Irvin J. Kahn (1916-1973) fue un abogado y promotor inmobiliario estadounidense que desempeñó un papel importante en la expansión de la ciudad de San Diego en las décadas de 1950, 1960 y 1970. [1] Recibió cobertura de prensa frecuente por su papel continuo en el desarrollo de Clairemont , University City y Rancho Peñasquitos . También es conocido por haber construido uno de los primeros rascacielos en el centro de San Diego . [2]
Nacido en 1916, Kahn era hijo de Abraham J. Kahn, un inmigrante judío ruso que se instaló en San Diego en 1922. Abraham operó un negocio de contrabando durante la prohibición , que luego transformó en un exitoso negocio de importación de licores después del fin de la misma. Irvin tenía dos hermanos menores: Julius y Yale. [3]
Al observar los frecuentes encontronazos de su padre con los tribunales debido a su pasado como contrabandista, Irvin se inspiró para seguir una carrera como abogado defensor penal. [4] Irvin Kahn comenzó su carrera profesional como abogado defensor representando a varios clientes de alto perfil, incluidos varios sindicatos locales. [5] [6] También trabajó como cabildero en asuntos de la ciudad, representando a Veterans Cab Company en su intento de aumentar el número de permisos de taxi emitidos por la ciudad de San Diego. En 1952, Kahn, junto con el fundador de KFMB-TV, Jack O. Gross , se convirtió en uno de los propietarios de los Padres de San Diego , entonces un equipo de ligas menores en la Liga de la Costa del Pacífico . [7] (La venta se retrasó varios años debido a las preocupaciones sobre las actividades de apuestas de su padre y el juego profesional de su hermano Yale). [8] Aunque había estado adquiriendo tierras de manera oportunista durante la década de 1940, el primer proyecto importante de desarrollo inmobiliario de Kahn fue un complejo de apartamentos de 312 unidades en Point Loma , iniciado en 1951 como parte de una iniciativa de vivienda militar de 9000 unidades en San Diego . [9]
A mediados de la década de 1950, Irvin Kahn comenzó a recibir una cobertura de prensa frecuente debido a sus actividades de desarrollo de alto perfil. Entre 1952 y su muerte en 1973, Kahn inició una serie de proyectos de desarrollo grandes y pequeños que, según algunas estimaciones, involucraron el 25% de todo el terreno urbanizable en la ciudad de San Diego . [10] El primer proyecto importante de Kahn fue la subdivisión Clairemont . El proyecto fue iniciado por Carlos Tavares y Lou Burgener en 1950, pero Kahn asumió un papel de liderazgo en la empresa en 1955. [11] Fue responsable del desarrollo del centro comercial Clairemont, así como de cientos de nuevas unidades de vivienda construidas a fines de la década de 1950. [12] También lanzó proyectos de desarrollo en Chula Vista y La Mesa durante ese tiempo. [13] [14]
A principios de los años 1960, cuando la subdivisión Clairemont estaba a punto de completarse, Kahn centró su atención en la cercana University City . Se asoció con Carlos Tavares y trajo al desarrollador Louis Lesser como socio minoritario para desarrollar las aproximadamente 4400 hectáreas. [15]
En 1962, Kahn adquirió el Rancho Peñasquitos de aproximadamente 14.000 acres [16] con financiación de Sixty Trust, el fondo de pensiones de los empleados del fabricante de aviones Textron, Inc. (Rancho Peñasquitos era uno de los pocos ranchos grandes que todavía operaban dentro de los límites de la ciudad). [17] Kahn planeó desarrollar el terreno para un enorme desarrollo de viviendas de $1 mil millones con un campo de golf, apartamentos, casas unifamiliares, viviendas para jubilados y centros comerciales. La amplia visión de Kahn puso en marcha una serie de procesos de planificación adicionales que crearon largas demoras para el proyecto, y la Comisión de Planificación de la Ciudad de San Diego votó para retrasar la consideración del plan de subdivisión de Kahn durante varios años hasta que se pudiera desarrollar un plan maestro para el área. [18] En 1965, el proyecto estaba en peligro de ejecución hipotecaria y requirió financiación adicional. [19] Kahn reclutó la ayuda de Louis Lessor para obtener financiación del Fondo de Pensiones de los Teamsters a través de la relación de Lessor con Morris Shenker , quien era el guardián de las inversiones del Fondo de Pensiones. Shenker consiguió una hipoteca de 10 millones de dólares de la Asociación Nacional de Compañías de Fideicomiso Mercantil y una financiación adicional de 3,5 millones de dólares del Fondo de Pensiones de los Teamsters. [20] A cambio, el Fondo de Pensiones de los Teamsters recibió una primera escritura de fideicomiso sobre Rancho Peñasquitos y una participación del 20% en la corporación de desarrollo de Rancho Peñasquitos. [3]
