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Invernadero (Leeds)

Greenhouse es un bloque de ocho pisos de uso mixto de viviendas ecológicas en Beeston, Leeds . El edificio adoptó su forma actual en 2010, después de la renovación de un desarrollo de 1938, Shaftesbury House . Como Shaftesbury House, el edificio era conocido por sus viviendas modernistas y tecnológicamente innovadoras para trabajadores inmigrantes. Como Greenhouse, se ha destacado por un enfoque para promover la sostenibilidad ecológica y social muy por delante de la mayor parte de la industria de la construcción del Reino Unido.

Casa Shaftesbury

Una placa que conmemora la apertura de Shaftesbury House, Leeds, el 15 de diciembre de 1938.
Shaftesbury House justo antes de la renovación.

A raíz de la Gran Depresión , Leeds albergó a un gran número de trabajadores inmigrantes, que con frecuencia eran alojados en condiciones espantosas. A continuación se llevó a cabo un programa de erradicación de barrios marginales , impulsado en parte por la Ley de Vivienda de 1930 y dirigido particularmente por Charles Jenkinson , descrito por la historiadora Alison Ravetz como "una época heroica de la historia de Leeds" y al que se opuso ferozmente el Partido Conservador . [4] : 30  El Ayuntamiento de Leeds creó la Leeds Model Lodging House en una antigua tintorería en 1932, y luego creó el Shaftesbury House Municipal Hostel como su sucesor. [5] Shaftesbury House se inauguró oficialmente el 15 de diciembre de 1938, frente al antiguo asilo de Holbeck . [4] : 35  El edificio compartió su nombre con Anthony Ashley-Cooper, séptimo conde de Shaftesbury , quien introdujo la Ley de Casas de Hospedaje para Clases Laborales de 1851 .

De estilo Art Decó , el edificio era un imponente edificio de ladrillo de cinco pisos, diseñado en 1936 por George C. Robb, [6] entonces asistente arquitectónico principal de RAH Livett . [7] De planta cuadrada, contenía cuatro patios pequeños, hasta 523 habitaciones, numerosos espacios comunes e instalaciones compartidas para lavandería, lavado, cocina y comedor. [7] [8] [9] Fue diseñado para albergar a 308 hombres y 196 mujeres (en áreas separadas con entradas independientes). [10] Tenía un esquema de colores diferente para cada piso, [11] junto con más de 60 empleados, una barbería y una zapatería. [12] Ha sido visto como un importante ejemplo de vivienda social de entreguerras. [7]

Sin embargo, en los años 1960 y 1970, el desarrollo se había deteriorado. Si bien en los años 1960 todavía estaba destinado a ser un albergue solo para trabajadores, [13] sirvió cada vez más como un refugio para personas sin hogar para desempleados y personas sin hogar de larga duración, e incluso supuestamente llegó a ser conocido como el "cubo de basura". [14] [15] Se destacó entre la población negra de Leeds por el racismo de su personal y habitantes. [16] [17] Finalmente, fue cerrado y tapiado en noviembre de 1998. [18]

Reurbanización

Planta (no a escala) de Shaftesbury House (1938) comparada con Greenhouse (2010).
Pasillo interior en el piso 3, que muestra lo que alguna vez fue un muro exterior que daba a uno de los cuatro patios del edificio. Los cuadrados blancos eran ventanas y sus alféizares aún están en su lugar.

El pequeño promotor inmobiliario de Leeds Citu concibió una remodelación de Shaftesbury Hourse en 2005 y completó la compra del edificio en 2008, [14] con financiación procedente principalmente del Co-operative Bank . [19] El desarrollo se coordinó con el Ayuntamiento de Leeds como parte de la regeneración de la zona de Holbeck / Beeston de Leeds, [20] aunque los residentes locales no estaban uniformemente entusiasmados con el desarrollo, [6] y los inversores estaban nerviosos por su ubicación destartalada. [21]

Las obras en el lugar comenzaron en diciembre de 2008. [22] La planta baja de Shaftesbury House se convirtió en aparcamiento y salas de máquinas, y las alas interiores cruciformes se demolieron para crear un único gran patio. Para lograrlo, se introdujo una grúa JCB en los patios existentes y se hizo uso de robots controlados a distancia. El tejido restante se convirtió en un anillo exterior, completamente residencial, mientras que se construyó un nuevo anillo interior, con espacio comercial en los pisos inferiores y espacio residencial en los superiores. Se añadieron dos pisos completamente nuevos encima de estos. [14] Esto llevó el tamaño del edificio de 80.000 a casi 140.000 pies cuadrados. [23] La estructura y el techo se completaron durante agosto de 2009, [24] y el edificio se terminó en abril de 2010, momento en el que tenía 172 apartamentos ecológicos de uno, dos y tres dormitorios, y unos 15.000 pies cuadrados de espacio de oficina. [25] [26] El edificio fue inaugurado oficialmente por el diputado Hilary Benn el 1 de octubre de 2010. [27] [28]

Las unidades salieron a la venta, sobre plano, en abril de 2007, [29] mucha gente compró los pisos como inversión, y se vendieron 130 en una semana. [30] [31] [32] Sin embargo, la remodelación se llevó a cabo en el contexto de la Gran Recesión , y Greenhouse fue uno de los pocos grandes desarrollos que se completaron en Leeds después de que se desplomara el mercado inmobiliario. [33] No todos los compradores originales siguieron adelante con sus compras, pero la mayoría lo hizo, [34] y el 75% de las casas se habían vendido a principios de 2011, lo que se informó como un logro significativo. [35] Pero Citu diversificó temporalmente su uso de unidades no vendidas para incluir una sala de conferencias llamada Greenspace y un negocio de apartotel . [6]

