Fiesta Mall es un antiguo centro comercial en Mesa, Arizona , Estados Unidos. Inaugurado en 1979 después de nueve años de desarrollo, fue construido por Homart Development Company , la antigua división de desarrollo de centros comerciales de los grandes almacenes Sears . Sears fue la primera tienda ancla que abrió en el centro comercial, en 1977. También estuvieron presentes como tiendas ancla The Broadway y Goldwater's , seguidas por Diamond's en 1980. El centro comercial comenzó a experimentar una disminución en el tráfico luego de la apertura de Arizona Mills en 1997. y vimos numerosos cambios en la tienda ancla y en el arrendamiento en línea. Después de un largo período de declive, se cerró en enero de 2018.
El desarrollo que se convertiría en Fiesta Mall fue anunciado el 8 de octubre de 1970 por funcionarios de la ciudad y Sears, Roebuck and Company . Los funcionarios de Sears dijeron que la compañía desarrollaría el centro comercial, que incluiría una de sus tiendas, a través de su subsidiaria Homart Development Company . Se proyectaba que el centro comercial costaría entre 35 y 55 millones de dólares y abarcaría entre 1,2 y 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en 120 acres. Su apertura proyectada era 1973. [1] En 1973, la fecha de apertura de lo que en ese momento se llamaba "Sierra Vista Mall" figuraba como 1975. [2] El desarrollo se trasladó a Mesa después de que Homart no pudo conseguir terrenos en el sur de Tempe. [3]
El primer componente del centro comercial que abrió fue Sears, el 13 de abril de 1977. La tienda reemplazó la ubicación del minorista en el centro de Mesa. [4]
Fiesta Mall abrió oficialmente el 3 de octubre de 1979, con Sears, The Broadway y Goldwater's como sus primeras tres tiendas ancla; [5] el cuarto ancla, Diamond's , abrió sus puertas el 4 de julio de 1980. [6] el centro comercial fue desarrollado por Homart, que en el momento de la apertura de Fiesta Mall estaba desarrollando varios centros comerciales en todo el país anclados en tiendas minoristas de Sears. [7] [1]
Fiesta Mall y otros grandes desarrollos en el área como Desert Samaritan Hospital (ahora conocido como Banner Desert Medical Center) se vieron facilitados en gran medida por el crecimiento demográfico en el sureste del Valle y la construcción de Superstition Freeway . [8]
En junio de 1982, Sears, Roebuck and Co. vendió una participación del 50 por ciento en el centro comercial a Grosvenor International. El precio de venta no fue revelado. Según el acuerdo, Homart permaneció como la empresa gestora del centro comercial. [7]
Homart anunció planes en 1985 para hacer crecer el centro comercial en casi un 40 por ciento, de 921.046 a aproximadamente 1,3 millones de pies cuadrados. Parte de los planes de expansión de 50 millones de dólares de la compañía incluían una quinta tienda departamental y una expansión de Sears; Además, el Diamond's existente se habría convertido en un espacio comercial y se habría construido una nueva tienda Diamond's en una adición de tres pisos. [9] Homart retiró los planes el año siguiente después de varios retrasos debido a preocupaciones sobre el tráfico y el estacionamiento de la ciudad y otros desarrolladores con propiedades cercanas. [10] [11] [12]
Los propietarios del Fiesta renovaron el centro comercial en 1989, eliminando la combinación de colores naranja y marrón de la década de 1970 e instalando tragaluces. [13]
A principios de la década de 1990, Fiesta Mall estaba en el cenit de su éxito. Era el centro comercial del East Valley y se ubicaba dentro del percentil 15 superior de los centros comerciales regionales del país en ventas. [14] [15] Una encuesta realizada por The Arizona Republic y The Phoenix Gazette en 1992 identificó el centro comercial como el centro comercial preferido por la mayoría de los residentes del Valle, y en 1993, hasta una docena de empresas competían por comprar Fiesta. [16] L&B Real Estate Counsel de Dallas, una firma de inversión en bienes raíces comerciales, compró el centro comercial por $124,3 millones en diciembre de 1993. Citando el continuo y robusto crecimiento demográfico en el sureste del Valle, los propietarios anunciaron nuevos planes para una expansión importante que nuevamente incluía una quinta tienda ancla. [17]
General Growth Properties Inc. adquirió Homart y todos sus centros comerciales en diciembre de 1995. [18] La dirección de Fiesta anunció en julio de 2001 que estaban buscando un comprador, pero dijo que no tenía nada que ver con la creciente competencia de los centros comerciales más nuevos de la zona. [19]
El 13 de abril de 2004, la estrella de la música pop Avril Lavigne organizó un concierto gratuito en Fiesta Mall, que atrajo a unas 3.000 personas. [20] El concierto fue visto como un golpe para Fiesta, que estaba respondiendo a los tiempos cambiantes actualizando sus entradas y agregando un área de juegos para niños. [21]
Fiesta Mall comenzó a mostrar signos tempranos de problemas en términos de reducción del tráfico de clientes a finales de los años 1990. Cuando Arizona Mills abrió sus puertas en la vecina ciudad de Tempe en 1997, los funcionarios del centro comercial observaron una disminución inicial de compradores. [22] La gerencia de Fiesta dijo que el cambio duró poco después de que el interés inicial en el nuevo centro comercial alcanzó su punto máximo. [23] Cuando Chandler Fashion Center abrió sus puertas el 17 de octubre de 2001, a unas ocho millas de distancia de Fiesta, el centro comercial sufrió su primera caída sostenida de ingresos debido a un centro comercial competidor. [24] [25]
