La Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 es una legislación india que regula la transferencia de propiedad en la India. Contiene disposiciones específicas sobre lo que constituye una transferencia y las condiciones asociadas a ella. Entró en vigor el 1 de julio de 1882.
Según la Ley, se entiende por "transferencia de propiedad" el acto por el cual una persona transmite la propiedad a una o más personas, o a sí misma y a una o más personas más. El acto de transferencia puede realizarse en el presente o en el futuro. La persona puede ser una persona física, una empresa o una asociación o un grupo de personas físicas, y puede transferirse cualquier tipo de propiedad, incluida la transferencia de bienes inmuebles.
La propiedad se clasifica en términos generales en las siguientes categorías:
(Como reloj, madera)
La interpretación de la Ley dice: " Los bienes inmuebles no incluyen árboles en pie, cultivos en crecimiento o pasto". La sección 3(26) de la Ley de Cláusulas Generales de 1897 define que "los bienes inmuebles" incluirán la tierra, los beneficios que surjan de la tierra y las cosas adheridas a la tierra o fijadas permanentemente a cualquier cosa adherida a la tierra. También, la Ley de Registro de 1908, 2(6)
"bienes inmuebles" incluye tierras, edificios, asignaciones hereditarias, derechos a caminos, luces, transbordadores, pesquerías o cualquier otro beneficio que surja de la tierra, y cosas adheridas a la tierra o fijadas permanentemente a cualquier cosa que esté adherida a la tierra, pero no árboles en pie, cultivos en crecimiento ni pasto.
Una transferencia de propiedad transfiere inmediatamente al cesionario todo el interés que el cedente pueda transferir en la propiedad a menos que se exprese o implícite una intención diferente.
De acuerdo con la Sección 43 de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882, en caso de que una persona declare fraudulenta o erróneamente que está autorizada a transferir cierta propiedad inmueble y realice algunos actos para transferir dicha propiedad a cambio de una contraprestación , dicha transferencia seguirá vigente en el futuro. Se aplicará a cualquier derecho que el transferente pueda adquirir sobre dicha propiedad.
Esto quedará a opción del cesionario y podrá realizarse durante el tiempo en que exista el contrato de cesión. Según esta regla, se protegen los derechos del cesionario de buena fe, que no tiene conocimiento de la cesión anterior ni de la opción. Esta regla incorpora una regla de preclusión , es decir, una persona que hace una declaración no puede oponerse a ella posteriormente.
Toda persona que tenga capacidad para contratar es competente para transferir bienes, que pueden ser transferidos en su totalidad o en parte. Debe tener derecho a los bienes transferibles o estar autorizada a disponer de bienes transferibles que no sean suyos. El derecho puede ser absoluto o condicional y los bienes pueden ser muebles o inmuebles, presentes o futuros. Dicha transferencia puede hacerse verbalmente, a menos que alguna ley exija específicamente una transferencia por escrito.
Incluso cuando una persona es mentalmente competente, pero físicamente incapaz de firmar ningún contrato, el abogado de propiedad contratado por ella, puede hacerlo con la ayuda de un poder notarial.
Según el artículo 6 de la Ley de Transferencia de Propiedad, se puede transferir cualquier tipo de propiedad. La persona que insista en la intransferibilidad debe probar la existencia de alguna ley o costumbre que restrinja el derecho de transferencia. A menos que exista alguna restricción legal que impida la transferencia, el propietario de la propiedad puede transferirla. Sin embargo, en algunos casos, puede haber una transferencia de propiedad por parte de una persona no autorizada que posteriormente adquiera un interés en dicha propiedad.
En caso de que la propiedad se transfiera sujeta a una condición que impida absolutamente al cesionario desprenderse de su derecho a la propiedad o disponer de ella, la condición será nula. La única excepción es el caso de un contrato de arrendamiento en el que la condición sea en beneficio del arrendador o de sus derechohabientes. Por lo general, sólo la persona que tenga derecho a la propiedad está autorizada a transferir su derecho a la propiedad y puede transmitir el título correspondiente a cualquier otra persona.
Los derechos de los cesionarios no se verán afectados negativamente, siempre que: hayan actuado de buena fe; la propiedad haya sido adquirida a cambio de una contraprestación, y los cesionarios hayan actuado sin conocimiento del defecto en el título del cedente.
Se deben cumplir estas condiciones:
El cedente debe manifestar que tiene autoridad para transferir el inmueble. La manifestación no debe ser fraudulenta ni errónea. El cesionario debe actuar de buena fe en función de la manifestación. La transferencia debe realizarse a cambio de una contraprestación. El cedente debe adquirir posteriormente algún derecho sobre el inmueble que había acordado transferir. El cesionario puede tener la opción de adquirir el derecho que el cedente adquiera posteriormente.
Hay otros 18 estatutos que se ocupan principalmente del Derecho de propiedad, o que tienen una importancia significativa para el Derecho de propiedad, como se enumeran a continuación: [1]