El Plan de Acción para la Oferta de Vivienda se refiere principalmente a un plan gubernamental de la presidencia de Joe Biden para resolver los costos de la vivienda. Además, el término ha sido utilizado por el ministerio de Ontario de Doug Ford desde 2019 para abordar la escasez de viviendas en la provincia.
Gran parte de ambos planes se elaboraron en respuesta a la crisis de la cadena de suministro mundial de 2021-2023 y al aumento de la inflación de 2021-2023 , ambos surgidos de la pandemia de COVID-19 en Estados Unidos y Canadá , que afectaron tanto a la construcción, la distribución de materiales de construcción y el financiamiento de la construcción de viviendas, como a los costos pendientes anteriores de la vivienda en ambos países que datan del siglo XX.
Por país
Estados Unidos
El presidente Joe Biden anunció por primera vez el Plan de Acción para la Oferta de Vivienda el 16 de mayo de 2022, que la administración describió como una iniciativa de "todo el gobierno". [1] Entre las características del plan se encontraban las siguientes:
- Recompensar a las jurisdicciones que han reformado las políticas de zonificación y uso del suelo con puntuaciones más altas en ciertos procesos de subvenciones federales a gran escala;
- Implementar nuevos mecanismos de financiamiento para construir y conservar más viviendas donde actualmente existen brechas de financiamiento;
- Ampliar y mejorar las formas existentes de financiamiento federal, incluso para el desarrollo multifamiliar asequible y su conservación;
- Garantizar que una mayor oferta de viviendas y otros tipos de viviendas propiedad del Gobierno llegue a los propietarios que vivirán en ellas en lugar de a los grandes inversores;
- Trabajar con el sector privado para abordar los desafíos de la cadena de suministro y mejorar las técnicas de construcción.
A partir del 17 de agosto de 2024, varias agencias federales tomaron las siguientes medidas en respuesta al plan:
- La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda había aprobado políticas y programas piloto para reducir los costos de cierre para los propietarios de viviendas, incluido un programa piloto para eximir el requisito del seguro de título del prestamista en ciertas refinanciaciones.
- La Oficina de Protección Financiera del Consumidor promovería la elaboración de normas y orientación para abordar los costos de cierre anticompetitivos impuestos por los prestamistas a los compradores y propietarios de viviendas. [2]
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD):
- anunció un programa de Caminos para Eliminar Obstáculos a la Vivienda (PRO Housing) para proporcionar $85 millones en subvenciones de $10 millones a jurisdicciones que tienen una escasez aguda de viviendas y están trabajando para abordar las barreras a la producción y preservación de viviendas; [3]
- actualizó sus directrices para aumentar el umbral de monto en dólares a partir del cual un préstamo multifamiliar para hipotecas aseguradas por la FHA se considera un préstamo grande y está sujeto a requisitos de suscripción adicionales de $75 millones a $120 millones; [4]
- permitió que préstamos más grandes participaran en el Programa Piloto de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de la agencia;
- permitió a las autoridades de vivienda pública (PHAs) utilizar más fácilmente los vales de vivienda y las transacciones de financiación mixta para crear o preservar viviendas; [5]
- publicó una nueva guía para las autoridades de vivienda pública y los propietarios de viviendas multifamiliares que participan en la Demostración de Asistencia de Alquiler;
- lanzó un Desafío Legado para alentar a las comunidades que reciben directamente Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario de HUD a aprovechar préstamos de bajo costo y bajo interés para inversiones en vivienda
- anunció financiación para la investigación sobre conversiones de espacios comerciales a residenciales para una posible guía para los gobiernos estatales y locales. [2]
- El Departamento de Transporte:
- anunció su programa Reconnecting Communities and Neighborhoods para proporcionar hasta $3.16 mil millones para proyectos de planificación y construcción de capital que prioricen a las comunidades desfavorecidas y mejoren el acceso a los destinos diarios, incluido un Desafío de Asociación Regional de $450 millones para incentivar las asociaciones regionales;
- publicó una nueva guía para simplificar y aclarar los requisitos para el cierre de préstamos DOT para desarrollo residencial cerca del tránsito, incluidas las conversiones de comerciales a residenciales; [6]
- La Administración de Desarrollo Económico (EDA) actualizó sus “Prioridades de inversión” que guían la concesión de subvenciones de la agencia para incluir un énfasis en el uso eficiente de la tierra y la densidad;
- La Agencia de Protección Ambiental (EPA) anunció su Fondo de Reducción de Gases de Efecto Invernadero (GGRF) de 27 mil millones de dólares para movilizar capital para reformas de viviendas y edificios existentes, construcción de edificios con cero emisiones y conversiones de edificios comerciales a residenciales, entre otros.
- El Consejo Asesor sobre Preservación Histórica propuso un método que eximiría varias actividades de mantenimiento de la revisión bajo la Sección 106 de la Ley Nacional de Preservación Histórica para la preservación histórica de millones de unidades de vivienda financiadas, autorizadas o de propiedad federal en todo el país. [7] [8]
Recepción
A pesar de la amplitud y los elogios de la crítica a la iniciativa, [9] así como la afirmación de la administración de que la mayor cantidad de viviendas desde 2006 se construyeron bajo el plan, los críticos presionaron contra la administración por no liderar lo suficiente en las negociaciones bipartidistas con el Congreso, [10] y no trabajar lo suficientemente duro con el sector privado para reducir los costos de la vivienda. [10] [11]
Canadá
El gabinete de Doug Ford utilizó un plan con un nombre similar para el plan de suministro de viviendas del gobierno de Ontario. [12]
Referencias
- ^ House, The White (16 de mayo de 2022). "El presidente Biden anuncia nuevas medidas para aliviar la carga de los costos de la vivienda". La Casa Blanca . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ ab House, The White (7 de marzo de 2024). "HOJA INFORMATIVA: El presidente Biden anuncia un plan para reducir los costos de la vivienda para las familias trabajadoras". La Casa Blanca . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ "Caminos para eliminar obstáculos a la vivienda (PRO Housing)". HUD.gov / Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ "La Administración Federal de Vivienda aumenta el umbral de monto en dólares para que los préstamos multifamiliares grandes sean elegibles para la evaluación estándar". HUD.gov / Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) . 2023-06-28 . Consultado el 2024-08-17 .
- ^ "Directrices administrativas: revisión de la estratificación de subsidios para vales basados en proyectos". Registro Federal . 2023-03-13 . Consultado el 2024-08-17 .
- ^ "Preguntas frecuentes sobre el TOD". Departamento de Transporte de los Estados Unidos . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ "ACHP anuncia un borrador de comentario sobre el programa de comunidades accesibles, resilientes al clima y conectadas | Consejo asesor sobre preservación histórica". www.achp.gov . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ House, The White (13 de agosto de 2024). "HOJA INFORMATIVA: La administración Biden-Harris toma nuevas medidas para reducir los costos de la vivienda al reducir la burocracia para construir más viviendas". La Casa Blanca . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ Noticias, ABC "El plan de Biden para enfrentar la crisis de la vivienda recibió elogios de los expertos, quienes dicen que hay más por hacer". ABC News . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ ab Cohen, Rachel M. (1 de marzo de 2023). "El gran problema desatendido que debería ser la máxima prioridad de Biden". Vox . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ Cohen, Rachel M. (1 de abril de 2024). "No puedes permitirte comprar una casa. Biden lo sabe". Vox . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
- ^ "Archivado - Más viviendas, más opciones: Plan de acción para la oferta de viviendas de Ontario | ontario.ca". www.ontario.ca . Consultado el 17 de agosto de 2024 .