En marzo de 2004, un estudio encargado por la ciudad y realizado por el Consejo Internacional de Desarrollo Económico y el Consejo Internacional de Centros Comerciales dijo que el centro comercial enfrentaba obstáculos importantes como futuro competidor en el mercado minorista local. El estudio informó una disminución de las ventas y dificultades para atraer "tiendas de primer nivel" debido a la creciente competencia de los centros comerciales más nuevos y los cambios demográficos. [26] El estudio también señaló aumentos recientes en el crimen y la actividad de pandillas en el área inmediata que rodea el centro comercial. [27] A pesar de los desafíos del centro comercial, los autores del estudio informaron que las ventas por pie cuadrado se mantuvieron "muy por encima del umbral para 'centros comerciales vulnerables' de $275 o menos, según el Urban Land Institute". Los autores también señalaron que "casi no había espacios vacíos en el centro comercial". [28]
Fiesta Mall fue adquirido por Westcor por 135 millones de dólares en 2004, un momento en el que el centro parecía estar mostrando importantes signos de declive. [29] [30] [31]
El período comprendido entre 2006 y 2008 resultó ser fundamental en el declive general del Fiesta Mall. En 2006, el centro comercial perdió una de sus cuatro anclas tras la fusión entre Macy's y Robinsons-May ; [32] el ancla desocupada se dividió en Best Buy y Dick's Sporting Goods . Las ventas del centro comercial continuaron disminuyendo luego de la recesión económica y la apertura de Mesa Riverview y Tempe Marketplace en 2007. [33] [34]
Durante este tiempo, los delitos denunciados en el centro comercial y sus alrededores continuaron aumentando. En 2007, la policía de Mesa informó de un aumento en la actividad de las pandillas en Fiesta, aunque los funcionarios del centro comercial negaron que hubiera un aumento. Los funcionarios de policía dijeron que las llamadas de servicio aumentaron alrededor del 71 por ciento entre 2005 y 2007. [35]
El 31 de marzo de 2008, un hombre apuñaló a dos clientes del centro comercial, uno de ellos mortalmente. Las autoridades dijeron que el sospechoso tenía vínculos con pandillas y tenía antecedentes de problemas de salud mental. [36] [37] La policía informó de un aumento en los delitos contra la propiedad, incluidos los robos de automóviles, entre 2007 y 2008. [38]
En enero de 2012, la policía arrestó a un pandillero documentado por golpear e intentar robar a otro hombre cerca de Fiesta Mall. [39] El 1 de octubre de 2012, una mujer fue asaltada a punta de pistola en el centro comercial. [40]
En marzo de 2013, el centro comercial fue tasado en 39,5 millones de dólares, una disminución del 72 por ciento con respecto a su valor en 2004. En septiembre de 2013, Westcor entregó Fiesta Mall a sus prestamistas debido a un "inminente incumplimiento relacionado con posibles problemas de arrendamiento" . 42]
Macy's cerró a principios de 2014, lo que generó temores sobre la posible desaparición del centro comercial. [43] En octubre de 2016, solo 35 empresas seguían operando en el centro comercial, que tenía más de 100 espacios para inquilinos. [44]
El 27 de enero de 2018, el centro comercial cerró permanentemente, a excepción de Dillard's Clearance Center .
El 28 de septiembre de 2019 se anunció que Dillard's cerraría sus puertas. Esto dejó al centro comercial sin inquilinos restantes. [45]
En marzo de 2023, se anunció que el centro comercial sería demolido. [46]
El 17 de julio de 2023 finalmente comenzó la demolición. La demolición comenzó en el antiguo Macy's y continuó por todo el centro comercial. [47]
LNR Properties vendió el centro comercial a Dimension Financial & Realty Investments en 2017. Dimension dijo que planeaba gastar $30 millones para convertir la propiedad en un campus centrado en educación y atención médica para colegios comunitarios y escuelas con fines de lucro. ( Mesa Community College y Banner Desert Medical Center están justo al oeste del centro comercial). El acuerdo no incluye las cuatro propiedades ancla del centro comercial, que son propiedad de otras empresas. [48] En octubre de 2017, Cashen Real Estate Advisors, que comercializa la propiedad para Dimension, propuso el centro comercial para la sede HQ2 de Amazon ; no llegó al nivel finalista. [49]
El 18 de mayo de 2023, se anunció que los Arizona Coyotes habían considerado el sitio del centro comercial para una nueva arena para el equipo, luego de que los votantes de Tempe rechazaran la propuesta de Tempe Arena un par de días antes. [50] Los Coyotes continuaron jugando en el Mullett Arena durante la temporada 2023-24 de la NHL.
Fiesta Mall abrió con tres grandes almacenes ancla : Goldwaters , The Broadway y Sears . Diamond's abrió más tarde como el cuarto ancla del centro comercial. [5]
Goldwaters se convirtió por primera vez en JW Robinson's en 1989. Cuatro años más tarde, se convirtió en Robinsons-May . [51] Broadway se convirtió en Macy's en 1996. Luego, Macy's se mudó al edificio Robinsons-May después de que las dos compañías se fusionaran en 2006. [52] Macy's cerró en la primavera de 2014. [43]
El espacio anteriormente ocupado por The Broadway y la primera tienda Macy's del centro comercial albergó Dick's Sporting Goods y Best Buy en 2007. Ambas tiendas cerraron en 2016. [53] [54]
Diamond's se convirtió en Dillard's en 1986 y luego se convirtió en un Centro de liquidación en 2009. Esta tienda cerró en enero de 2020. [55] [56]
El 2 de noviembre de 2017, se anunció que Sears cerraría como parte de un plan para cerrar 63 tiendas en todo el país. La tienda cerró el 28 de enero de 2018. [57]