PACE Development Corporation PLC es una empresa tailandesa de desarrollo inmobiliario y venta minorista que cotiza en bolsa y que se especializa en bienes raíces residenciales de alta gama y venta minorista gourmet. [1]
Fundada como Cinkara Company, Ltd. en 2004, la empresa es propiedad mayoritaria de la familia Techakraisri. [2] El director ejecutivo es Sorapoj Techakraisri. [3] La familia Techakraisri es fundadora de LPN Development, una empresa inmobiliaria tailandesa que cotiza en bolsa y que figura en el índice SET50 y el índice SET100 . Los familiares son dos de los mayores accionistas individuales de LPN (4,05% +1,76%). [4]
PACE comenzó a especializarse en el desarrollo de condominios y, en 2013, cotizó en la Bolsa de Valores de Tailandia , [5] cotizando bajo el símbolo PACE con los asesores financieros Asia Plus. PACE ofreció 600 millones de acciones, el 29,2 por ciento de la empresa, en una oferta pública inicial durante un período de suscripción del 29 al 31 de julio de 2013, y la negociación oficial comenzó en agosto de 2013. [6] El precio de las acciones se fijó en 3,50 baht por acción, las acciones comenzó a cotizar el 7 de agosto de 2013, cayendo inmediatamente por debajo del precio de 3,50 y finalmente cayendo más del 50% en los primeros 6 meses. [7]
PACE registró una pérdida neta consolidada de 474,6 millones de baht (13,34 millones de dólares estadounidenses) durante los tres meses hasta el 30 de junio de 2015, en comparación con una pérdida de 79,1 millones de baht en el mismo período de 2014. El desarrollador atribuyó la pérdida a los costos operativos de las empresas locales. sucursales que posee de la marca estadounidense de alimentos gourmet Dean & DeLuca y los continuos gastos de ventas y marketing del proyecto MahaNakhon, así como otros proyectos como la construcción del complejo de lujo de 53 pisos Nimit Langsuan. [8]
Durante el primer trimestre de 2016, PACE registró un beneficio neto consolidado de 67,5 millones de THB sobre unos ingresos totales de 1.450 millones de THB. [9]
Ficus Lane se inauguró en 2004 utilizando una sociedad holding de PACE, un desarrollo de 880 millones de baht completado en 2007. [10] Ficus Lane es una propiedad de siete pisos con 70 unidades en Sukhumvit 44/1. A mediados de 2011 se vendió por unos 110.000 baht el metro cuadrado. En 2005, cuando se introdujo, se vendió a 50.000 baht el metro cuadrado. [11] Lanzado en 2009, Saladaeng Residences es un desarrollo de condominios de 25 pisos y 2.500 millones de baht en Saladaeng Soi 1, con 132 residencias. [12] Saladaeng Residences ya está agotado. [13]
PACE está en el proceso de construcción de MahaNakhon , inicialmente un desarrollo arrendado en una empresa conjunta con Industrial Buildings Corporation (IBC), presentada por primera vez en 2009. [14] La construcción comenzó en 2011 y la completó en 2016 el contratista principal Bouygues Thai, para un presupuesto total de 19 mil millones de baht. [15]
MahaNakhon es un complejo de uso mixto de gran altura de 77 pisos en un sitio de 3,6 acres en el distrito comercial central de Bangkok. MahaNakhon es de BURO Ole Scheeren Group a través de HLS. [8] Con 314 metros de altura, CTBUH lo reconoce ahora como el edificio más alto de Tailandia desde que pasó el proceso de permiso de ocupación en abril de 2016. La propiedad se ha comercializado internacionalmente en Hong Kong y Singapur, y en febrero de 2013, el La mayor venta de condominios se registró en el mercado tailandés, con una sola unidad de 1.500 m 2 vendida por 480 millones de baht. [16] PACE anunció planes para comercializar MahaNakhon en Medio Oriente, el primer desarrollador tailandés en hacerlo, [17] como resultado de un aumento de la inversión en Tailandia debido a la próxima desregulación de la Comunidad Económica de la ASEAN en 2016. [18] La canción "MahaNakhon" del grupo tailandés Thaitanium está inspirada en MahaNakhon. [19] En julio de 2013, las ventas de residencias de MahaNakhon superaron el 50 por ciento. [6] En noviembre de 2015, se informó que se había vendido alrededor del 80 por ciento. [ cita necesaria ]
MahaNakhon ahora se vende y se desarrolla como un desarrollo de propiedad absoluta. [20]
MahaNakhon CUBE es la primera fase del desarrollo y abrió sus puertas a principios de 2014, con establecimientos que ofrecen comidas de todo el mundo, incluido VOGUE Lounge (Bangkok), el establecimiento Dean & DeLuca más grande de Tailandia , así como L'Atelier de Joël Robuchon. (Bangkok) , Morimoto , M Krub y otros. MahaNakhon se anunció como terminado en un evento repleto de estrellas en 2016 con un espectacular espectáculo de luces. [21] A partir de 2018, el hotel, la plataforma de observación y algunas residencias todavía se encuentran en la fase de construcción según las publicaciones en Facebook y las redes sociales del proyecto.
