The District at Green Valley Ranch es un desarrollo de uso mixto en Green Valley Ranch , un vecindario en la ciudad de Henderson, Nevada . Está ubicado al este del hotel-casino Green Valley Ranch e incluye locales comerciales, restaurantes, oficinas y espacios residenciales. The District, al igual que el complejo turístico, fue desarrollado por American Nevada Corporation . La planificación de un proyecto de uso mixto data de 1996, como parte de los planes del complejo turístico.
La primera fase del Distrito se inauguró el 15 de abril de 2004, convirtiéndose en el primer proyecto de uso mixto en el Valle de Las Vegas . Una segunda fase se inauguró en 2005, en una parcela separada ubicada justo al este de la fase original. El Distrito se vio afectado financieramente debido a la Gran Recesión , y American Nevada finalmente lo vendió a los prestamistas en 2011. Vestar Development asumió la propiedad más tarde ese año con Rockwood Capital como socio, antes de comprar la participación de este último en 2015.
El proyecto se construyó en el vecindario Green Valley Ranch ubicado dentro de la ciudad de Henderson, Nevada , que forma parte del Valle de Las Vegas . El Distrito está dividido en dos parcelas, que están divididas por South Green Valley Parkway y se desarrollaron como fases separadas. Está ubicado al este del complejo turístico Green Valley Ranch . El Distrito y el complejo turístico fueron desarrollados por American Nevada Corporation . [1] [2]
Los planes para el complejo turístico estaban en marcha en 1996, junto con un centro de uso mixto propuesto en la propiedad adyacente que incluiría restaurantes, tiendas, espacio médico y de oficinas. [3] [4] El hotel-casino Green Valley Ranch abrió en diciembre de 2001, y American Nevada anunció que seguiría adelante con los planes para una aldea urbana , que se construiría en 30 acres vacantes ubicados al este del complejo turístico. Una pasarela peatonal conectaría directamente con el hotel-casino. El proyecto fue descrito por el presidente de American Nevada, John Kilduff, como un "concepto de calle principal amigable para los peatones". Estaba destinado a parecerse a las áreas del centro de las pequeñas ciudades del noreste y medio oeste de los Estados Unidos. Kilduff dijo: "Parecerá que este centro se construyó durante 60 o 70 años. Parecerá que estás pasando por diferentes vecindarios. Un edificio puede ser de ladrillo, el siguiente de estuco". [5]
El proyecto, conocido como The Shops at Green Valley Ranch, recibió la aprobación final de la ciudad en diciembre de 2002. [6] Los códigos de zonificación de la ciudad tuvieron que ser modificados para permitir que el proyecto continuara. Fue diseñado por Perlman Architects, [7] con McCarthy Building Companies como contratista general . [8] [9] La construcción del proyecto de $80 millones estaba en marcha a principios de 2003. [10] La ubicación del proyecto se consideró deseable, al estar situado junto a Las Vegas Beltway . [11] [12] En marzo de 2004, se anunció un cambio de nombre: The District at Green Valley Ranch. El nuevo nombre fue elegido para reflejar la amplia gama de características del proyecto además de las tiendas. [11] [13]
El Distrito abrió el 15 de abril de 2004, [14] [9] [15] como el primer proyecto de uso mixto del Valle de Las Vegas, anterior a Town Square (2007) y Downtown Summerlin (2014). [13] [9] [15] [16] Contenía siete edificios para un total de 406,260 pies cuadrados (37,743 m 2 ). [8] [17] Entre ellos había un edificio de oficinas de tres pisos con 65,000 pies cuadrados (6,000 m 2 ), ubicado en la esquina sureste de la propiedad. Las unidades residenciales estaban ubicadas en otros edificios, sobre los inquilinos minoristas de la planta baja. [13] El Distrito tenía 42 espacios comerciales con un total de 195,000 pies cuadrados (18,100 m 2 ). El centro comercial al aire libre abrió con 29 minoristas, [9] mientras que tiendas adicionales abrieron más tarde en el año. [18] [19] Entre los minoristas se encontraban Anthropologie , Coldwater Creek , [13] y la primera ubicación de REI en Las Vegas. [20] [21] Entre los restaurantes se encontraban Lucille's Smokehouse Bar-B-Que y PF Chang's , [11] El Distrito incluye un total de 88 unidades de condominio, previamente planificadas como apartamentos. Se construyó un estacionamiento subterráneo de 150 espacios para los residentes. [1] [22] [23] [24]
