Hines Interests Limited Partnership es una empresa privada que invierte y desarrolla bienes raíces. [2]
Hasta 2023, la empresa ha desarrollado, remodelado o adquirido más de 1600 propiedades, que abarcan más de 540 millones de pies cuadrados. La empresa gestiona 685 propiedades que abarcan 216 millones de pies cuadrados y tiene presencia en 30 países. [3] A partir de 2024, la empresa tiene activos bajo gestión por valor de 93.200 millones de dólares. [4]
La empresa “Hines” (primero llamada Gerald D. Hines Interests) fue fundada en Houston en 1957 por Gerald D. Hines , un promotor inmobiliario estadounidense con experiencia en ingeniería mecánica. La empresa comenzó inicialmente como un negocio paralelo a una sociedad de ingeniería después de que Gerald D. Hines se mudara a Houston para trabajar en 1948. [5]
Antes de 2000
Entre 1957 y 1967, la empresa desarrolló aproximadamente 69 nuevos edificios de oficinas o almacenes, junto con proyectos residenciales y comerciales. [6] El primer desarrollo comercial a gran escala de la compañía se produjo en 1967, cuando Shell Oil Company contrató a Hines para construir una nueva sede en el centro de Houston. [6] El proyecto, One Shell Plaza , se inauguraría en 1971. [7] Le seguirían la Galleria , Pennzoil Place , Williams Tower y más de 900 desarrollos. [7] [8] [9] La compañía también desarrolló la Texas Commerce Tower, ahora JPMorgan Chase Tower , un rascacielos de 75 pisos que es el edificio más alto de Texas , que se inauguró en 1982. [6] La firma procedió a expandirse en Europa en 1989. Posteriormente completó proyectos en España, Italia, Alemania y el Reino Unido. [10]
En 1990, el hijo de Gerald, Jeffrey, asumió la presidencia y la empresa se expandió a los mercados globales. [11] En la década de 1990, Hines había desarrollado sus propios estándares para la calidad del aire interior, que influyeron en las reglas establecidas más tarde por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos . [12]
Principios de la década de 2000
En 2003, Hines estableció un fondo inmobiliario, conocido como Hines Real Estate Investment Trust (Hines REIT). [13] Un informe de 2005 de Lipsey Company, [14] reconoció a Hines como una de las firmas inmobiliarias más grandes del mundo, con operaciones en todo Estados Unidos y en todo el mundo. [10] Muchos de los edificios de la firma fueron diseñados por arquitectos conocidos, incluidos IM Pei , Cesar Pelli , Frank Gehry y Robert AM Stern . [15] En 2006, la empresa ayudó en el desarrollo de estándares LEED . [dieciséis]
década de 2010
La empresa trabajaría en proyectos notables durante la década de 2010, como el CityCenterDC en el sitio del antiguo centro de convenciones en Washington DC en abril de 2011, [17] [18] y el Centro Médico del Ejército Walter Reed como un equipo liderado por la empresa. fue elegido desarrollador maestro en noviembre de 2013. [19]
De 2013 a 2016, Hines lideró un desarrollo especulativo llamado “Timber, Transit & Technology” (T3). A finales de 2016, Hines completó la construcción de T3, un edificio de oficinas de 7 pisos y 224.000 pies cuadrados compuesto principalmente de madera pesada, extraída de bosques gestionados para maximizar la sostenibilidad. Se decía que el proyecto era el primer edificio de oficinas moderno de madera de su tamaño en los Estados Unidos. [20] [21]
En junio de 2019, Hines se asoció con la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi (ADIA) para financiar la construcción de un complejo de apartamentos por parte de Conscient Infra: Conscient Hines Elevate, en Gurgaon por 400 millones de rupias. [22]
En diciembre de 2019, The Boston Globe informó que Hines estaría desarrollando la Torre de la Estación Sur en Boston, con un total de 678 pies de altura en 51 pisos. [23]
2020
El fundador Gerald Hines falleció el 23 de agosto de 2020, pocos días después de cumplir 95 años. [10] [15] Jeffrey Hines asumió el papel de presidente de su padre y al mismo tiempo mantuvo su puesto como director ejecutivo. [24] La compañía continuó y formó una empresa conjunta con el Servicio Nacional de Pensiones de Corea para centrarse en propiedades de construcción básica en los EE. UU. en diciembre de 2020. [25]
Después de 40 años de que su sede estuviera ubicada en Williams Tower, la compañía trasladó su sede a Texas Tower a fines de 2021. El nuevo edificio comprende 1 millón de pies cuadrados en 47 pisos. [1] En 2022, la hija de Jeffrey Hines, Laura Hines-Pierce, se convirtió en codirectora ejecutiva de la empresa junto con su padre. [26]
En mayo de 2022, Hines encabezó la Torre Salesforce en Chicago, con 57 pisos. [27]
Fondos
En Asia, Hines tiene un fondo activo, Hines Asia Property Partners (HAPP, un fondo inmobiliario centrado en Asia lanzado en mayo de 2021). [28]
En Europa, Hines tiene tres fondos activos, el Hines European Core Fund (HECF, un fondo diversificado abierto lanzado en 2006), Hines European Property Partners (HEPP, un fondo diversificado core-plus abierto lanzado en 2022) y el Hines European Real Estate Partners 3 (HEREP 3, un fondo inmobiliario centrado en Europa lanzado en enero de 2022). El HEREP 3 recibió compromisos de 35 inversores además de la coinversión de Hines. [29]
En América del Norte, Hines tiene dos fondos activos, Hines US Property Partners (HUSPP, un fondo diversificado core-plus) [30] y Hines US Property Recovery Fund (HUSPRF, un fondo inmobiliario centrado en renovar propiedades en dificultades o infravaloradas en Estados Unidos lanzado en enero de 2022). [31]
Hines Global Income Trust es un fideicomiso de inversión fundado en 2014 que se enfoca en invertir en propiedades comerciales dentro de América del Norte. La cartera del fideicomiso tiene un valor de 3.900 millones de dólares en enero de 2024. [32]
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