A principios de los años 1970, se necesitaba capital adicional para financiar el desarrollo a gran escala que se esperaba que tuviera lugar en esa década: el plan de Kahn implicaba la creación de viviendas para más de 150.000 personas. Aunque Kahn pudo refinanciar el proyecto, su muerte repentina en 1973 puso esos planes en peligro. [21] La visión de Rancho Peñasquitos cambió significativamente después de la muerte de Kahn, y las viviendas unifamiliares más grandes ocuparon el lugar de los complejos de apartamentos y las viviendas en lotes pequeños que Kahn había imaginado. Hoy en día, Rancho Peñasquitos alberga a aproximadamente 55.000 residentes, poco más de un tercio del tamaño de la comunidad originalmente prevista. [22]
Además de Clairemont , University City y Rancho Peñasquitos , Kahn participó en varios proyectos notables en la historia de la ciudad de San Diego. A fines de la década de 1950, participó en proyectos de desarrollo más pequeños en Chula Vista y La Mesa y fue un defensor vocal del "Plan Shattuck" para convertir Horton Plaza en un salón de convenciones. [23] En 1960, formó parte de un grupo de desarrolladores que reunieron un préstamo de $4 millones para viviendas de bajos ingresos en México . [24] También a principios de la década de 1960, Kahn erigió dos "rascacielos" en Centre City. En ese momento, eran dos de los edificios más altos de San Diego, superados solo por el hotel El Cortez (1927) y el Executive Complex (1963). [25] Kahn construyó una bolera y un club nocturno en El Cajon con Louis Lesser, y eventualmente expandió sus propiedades de bolos para incluir 11 boleras. [26] También desarrolló dos propiedades hoteleras en Shelter Island , la primera de su tipo en la pequeña franja de tierra recuperada adyacente a las fábricas de conservas de Point Loma, y fue presidente y director ejecutivo de Continental Connector Corporation, que tenía una participación mayoritaria en el icónico Dunes Hotel, Casino & Country Club . [27] Además de San Diego, Kahn participó en actividades de desarrollo inmobiliario en San Francisco , Arizona y Nevada . [28]
A partir de mediados de los años 1960, Kahn financió sus cada vez más ambiciosos proyectos de desarrollo con préstamos del Fondo de Pensiones de las Áreas Central, Sudeste y Suroeste de la Hermandad Internacional de Camioneros , lo que lo puso bajo el escrutinio del FBI y el IRS . [29] Los periódicos después de su muerte informaron que un tráiler del IRS había estado estacionado de forma semipermanente fuera de la sede de su empresa, revisando los libros de contabilidad de los numerosos negocios de Kahn. (A pesar de la revisión exhaustiva, el esfuerzo del IRS arrojó poca información incriminatoria aparte de la tendencia de Kahn a esperar hasta el último minuto para pagar las facturas.) [28] De manera similar, el FBI vigiló las actividades de Kahn durante varios años y realizó una redada en una "red de apuestas de alto riesgo" en su resort Murrieta Hot Springs . (La redada "atrapó" a docenas de ancianas huéspedes del spa que habían estado jugando mah-jong y bridge, un resultado que fue cubierto con humor en la prensa contemporánea.) [30]
Kahn estaba casado con Eleanor Barlin (1925-2011); tuvieron un hijo, Samuel "Sandy" Kahn. [31] Kahn y su esposa eran activos en la filantropía judía de San Diego. [32] Kahn murió repentinamente en septiembre de 1973 de un ataque cardíaco mientras miraba la pelea Ali-Norton en circuito cerrado de televisión. [33] En el momento de su muerte, debía casi $ 180 millones al Fondo de Pensiones de los Teamsters (casi $ 1 mil millones en dólares de 2015), lo que convirtió a la Organización Irvin Kahn y sus subsidiarias en la mayor inversión del fondo. El hijo de 19 años de Kahn, Samuel, entonces estudiante universitario de primer año, se hizo cargo de las empresas y la liquidación del patrimonio, desinvirtiendo las empresas de la familia Kahn de su asociación con los Teamsters y reorientándose hacia actividades de desarrollo inmobiliario menos riesgosas. [34]
{{cite news}}: Falta o está vacío |title=( ayuda )