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Hines (empresa)

One Franklin Square , propiedad de la empresa

Hines Interests Limited Partnership es una empresa privada que invierte y desarrolla bienes raíces. [2]

En 2023, la empresa había desarrollado, reconstruido o adquirido más de 1.600 propiedades, que abarcaban más de 540 millones de pies cuadrados. La empresa gestionaba 685 propiedades que abarcaban 216 millones de pies cuadrados y tenía presencia en 30 países. [3] En 2024, la empresa tenía activos bajo gestión por valor de 93.200 millones de dólares. [4]

Historia

Torre Williams , antigua sede de la empresa

La empresa “Hines” (en un principio llamada Gerald D. Hines Interests) fue fundada en Houston en 1957 por Gerald D. Hines , un promotor inmobiliario estadounidense con experiencia en ingeniería mecánica. La empresa comenzó inicialmente como un negocio secundario de una sociedad de ingeniería después de que Gerald D. Hines se mudara a Houston para trabajar en 1948. [5]

Antes del año 2000

Entre 1957 y 1967, la empresa desarrolló aproximadamente 69 nuevos edificios de oficinas o almacenes, junto con proyectos minoristas y residenciales. [6] El primer desarrollo comercial a gran escala de la empresa se produjo en 1967 cuando Shell Oil Company contrató a Hines para construir una nueva sede en el centro de Houston. [6] El proyecto, One Shell Plaza , se abriría en 1971. [7] Le seguirían The Galleria , Pennzoil Place , Williams Tower y más de 900 desarrollos. [7] [8] [9] La empresa también desarrolló la Texas Commerce Tower, ahora JPMorgan Chase Tower , un rascacielos de 75 pisos que es el edificio más alto de Texas , que se inauguró en 1982. [6] La empresa procedió a expandirse a Europa en 1989. En consecuencia, completó proyectos en España, Italia, Alemania y el Reino Unido. [10]

En 1990, el hijo de Gerald, Jeffrey, se convirtió en presidente y la compañía se expandió a los mercados globales. [11] En la década de 1990, Hines había desarrollado sus propios estándares para la calidad del aire interior, que influyeron en las reglas establecidas posteriormente por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos . [12]

Principios de la década de 2000

En 2003, Hines estableció un fondo inmobiliario, conocido como Hines Real Estate Investment Trust (Hines REIT). [13] Un informe de 2005 de la Lipsey Company, [14] reconoció a Hines como una de las empresas inmobiliarias más grandes del mundo, con operaciones en todo Estados Unidos y en todo el mundo. [10] Muchos de los edificios de la empresa fueron diseñados por arquitectos conocidos, entre ellos IM Pei , Cesar Pelli , Frank Gehry y Robert AM Stern . [15] En 2006, la empresa colaboró ​​en el desarrollo de los estándares LEED . [16]

Década de 2010

La empresa trabajaría en proyectos notables durante la década de 2010, como el CityCenterDC en el sitio del antiguo centro de convenciones en Washington DC en abril de 2011, [17] [18] y el Centro Médico del Ejército Walter Reed como un equipo liderado por la empresa fue elegido como el desarrollador maestro en noviembre de 2013. [19]

De 2013 a 2016, Hines dirigió un proyecto especulativo llamado “Timber, Transit & Technology” (T3). A fines de 2016, Hines completó la construcción de T3, un edificio de oficinas de 7 pisos y 224,000 pies cuadrados que consiste principalmente en madera pesada, extraída de bosques gestionados para maximizar la sostenibilidad. Se dijo que el proyecto era el primer edificio de oficinas moderno de madera de su tamaño en los Estados Unidos. [20] [21]

En junio de 2019, Hines se asoció con la Autoridad de Inversiones de Abu Dabi (ADIA) para financiar la construcción de un complejo de apartamentos por parte de Conscient Infra: Conscient Hines Elevate, en Gurgaon, por 400 millones de rupias indias. [22]

En diciembre de 2019, The Boston Globe informó que Hines desarrollaría la South Station Tower en Boston, con un total de 678 pies de altura y 51 pisos. [23]

Década de 2020

El fundador Gerald Hines falleció el 23 de agosto de 2020, pocos días después de cumplir 95 años. [10] [15] Jeffrey Hines asumió el papel de presidente de su padre, al tiempo que conservaba su puesto de director ejecutivo. [24] La empresa continuó su andadura y en diciembre de 2020 formó una empresa conjunta con el Servicio Nacional de Pensiones de Corea para centrarse en propiedades de construcción a medida en EE. UU. [25] En 2021, Hines inauguró la primera de dos torres en la CIBC Square de Toronto. El proyecto se desarrolla en colaboración con Ivanhoé Cambridge y abarca 3 millones de pies cuadrados. [3]

Después de 40 años de tener su sede en la Torre Williams, la empresa trasladó su sede a la Torre Texas a finales de 2021. El nuevo edificio consta de 1 millón de pies cuadrados repartidos en 47 plantas. [1] En 2022, la hija de Jeffrey Hines, Laura Hines-Pierce, se convirtió en codirectora ejecutiva de la empresa junto con su padre. [26]

En mayo de 2022, Hines coronó la Torre Salesforce en Chicago, de 57 pisos. [27]

