Harper Court es un desarrollo comercial de uso mixto en el área comunitaria de Hyde Park en el lado sur de Chicago , Illinois, Estados Unidos, que incluye un hotel Hyatt y una torre de oficinas de 12 pisos que está alquilada y ocupada por la Universidad de Chicago . Aunque el hotel abrió el 17 de septiembre de 2013, la estructura comercial, que también tiene un amplio espacio comercial y de estacionamiento, abrió oficialmente el 8 de noviembre de 2013. La Universidad de Chicago ejerció su opción de compra de la mayor parte del desarrollo el 13 de noviembre y luego puso a la venta la mayor parte de lo adquirido en marzo de 2014. La Universidad proporcionó gran parte del financiamiento y conserva un contrato de arrendamiento maestro sobre los inquilinos minoristas. El desarrollo fue adquirido por CLAL Insurance Company en julio de 2014.
Harper Court está ubicado a unas 6 millas (9,7 km) al sureste del centro de Chicago y limita al sur con la calle 53, que es el principal corredor comercial de Hyde Park, y al este con la línea Metra Electric District . [1] Los desarrolladores del proyecto fueron Vermilion Development y JFJ Development, mientras que el capital fue proporcionado por Canyon-Johnson Urban Funds (un brazo de inversión de riesgo compartido para Canyon Capital Realty Advisors y Earvin "Magic" Johnson ). [1] En el momento de su desarrollo, la Universidad de Chicago también participó en el desarrollo de varias propiedades circundantes en el corredor de la calle 53. [2] Como resultado de la colaboración entre la ciudad y la Universidad, se habían abierto varios negocios nuevos alrededor del sitio de Harper Court, incluidos Clarke's (un restaurante abierto las 24 horas), Harper Theater (un cine), Akira (tienda de ropa) y Five Guys . [3] La calle que divide el desarrollo en dos partes se cambió de doble sentido a un solo sentido el 16 de mayo de 2014. [4]
En 2001, la ciudad designó un área de 84 acres (34,0 ha) en y alrededor de la calle 53 como un distrito de financiamiento de incremento de impuestos (TIF) debido al subdesarrollo general y el mal estado de las propiedades en el corredor, lo que hace que las propiedades sean elegibles para incentivos fiscales. [5] Harper Court se encuentra en un sitio de 3,18 acres (1,3 ha) que la Universidad compró en 2008. [1] La estructura, que tiene un hotel Hyatt de la marca Hyatt Place de 131 habitaciones y una torre de oficinas de 12 pisos, incluye 150.000 pies cuadrados (13.935 m 2 ) de espacio de oficina, 75.000 pies cuadrados (6.968 m 2 ) de espacio comercial y una estructura de estacionamiento con más de 500 espacios de estacionamiento. [1] El edificio fue financiado parcialmente con $20 millones en subsidios de financiación TIF, así como con amortizaciones de terrenos que elevan la asistencia financiera total a $23,5 millones. [6] [7] La ciudad no asignará los fondos TIF hasta que Harper Court se declare completado. [8] El hotel Hyatt recibió un subsidio separado de $5,2 millones del Ayuntamiento de Chicago . [2]
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La parte del hotel Hyatt Place, que oficialmente se llama Hyatt Place Chicago–South/University Medical Centre y tiene su propio estacionamiento subterráneo, abrió sus puertas el 17 de septiembre de 2013. [9] El hotel fue el primero que se construyó en Hyde Park en 50 años. [10] Smart Hotels es dueño de la parte Hyatt del desarrollo, que no está a la venta. [6]
La Universidad de Chicago invirtió $30 millones en la adquisición de terrenos y la construcción de espacio de oficinas, además de proporcionar una garantía de préstamo de $21,5 millones para la construcción del nuevo hotel Hyatt Place. [6] La estructura se inauguró oficialmente el 8 de noviembre de 2013 y la Universidad de Chicago ejerció su opción de compra de los componentes de oficina, estacionamiento y venta minorista, así como los derechos para desarrollar 425 unidades residenciales en el futuro por $98 millones cinco días después. [7] [11] La Universidad, que puso la propiedad a la venta en marzo de 2014, alquila todo el espacio de oficinas para albergar a 550 empleados. [6] [7] Los empleados de la Universidad que comenzaron a mudarse a Harper Court el 7 de noviembre de 2013 eran de los departamentos de Servicios de Tecnología de la Información (ITS), Relaciones y Desarrollo de Antiguos Alumnos y Servicios de Instalaciones. [12] El contrato de arrendamiento maestro de 20 años de la Universidad incluye el espacio minorista. [11] La Universidad no está vendiendo los derechos de desarrollo residencial. [8] El 25 de julio, la ciudad de Chicago aprobó la venta de la estructura actual (y no la construcción residencial de la fase 2) a CLAL Insurance Company por 112 millones de dólares. [13] [14] [15]