Concepto jurídico inglés y galés
La fusión, en la legislación inmobiliaria inglesa y galesa, es un proceso sencillo que se lleva a cabo en terrenos registrados . Combina parcelas (propiedades) de tierra vecinas que son de propiedad absoluta .
En los derechos de arrendamiento de tierras (que pueden ser de cualquier piso ) se utilizan en cambio las respectivas entregas y un nuevo contrato de arrendamiento combinado seguido de su registro: combinación de arrendamientos: esto también puede llamarse entrega y nueva concesión que implica más de una entrega.
Estatuto y reglamento
Se debe pagar una pequeña tarifa al Registro de Tierras de Su Majestad, regla 3 de las Reglas de Registro de Tierras de 2003, por fusión o subdivisión. [1]
Efectos
El resultado es un título único con una trama más grande que se muestra en el plano de título asociado. Se evita:
- Duplicación de datos.
- El riesgo de que una parte del terreno quede olvidada en una hipoteca o venta.
- Características de límite inadecuadas (vallas/barandillas) que se mantienen o instalan inadvertidamente en el terreno entre dos parcelas de propiedad común.
Permite:
- Nueva subdivisión geométrica del terreno (a veces llamada división ), denominada en escritura transferencias de parte, que pueden planificarse utilizando un Plan de Sucesión previamente aprobado presentado al Registro de la Propiedad.
- Los propietarios de intereses subsidiarios (por ejemplo, prestamistas hipotecarios) pueden mantener una garantía marginalmente más sólida (con el beneficio de la certeza sobre la totalidad del patrimonio), lo que resulta particularmente útil en ventas por subasta en las que tienden a faltar parcelas adicionales.
- En las correcciones o alteraciones del título de reincorporación se busca una coincidencia más cercana con el título original al que pertenecía originalmente la tierra. [2]
Esto da como resultado un registro de título ligeramente más largo que uno solo de los títulos de los contribuyentes donde, al igual que en el primer registro de un terreno que alguna vez tuvo una propiedad diferente y se vio afectado por diferentes vecinos o desarrolladores que le impusieron convenios, los títulos varían en sus servidumbres y convenios .
Véase también
Referencias
- ^ "HM Land Registry: tarifas de servicios de registro". 20 de abril de 2023.
- ^ "Guía práctica 68: modificación de escrituras que efectúan enajenaciones de terrenos registrados". GOV.UK . Consultado el 6 de febrero de 2024 .
