Franca de Jebel Ali (JAFZA): una zona industrial que rodea el puerto. Las empresas internacionales que se instalan allí disfrutan de los privilegios especiales de la zona franca, entre ellos la exención del impuesto de sociedades durante 50 años, la exención del impuesto sobre la renta personal, la exención de derechos de importación o reexportación, la exención de restricciones cambiarias y la facilidad de contratación y suministro de mano de obra de empresas autorizadas. [5] [6] [7] [8] [9]
La zona industrial de Jebel Ali (también conocida como Jebel Ali Industrial ) es uno de los distritos industriales más antiguos de Dubái. [10] Está situada al este del puerto de Jebel Ali , al sur de Jebel Ali Village , al oeste de Dubai Investments Park y al norte de la ampliación de la zona franca de Jebel Ali . [11] Se han producido varios incendios industriales en la zona. [12] [13] [14]
El puerto de Jebel Ali fue inaugurado en 1979 por decreto del jeque Rashid bin Saeed Al Maktoum y fue inaugurado por la reina Isabel II . Se ha confirmado que el puerto es el destino más confiable para los atraques de los buques de la Armada de los Estados Unidos en el Golfo Pérsico . Debido a la profundidad del puerto y al tamaño de las instalaciones portuarias, un portaaviones de clase Nimitz y varios barcos del grupo de ataque que lo acompaña pueden acomodarse en el muelle. Debido a la frecuencia de estas visitas al puerto, se han erigido instalaciones semipermanentes para permisos en tierra (a las que el personal de servicio de la Armada de los Estados Unidos se refiere como "The Sandbox") adyacentes al atracadero del portaaviones. [ cita requerida ]
El Jebel Ali Village (JAV) original se construyó en 1977 para proporcionar alojamiento al personal de los contratistas de construcción involucrados en el desarrollo de Jebel Ali. [3] Jebel Ali Village era efectivamente una pequeña ciudad jardín de estilo británico . [15] Fue un proyecto de Sir William Halcrow and Partners y actuó como prototipo para otras áreas residenciales semiautónomas en Dubai, como Emirates Hills y The Gardens . [16] La construcción para la reurbanización de Jebel Ali Village comenzó en 2008. Más recientemente, en 2021, se anunció que el Jebel Ali Village, anteriormente aislado, se transformaría para dar paso a villas de lujo de Nakheel Properties . [17]
El Complejo de Iglesias en la aldea de Jebel Ali es un área para una serie de iglesias y templos de diferentes denominaciones religiosas , especialmente denominaciones cristianas . [18]
Las iglesias y templos del complejo incluyen: [18]
Palm Jebel Ali (نخلة جبل علي) es un archipiélago artificial en Dubai, Emiratos Árabes Unidos, cuya construcción comenzó en octubre de 2002, se planeó originalmente que se completara a mediados de 2008 y ha estado en suspenso desde entonces. [26] Creative Kingdom proporcionó servicios de planificación maestra para la isla y Leisure Quest International (EE. UU.) desarrolló conceptos de entretenimiento y atracción. Se propone que el proyecto, que es un 50 por ciento más grande que Palm Jumeirah , incluya seis puertos deportivos, un parque temático acuático, 'Sea Village', casas construidas sobre pilotes sobre el agua y pasarelas que rodean las "frondas" de la "palmera" y deletrean un poema árabe del jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum . [27]
El rompeolas se completó en diciembre de 2006 y las obras de infraestructura comenzaron en abril de 2007. [28] La construcción principal no comenzará hasta que la mayor parte de las obras de infraestructura estén completas. [29] Después de la crisis financiera de 2008, las obras se suspendieron y los desarrolladores, Nakheel , han confirmado que no se realizarán obras en el desarrollo en el futuro cercano.