En abril de 2005, American Nevada comenzó la construcción de su segunda fase para The District, ubicada al este de la primera fase. Se construyó en la mitad de una parcela de 40 acres e incluyó espacio comercial y de oficinas. [1] La segunda fase fue diseñada por JMA Architecture Studios, con Korte Company como contratista general. [25] Algunos inquilinos de la segunda fase, como The Cheesecake Factory , comenzaron a abrir en agosto de 2005. Otros, como Whole Foods , abrirían al año siguiente. [1] [26] [27]
El Distrito se vio afectado negativamente por la Gran Recesión , y un préstamo del proyecto se puso en mora en 2009, en un intento de reestructurar su deuda. [16] [28] Después de 16 meses de negociaciones infructuosas, el Distrito fue vendido a sus prestamistas en enero de 2011. Fue comprado mediante ejecución hipotecaria por $50 millones, aunque American Nevada continuó administrándolo. [29] [30] El Distrito fue vendido nuevamente a fines de 2011, por $79 millones. Los nuevos propietarios fueron Vestar Development y Rockwood Capital. [31] [32] Un carrusel no fue parte de la compra y fue eliminado del Distrito. [33] American Nevada terminó su papel de gerente después de la venta, y el negocio aumentó posteriormente, [34] con más de 20 nuevos inquilinos agregados durante los siguientes cuatro años. [16]
Cuando se inauguró la primera fase en 2004, incluía una calle que discurría entre los edificios, antes de convertirse en una pasarela peatonal el año siguiente. En noviembre de 2012, Vestar propuso convertir la pasarela peatonal de nuevo en una calle. Incluiría 45 plazas de aparcamiento en ángulo y conduciría directamente al complejo turístico Green Valley Ranch. Algunas empresas situadas a lo largo de la pasarela habían tenido dificultades para atraer clientes, mientras que una carretera proporcionaría un acceso rápido y fácil. La construcción del proyecto comenzó a mediados de 2013. Algunos residentes se opusieron al cambio, ya que consideraban la pasarela peatonal como una característica distintiva. [35] La nueva calzada se terminó en octubre de 2013 y, para entonces, la oposición al cambio había disminuido. [36] Aparte de la calle, otras características nuevas incluían nueva iluminación, paisajismo y una zona de juegos acuáticos . Vestar asumió la propiedad total en julio de 2015, comprando la participación de Rockwood por 120 millones de dólares. [37]
En 2006, American Nevada tenía planes de construir casas adosadas en la superficie restante de la parcela oriental del Distrito. Sin embargo, el proyecto recibió la oposición de los residentes de Green Valley Ranch. [24] En 2011, The Calida Group propuso construir un complejo de apartamentos de 438 unidades en el terreno. Los planes anteriores para condominios fueron descartados después de la Gran Recesión. Los residentes se opusieron al proyecto de apartamentos, creyendo que carecía de una cantidad adecuada de espacios de estacionamiento y contribuiría a los problemas de tráfico, por lo que el proyecto luego se redujo a 360 unidades. La construcción estaba en marcha en 2014, [38] [39] [40] y el proyecto se inauguró al año siguiente como Elysian en el Distrito. [41] [42]
American Nevada conserva la propiedad de un lote vacante de dos acres en el lado norte de la parcela de la primera fase. En 2020, la empresa anunció planes para construir más restaurantes, locales comerciales y oficinas en el sitio. [43]