East Garrison es una comunidad planificada en un área no incorporada en el condado de Monterey , California . [1] Está ubicada en Reservation Road ( County Route G17 ) al este de Marina y al oeste del río Salinas en el antiguo Fort Ord . [2] La comunidad tiene 929 parcelas gravadas (779 casas unifamiliares y 150 propiedades unifamiliares adosadas). [3] La comunidad contiene muchos parques, incluidos parques para perros, el Lincoln Park de 5 acres con campo de deportes, así como West Camp Park, McArthur Park, Arts Park, que tienen aproximadamente un acre cada uno. East Garrison es parte del Cuarto Distrito del Condado de Monterey y, a partir del 5 de enero de 2021, está representado por la Supervisora Wendy Root Askew. [4]
El permiso PLN030204 [5] fue aprobado por la Junta de Supervisores del Condado de Monterey en 2005. Esto permitió el desarrollo del proyecto East Garrison, un desarrollo residencial de uso mixto que consta de hasta 1.470 unidades de vivienda. El proyecto también está sujeto a un Acuerdo de Disposición y Desarrollo (DDA) aprobado por la antigua Agencia de Reurbanización del Condado de Monterey (ahora Agencia Sucesora) que requiere la asistencia financiera de la Agencia para pagar una parte de ciertos aspectos, incluidas las instalaciones públicas, la vivienda asequible y la preservación y renovación histórica.
A partir de enero de 2023, East Garrison se ha convertido en una comunidad que consta de: [6]
Las viviendas y las instalaciones públicas restantes que se construirán (aún no están en construcción) según las aprobaciones de desarrollo en East Garrison incluyen:
El 24 de enero de 2023, el constructor, Century Communities, solicitó ajustes a las aprobaciones existentes:
Al menos 20.000 pies cuadrados de espacio para uso minorista en el Town Center de uso mixto deben construirse antes de que se venda el lote número 200 de la tercera fase. Y los 34.000 pies cuadrados de espacio para comercio minorista deben construirse antes de 2025. Pero el cronograma de construcción del Town Center, un elemento crítico de la comunidad, se retrasó debido a la pandemia de COVID-19. [13]
El plan del Distrito Histórico de las Artes para renovar y convertir 23 edificios históricos de la época de la Segunda Guerra Mundial para que Artspace, Inc. los use como espacio asequible de estudio de arte de 100.000 pies cuadrados tampoco ha comenzado todavía. Como última prioridad de financiación en el acuerdo de desarrollo de East Garrison, el distrito esperará hasta que los complejos de apartamentos asequibles estén completamente financiados". [14]
La construcción y el mantenimiento de la infraestructura de East Garrison (tuberías de agua, drenaje, parques y caminos) se financian con "tarifas de Mello Roos" [15] que consisten en bonos de $27 millones del Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) [16] y tarifas del Distrito de Servicios Comunitarios (CSD) recaudadas como Impuestos Anuales Especiales incluidos en los impuestos a la propiedad de los propietarios de viviendas de East Garrison. El CFD se disolverá en 30 años (aproximadamente en 2036) cuando se pague el bono CFD No. 2006-01 (EGCFD). [17] En 2005, se aprobó la formación del East Garrison CSD (EGCSD), [18] un distrito de servicios comunitarios, [19] .
El EGCSD es responsable del mantenimiento y funcionamiento de varias instalaciones, incluidas las instalaciones y cuencas de drenaje del lugar, el parque comunitario, los parques del vecindario y las áreas de espacios abiertos. El CSD también está obligado a reembolsar los costos del condado por el mantenimiento de las carreteras del condado que brindan acceso inmediato a East Garrison, incluido el pavimento, la señalización, el alumbrado público, las medianas paisajísticas y las señales de tráfico. El CSD también debe pagar el costo de las operaciones del sheriff del condado dentro de East Garrison. La financiación para el mantenimiento de estas instalaciones y servicios proviene del impuesto especial recaudado por el EGCFD. [20] Los propietarios pueden optar por pagar su obligación del impuesto especial sobre instalaciones (CFD No. 2006-01). Al 30 de junio, 104 parcelas han pagado su obligación. [21]
Las tarifas de CFD y CSD se incrementan anualmente según las normas que rigen el distrito; el CFD se incrementa un 2 % cada año y el CSD se incrementa según el índice de precios al consumidor, sin superar el 4 %. East Garrison tiene una Asociación de Propietarios (HOA) principal llamada East Garrison Community Association [22] y una sub-HOA para las casas adosadas llamada Liberty en East Garrison Homeowner Association No. 1.
A partir de 2022, las tarifas típicas de la HOA para una vivienda unifamiliar son de $125 por mes. [23] Las tarifas de la HOA financian los patios delanteros de la propiedad privada del propietario; caminos privados; servicios de tránsito; declaración de entrada; sistemas de drenaje y aguas pluviales en derechos de paso o servidumbres privadas. [17]
El Acuerdo de Disposición y Desarrollo (DDA, por sus siglas en inglés) requiere que los 23 edificios históricos sean reurbanizados para establecer un Distrito Histórico de las Artes en East Garrison. Artspace y Arts Habitat son los socios sin fines de lucro identificados por el DDA para restaurar los edificios históricos y actuar como propietarios-operadores de 20 de los edificios y pueden actuar como operadores de los 3 edificios históricos restantes conservados por el Condado. En este momento, el Condado de Monterey anticipa que las actividades previas al desarrollo del Distrito Histórico de las Artes podrían comenzar una vez que la construcción de los Apartamentos de Alquiler Asequibles de Artspace esté en marcha. Century Communities cumplirá con su obligación hacia el Distrito Histórico de las Artes según lo requerido por el DDA. [24]
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