En julio de 2024, los comisionados del condado de Pinellas aprobaron un acuerdo con los Tampa Bay Rays y Hines, quienes buscaban desarrollar 65 acres de tierra dentro del Distrito Histórico de la Planta de Gas, y construir el Estadio de la Planta de Gas , un nuevo estadio de béisbol de $1.3 mil millones que reemplazaría al Tropicana Field como el estadio local de los Rays. El acuerdo incluye un compromiso de $50 millones de los Rays y Hines para al menos 5,000 unidades residenciales (incluidas viviendas asequibles y para trabajadores), asistencia a pequeñas empresas, creación de empleo y programas educativos, más $10 millones para un nuevo museo para el Museo Afroamericano Dr. Carter G. Woodson . El costo total de los proyectos se estima en $6.5 mil millones en inversión pública y privada. [28] [29]

Fondos

En Asia, Hines tiene un fondo activo, Hines Asia Property Partners (HAPP, un fondo inmobiliario centrado en Asia lanzado en mayo de 2021). [30]

En Europa, Hines cuenta con tres fondos activos: el Hines European Core Fund (HECF, un fondo diversificado de capital abierto lanzado en 2006), el Hines European Property Partners (HEPP, un fondo diversificado de capital abierto lanzado en 2022) y el Hines European Real Estate Partners 3 (HEREP 3, un fondo inmobiliario centrado en Europa lanzado en enero de 2022). El HEREP 3 recibió compromisos de 35 inversores además de la propia coinversión de Hines. [31]

En América del Norte, Hines tiene dos fondos activos, el Hines US Property Partners (HUSPP, un fondo core-plus diversificado) [32] y el Hines US Property Recovery Fund (HUSPRF, un fondo inmobiliario centrado en la renovación de propiedades en dificultades o infravaloradas en los Estados Unidos, lanzado en enero de 2022). [33]

Hines Global Income Trust es un fideicomiso de inversión fundado en 2014 que se centra en la inversión en propiedades comerciales en América del Norte. La cartera del fideicomiso tiene un valor de 3900 millones de dólares a enero de 2024. [34]

Actas

Véase también

Referencias

  1. ^ ab Cowen, Diane (6 de marzo de 2023). "La nueva sede de Hines en Texas Tower se centra en el diseño moderno y la fuerza laboral del futuro". Houston Chronicle.
  2. ^ Feser, Katherine (12 de febrero de 2021). "Las representaciones ofrecen una primera mirada al nuevo distrito cerca del Texas Medical Center". Houston Chronicle . Consultado el 2 de marzo de 2021 .
  3. ^ ab McLean, Steve (23 de mayo de 2023). "Bayside Toronto de Hines ofrece un enorme desarrollo costero de uso mixto". Real Estate News Exchange.
  4. ^ Daniel, Will (2 de abril de 2024). "'Es una gran cosecha': el gigante de inversión inmobiliaria de 93 mil millones de dólares Hines lanza una plataforma de riqueza privada al ver el final de la corrección del mercado". Fortune.
  5. ^ Goldberger, Paul (27 de agosto de 2020). "Gerald D. Hines, desarrollador y arquitecto de 'Medici', ha muerto a los 95 años". New York Times.
  6. ^ abc Luck, Marissa (10 de enero de 2023). «Cómo ha cambiado el paisaje urbano de Houston en 65 años y por qué una empresa inmobiliaria está en el centro de todo». The Houston Chronicle . Consultado el 22 de febrero de 2024 .
  7. ^ ab "Hines es una influencia imponente en los monumentos de Houston [Archivo] – Foro SkyscraperPage". forum.skyscraperpage.com . Consultado el 11 de abril de 2019 .
  8. ^ "Gerald D. Hines". BisNow . Consultado el 21 de julio de 2016 .
  9. ^ Solomont, EB (26 de agosto de 2016). "Cómo Gerald Hines construyó un imperio inmobiliario de 89 mil millones de dólares". The Real Deal .
  10. ^ abc Sarnoff, Nancy (24 de agosto de 2020). «Gerald D. Hines, el desarrollador que dio forma al paisaje urbano de Houston, muere a los 95 años». Houston Chronicle . Consultado el 24 de agosto de 2020 .
  11. ^ Perez, Christine (1 de noviembre de 2007). "Jeff Hines: Filling His Father's Shoes". Gestión Patrimonial . Consultado el 22 de febrero de 2024 .
  12. ^ Cowen, Diane (14 de febrero de 2022). «Laura Hines-Pierce, nieta del fundador de Hines, se une a su padre como codirectora ejecutiva de la empresa». Houston Chronicle . Consultado el 22 de febrero de 2024 .
  13. ^ Pulsinelli, Olivia (30 de junio de 2016). "REIT con sede en Houston se disolverá y venderá activos". American City Business Journals .
  14. ^ "Las 25 principales marcas de bienes raíces comerciales de 2005" (PDF) . The Lipsey Company. Archivado desde el original (PDF) el 7 de mayo de 2007 . Consultado el 24 de junio de 2009 .
  15. ^ ab Delony, Doug (24 de agosto de 2020). "La leyenda del sector inmobiliario Gerald D. Hines, conocido por Galleria, Waterwall y el paisaje urbano de Houston, falleció a los 95 años". KHOU . Consultado el 24 de agosto de 2020 .
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  33. ^ Wong, Natalie (10 de enero de 2022). "Hines lanza un fondo de 1.000 millones de dólares para propiedades estadounidenses infravaloradas". Bloomberg.
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