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Pista interior

Inside Track fue una galardonada [ cita requerida ] empresa británica de información sobre inversiones inmobiliarias [1] que se declaró en concurso de acreedores en abril de 2008 tras una fuerte caída del mercado inmobiliario del Reino Unido. Su empresa hermana, Instant Access Properties, que vendía propiedades a clientes de Inside Track, se declaró en concurso de acreedores en septiembre de 2008, principalmente como resultado de la crisis económica mundial.

La empresa publicitaba en periódicos, radio, televisión y correos electrónicos invitando a los clientes a asistir a una sesión gratuita sobre inversión inmobiliaria. La empresa ofrecía seminarios gratuitos que supuestamente proporcionaban información sobre inversión inmobiliaria, con el objetivo de conseguir asistentes para un curso pago de dos días.

Muchos clientes potenciales no tenían el tiempo ni las habilidades para encontrar propiedades adecuadas, incluso después de los cursos de capacitación. Para responder a la demanda de los clientes, Inside Track creó 'Instant Access Properties', una empresa hermana de Inside Track, diseñada para investigar y encontrar oportunidades "fuera del mercado" de propiedades para comprar y alquilar . Se trataba típicamente de propiedades sobre plano, con el objetivo declarado de lograr una apreciación del precio antes de que se hubiera construido la propiedad, y con vistas a mantener la propiedad a mediano o incluso largo plazo. Inside Track recibió una parte del precio de compra por este servicio, el 3% si se compraba a través de su empresa hermana Inside Access Properties. Las propiedades compradas a través de la empresa Instant Access se vendieron con un descuento nominal del 15% (para acceder a hipotecas para comprar y alquilar, que normalmente requerían una relación préstamo-valor mínima del 85% ).

Como el crecimiento de los precios de las viviendas superó en su mayoría el 10% cada año hasta 2007, algunos de los 25.000 clientes de Inside Track no ganaron dinero porque la empresa inflaba demasiado las valoraciones y la mayoría de los clientes terminaron perdiendo dinero; muchos de los desarrollos no se terminaron, se descubrió rápidamente que el sistema utilizado dependía de un mercado en constante aumento y de préstamos hipotecarios muy laxos y la empresa se declaró en quiebra en abril de 2008.

La metodología de Inside Track se basaba en el apalancamiento, y se alentaba a los clientes a pedir préstamos contra propiedades para poder comprar más, una metodología que fracasó cuando el mercado inmobiliario entró en caída libre en 2007/8.

Historia

Inside Track fue fundada en 2001 por Jim Moore y Kim Moore. Dos años más tarde se les unió el cofundador y vicepresidente Brad Rosser, ex director de desarrollo corporativo del grupo Virgin. La empresa creció rápidamente, invirtiendo mucho en marketing y correo directo y obteniendo, al 30 de abril de 2006, ganancias de 10,9 millones de libras esterlinas sobre una facturación de 44,8 millones de libras esterlinas. Al 31 de marzo de 2007, 25.265 personas asistieron a sus seminarios gratuitos y 3.834 se inscribieron para asistir a los seminarios de pago.

Se contrató al vicepresidente Brad Rosser (ex Virgin Group y consultora McKinsey). La empresa fue comercializada por Ernst & Young durante 2006/7 y una oferta de 80 millones de libras de un conocido banco de la calle principal en 2008 se retiró cuando comenzó la recesión del mercado [ cita requerida ] .

Una vez que el mercado inmobiliario del Reino Unido empezó a decaer, el sentimiento se volvió en contra de las propiedades y se hizo más difícil conseguir financiación. Inside Track, la empresa de seminarios inmobiliarios, ya no pudo conseguir nuevos inversores potenciales y se declaró en concurso de acreedores en abril de 2008. La empresa de ventas de propiedades hermana, Instant Access Properties, que se enfrentaba a la cancelación de numerosos proyectos de construcción, se declaró en concurso de acreedores en septiembre de 2008, dejando a 4.500 personas sin poder completar sus compras.

Moore, el fundador original de la empresa, posteriormente inyectó una importante financiación personal (3.000.000 GBP) para ayudar a estos 4.500 clientes hasta la finalización de la operación mediante una nueva empresa, IAP Global Limited [ cita requerida ] . Anthony McKay, exdirector de la agencia inmobiliaria Chestertons, fue contratado para gestionar los asuntos cotidianos de la empresa, junto con la "defensora del consumidor" Louisa Fletcher (News of the World e ITN). En 2010, al no poder ayudar con éxito a los clientes a obtener financiación hipotecaria, IAP Global se declaró en liquidación.

Administración

Debido a una marcada caída en el sentimiento del mercado inmobiliario del Reino Unido a raíz de la crisis crediticia , Inside Track Seminars Ltd., que organizaba los seminarios, se declaró en quiebra en abril de 2008.

Empresas relacionadas

Referencias

  1. ^ Sitio web oficial de Inside Track