Los desarrolladores expresaron de manera destacada un ethos para el edificio que incluía un sistema de arquitectura e ingeniería concebido holísticamente que se centraba en la sostenibilidad ecológica y social y que promovía las pequeñas empresas creativas y la regeneración urbana. [36] [14] Los desarrolladores citaron la influencia del diseño japonés. [37] Su énfasis, en línea con el ecomodernismo , estaba en permitir una vida más sostenible sin esperar que los residentes hicieran sacrificios conscientemente. [38] [39] [40] Se resistieron expresamente a lo que su director Chris Thompson llamó el modelo de desarrollo "construirlo y legarlo", [41] y a partir de 2018 todavía tenían su sede en el edificio, [42] mientras que el conserje del edificio, Jimmy, fue reclutado entre los constructores que trabajaron en la remodelación. [6] Los comentaristas señalaron que, dado que la planta de sostenibilidad ocupaba el 10% del espacio del edificio, los desarrolladores habían renunciado a algunas ganancias fáciles. [43] Citu continuó administrando el edificio hasta vender la propiedad absoluta a Ground Rent Income Fund y entregar la gestión a Braemar Estates en 2013. [44]

Características de sostenibilidad

Los habitantes del invernadero cuidan las jardineras del patio.
Letreros hechos a mano para alimentos comestibles en jardineras de invernadero.
Número plano elaborado con plástico reciclado.
Un mástil en Hunslet, Leeds, transmitiendo Internet ópticamente desde la oficina de AQL en Leeds, en la antigua Capilla de Salem, Leeds, al bloque de apartamentos Greenhouse.
Invernadero, Leeds, visto desde el jardín del Hillside Centre

El edificio ha sido clasificado en el nivel 4 del Código de Viviendas Sostenibles (de un total de 6); [45] en ese momento esto significaba que más que duplicaba el número de dichas unidades en el Reino Unido. [46] Un aspecto clave de su sostenibilidad es que implicó la renovación de una estructura existente. [47] Las siguientes características se presentaron, en el momento del diseño del edificio, como características innovadoras de sostenibilidad.

Aislamiento, calefacción y refrigeración.

El edificio fue construido o, en el caso de las partes más antiguas, revestido con un aislamiento de alto rendimiento. Según los arquitectos, el edificio logró una envoltura hermética con los siguientes valores U : [48]

La energía para calefacción se diseñó para provenir del calentamiento solar de agua a través de 44 paneles montados en el techo, [49] entonces uno de los esquemas de este tipo más grandes en el Reino Unido, [50] y calefacción de fuente terrestre a través de dos pozos de ochenta metros que permitían condensar el calor de un reservorio natural debajo del edificio. [51] [14] Se instaló un sistema de calefacción por inmersión eléctrica como respaldo.

La calefacción y refrigeración de las estancias se consigue mediante un sistema compartido basado en el intercambio de calor, integrado en el sistema de calefacción y refrigeración del agua , y distribuido a través del aire acondicionado (lo que significa que las unidades no contienen calderas ni radiadores ). En lugar de ser expulsado a la atmósfera, el calor residual de las partes cálidas del edificio (como las oficinas con mucho tráfico) puede, por ejemplo, transferirse a las partes frías del edificio (como las residencias orientadas al norte), [14] o utilizarse para calentar el agua. [52]

Generación y conservación de electricidad

Consumo de agua

Materiales

Cambio comunitario y de comportamiento

Características reportadas pero no implementadas

Un residente entrevistado por el Daily Telegraph señaló que había habido problemas técnicos con algunas de las características del edificio, "pero la mayoría de los residentes aceptan que es parte del proceso de vivir con tecnología de vanguardia"; [81] En noviembre de 2020, el edificio solicitó permiso de planificación para la instalación de un sistema de calefacción por fuente de aire. [82]

Huella de carbono

En la etapa conceptual, el edificio fue ampliamente promocionado como "carbono negativo", destinado a generar más energía de la que utilizaba. [83] [84] [85] Esto se suavizó más tarde a "cero carbono", [86] casi cero carbono, [87] o "autosuficiente". [14] De hecho, al finalizar el edificio, los arquitectos estimaron las emisiones anuales de CO2 para un apartamento típico de 0,5 toneladas, lo que representa un aumento general del 60 por ciento en la eficiencia energética en comparación con una propiedad promedio del Reino Unido, [88] [89] aunque un residente publicó más tarde en su blog cifras de la vida real que sugerían emisiones más altas. [90] La huella de carbono de la creación y remodelación del edificio parece no haber sido medida.

Influencia

El edificio ha influido en trabajos posteriores de los mismos desarrolladores, [14] como en Little Kelham [91] y una fábrica en Hunslet para producir casas pasivas , inicialmente para su implementación en el Distrito de Innovación Climática de Citu en Leeds. [92] [93] [94] [95]

Greenhouse recibió la visita del entonces Secretario de Estado de Energía y Cambio Climático, Chris Huhne , en 2012. [96]

Los invernaderos y la crisis de los revestimientos

Los bomberos atienden una falsa alarma en Greenhouse (Leeds).

Véase también: Crisis de revestimientos en el Reino Unido

Como parte de la remodelación del edificio se utilizó un sistema de revestimiento para mejorar el aislamiento de la propiedad. Tras el incendio de la Torre Grenfell, se determinó que el revestimiento no era resistente al fuego, por lo que fue necesario reemplazarlo. [97]

Premios

El edificio ha ganado los siguientes premios. [98]

Referencias

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