El 19 de junio de 2013, PACE anunció la inauguración de MahaSamutr, un nuevo desarrollo de villa de lujo, club de campo y club de playa en Hua Hin , que estará terminado a finales de 2014. [22] En una parcela de 120 rai , MahaSamutr incluirá 90 villas de lujo ubicadas alrededor de una laguna de agua purificada artificial de 45 rai con una playa de arena blanca, la primera de su tipo en Asia, según el desarrollador. El desarrollo se dio a conocer en un evento de gala a fines de julio de 2013. [23] Las ventas rondaron el 30% a fines de 2017, cuando el desarrollador anunció planes para vender Nimit y las unidades residenciales restantes del Ritz-Carlton para reducir la deuda [24]
En 2016, PACE reveló que el progreso de la construcción de NIMIT Langsuan había comenzado tras la aprobación de la EIA y que las ventas ya superaban el 90 %. Un desarrollo de súper alto nivel ubicado en Langsuan Road con vista al parque Lumpini, el desarrollo de propiedad absoluta se completará en 2018. [9]
En 2016, Pace Development anunció planes para desarrollar proyectos residenciales por valor de hasta 10 mil millones de THB, un desarrollo de villas en Niseko, Japón y dos nuevos proyectos residenciales en Tailandia este año, el primer proyecto de condominio valorado en 3 mil millones de THB ubicado en Narathiwas Rajanakarin que se lanzará. antes de la segunda mitad de 2016. El otro proyecto tendrá un valor de 7 mil millones de THB y se espera que se lance en el cuarto trimestre. [25]
PACE ha encargado al arquitecto John Pawson y ha anunciado planes para iniciar las ventas en 2017 y finalizar en 2020.
El 17 de noviembre de 2014, PACE anunció la adquisición de Dean & DeLuca USA, como parte de una estrategia global para aumentar su cartera de estilos de vida premium, [26] revelando planes para abrir cientos de tiendas en 2 años y expandirse a más de 15 países. . [27] En 2015, el director ejecutivo Sorapoj Techakraisri reveló planes para incluir a Dean & DeLuca en el mercado de valores de EE. UU. en un plazo de 3 años [28]
En agosto de 2016, el director ejecutivo Sorapoj Techakraisri reveló planes para aumentar el número total de tiendas de la marca a nivel mundial a 300 sucursales para 2021. [29] A partir de 2018, el número de tiendas a nivel mundial asciende a más de 60. El 28 de octubre de 2019, Se cerró el sitio web de la empresa y se llevó a cabo una subasta para vender la mayor parte del equipo y productos perecederos en la última ubicación en Nueva York (esquina de Broadway y Prince Street). [30]
En las inundaciones de Tailandia de 2011 , PACE Development donó embarcaciones para ayudar a las víctimas de las inundaciones y también proporcionó planos gratuitos a la comunidad para que construyeran sus propias embarcaciones. [31]
La Beaumont Partnership Foundation construyó la escuela Beaumont Ruam Pattana en Chaiyaphum para la educación de niños desfavorecidos. PACE Development es un "patrocinador platino". [32]
La compañía apoya la Operación Sonrisa en Tailandia y apoyó los eventos anuales de Fight Night Charity en 2013, 2014, 2015 y 2016.
En 2009, cuando PACE dio a conocer el diseño de MahaNakhon [33] y las referencias al diseño [34] , surgieron problemas relacionados con los arquitectos extranjeros en Tailandia.
En 2017, Dean & DeLuca cerraron la sucursal de Georgetown por violaciones de salud con una infestación de roedores, la segunda vez desde 2013 que cierran [35]
En 2016, Dean & DeLuca se comprometieron a firmar un acuerdo de patrocinio de golf de seis años [36] , pero finalizaron el patrocinio después de 2 años. [37] La inversión de PACE en DEAN & DELUCA supuestamente ha colocado a PACE en una crisis de deuda a corto plazo, según escritores de Bloomberg en septiembre de 2017 [38] PACE anunció la venta de DEAN & DELUCA en parte a los minoristas Central en octubre de 2017 [39] aunque Central afirmó que no había ningún acuerdo a la vista en el enlace del Bangkok Post: No hay acuerdo a la vista. Los planes para nuevas sucursales en Dallas [40] , así como 3 ubicaciones diferentes en la Trump Tower , Spice Market y Graybar Building de Nueva York, se anunciaron anteriormente, pero posteriormente se cancelaron ya que la empresa detuvo el desarrollo de la marca. [41]
En marzo de 2018, la empresa en dificultades finalmente anunció la venta de su proyecto emblemático MahaNakhon, con la venta del hotel, el observatorio y los elementos comerciales a King Power, poniendo fin de manera efectiva a cualquier participación de Pace en la torre, ya que las residencias se venden a los propietarios y a la administración del edificio. Es del Ritz-Carlton. Un acuerdo anterior para vender residencias y Nimit al desarrollador tailandés Sansiri se anunció después de que el acuerdo con Central fracasara, pero Sansiri también lo canceló más tarde.