Nakheel invitó a varios arquitectos a diseñar uno de los edificios para el Palm en un área de 300.000 m2 . El diseño ganador fue un edificio de Royal Haskoning, que también trabajó en varios otros proyectos en Dubai. [30] Las villas residenciales que construiría y vendería el desarrollador fueron diseñadas por Serendipity By Design LLC, [31] una firma con sede en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Los tipos de villas se clasificarían por tamaño y estilo: serie 40 [32] (la más grande), villas con jardín [33] y villas exclusivas. [34]
En los primeros signos de una desaceleración del mercado inmobiliario de Dubai, se informó de que los precios de las propiedades que se vendían en Palm Jebel Ali habían caído un 40% en los dos meses hasta noviembre de 2008, caída que se atribuyó a la crisis financiera de 2007-2010. [35] En 2009, el Departamento de Tierras de Dubai investigó las quejas sobre Nakheel por estancar el proyecto Palm Jebel Ali. [36] Nakheel ofreció a los inversores viviendas alternativas en otros proyectos, pero se trataba de propiedades de inferior calidad. En marzo de 2011, Nakheel ofreció reembolsos a los inversores inmobiliarios. El promotor de Palm Jebel Ali planeaba alojar a más de 250.000 personas en él. [37]
En el cronograma original, para 2021, se habría abierto la primera fase de cuatro parques temáticos en Crescent. Estos parques planificados, que en conjunto se llamarán "World of Discovery", serán desarrollados y operados por Busch Entertainment Corporation . Los parques incluyen SeaWorld , Aquatica , Busch Gardens y Discovery Cove . World of Discovery estará ubicado en la parte superior de Crescent, que tendrá la forma de una orca ( que recuerda a Shamu ). [38] [39] En 2013, la agencia de noticias estatal WAM dijo que un decreto del gobernante Sheikh Mohammed bin Rashid al Maktoum decía que se establecería un comité legal especial sobre la burbuja de la construcción. Esto incluía el uso de fondos tras la liquidación de decenas de proyectos de construcción cancelados para reembolsar a los inversores que perdieron miles de millones en el mercado inmobiliario de los Emiratos. Se sugirió que esto resolvería las disputas relacionadas con proyectos que habían sido cancelados oficialmente por la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA). [40]
En noviembre de 2014, 74 propietarios de Palm Jebel Ali escribieron al Gobernador de Dubai a través del Tribunal del Gobernador en relación con el estancado proyecto PJA. [41] El 16 de marzo de 2015, el presidente de Nakheel, Sr. Ali Lootah, confirmó que Nakheel sigue comprometida con el proyecto a largo plazo, pero preguntó "qué puedo hacer" por los inversores originales. [42]
En octubre de 2018, Sanjay Manchanda, director ejecutivo de Nakheel, confirmó que no hay planes inmediatos para reiniciar el desarrollo del proyecto. En julio de 2021, se anunció que Nakheel planeaba reiniciar el proyecto considerando planes que implicaban la construcción de villas en la isla. En abril de 2022, comenzaron a circular informes de que Nakheel había presentado una petición a los tribunales de Dubai y había conseguido una audiencia en ausencia de inversores (ya que no se había dado aviso) para obtener una sentencia para cancelar formalmente el proyecto Palm Jebel Ali, que aparentemente se concedió el 19 de mayo de 2022. En consecuencia, 724 contratos de villas anteriores fueron declarados nulos y sin valor según la sentencia, con el objetivo de devolver solo la inversión original, sin reconocimiento de ninguna prima de transacción del mercado secundario pagada, o compensación según la cláusula del contrato de propiedad de Nakheel (Acuerdo de compraventa). [43] Además, no se tuvo en cuenta el costo de oportunidad, incluido el posible rendimiento de la inversión, como el interés compuesto que podría haber generado ganancias sustanciales.
En septiembre de 2022, Nakheel anunció un ejercicio de cambio de marca. [44] Poco después, reveló sus planes de relanzar Palm Jebel Ali. [45] Se ha informado en el Wall Street Journal que las altas tasas de vacunación y los impuestos cero están convirtiendo a Dubai en una ciudad en auge durante la pandemia, y se espera que muchos rusos ricos se muden allí, ahora el acceso a la propiedad occidental se ha vuelto significativamente más difícil con las prohibiciones internacionales y las leyes mejoradas contra el lavado de dinero. [46] Recientemente, se reveló que Nakheel está a punto de completar una reestructuración de deuda de $ 4.6 mil millones para relanzar sus proyectos emblemáticos. "Nakheel está pagando un diferencial más bajo y obteniendo más dinero para nuevos proyectos, incluido Palm Jebel Ali", afirmó un banquero sobre el acuerdo. [47] Nakheel planea construir 1.700 villas y 6.000 apartamentos.
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