Un constructor o corredor de construcción es una persona o empresa que organiza cotizaciones para planos de construcción por parte de contratistas en Australia.
El agente o la empresa deben poseer cualificaciones en el sector de la construcción y deben comprender los contratos de construcción de " Normas de Australia ". Como no existe un organismo de control independiente, es fundamental solicitar pruebas de sus cualificaciones para asesorar antes de contratar a un corredor. El corredor de construcción puede especializarse en todos o en uno de los tipos de construcción: residencial , comercial o industrial.
El término originalmente se refería a una persona responsable de negociar la construcción de un edificio en un inmueble. Si bien esto está estrechamente relacionado con el trabajo de los agentes inmobiliarios , es esencial tener un mayor conocimiento del proceso de construcción. El trabajo del corredor inmobiliario es conocer el método de construcción del diseño propuesto, junto con la estructura de precios económicos actual de ese tipo de construcción y los factores locales que aumentan o disminuyen el valor de la construcción. Sin las cualificaciones adecuadas, esencialmente le está pidiendo a alguien que negocie por usted sobre un tema en el que no es experto, con los inevitables problemas que eso conlleva. Sus empleados también deben estar debidamente calificados para ayudar, ya que un corredor también debe conocer los factores económicos actuales y proyectados para las áreas locales.
En los estados de Australia, los agentes inmobiliarios no tienen ninguna autoridad específica a la que rendir cuentas ni a la que obtener licencias específicas. La Comisión Australiana de Competencia y Consumo (ACCC) es el organismo que regula todas las empresas y asociaciones registradas. [1] Es muy recomendable confirmar que su agente inmobiliario está debidamente cualificado, ya que es habitual que los vendedores inicien una actividad de intermediación con muy pocos conocimientos de construcción. Sería como acudir a un brujo en busca de asesoramiento médico para elegir un agente inmobiliario que en realidad no sea un profesional de la construcción debidamente cualificado, preferiblemente un constructor registrado.
En Australia, solo existen unas pocas empresas de corretaje nacionales, como Home Builders Advantage (el mayor corredor de construcción de Australia), Australian Home Renovations, Home Builders Australia, Placeme y Clear Build, y la mayoría son especialistas regionales o de área. Solo unas pocas empresas de corretaje manejan servicios de cotización comercial y residencial, siendo Placeme y Home Builders Australia las más antiguas. Existen especialistas en cada estado o ciudad importante y, a menudo, pueden ser más competitivos, con su conocimiento local de la industria.
Los servicios de Building Broker normalmente incluyen todo, desde el estudio inicial del sitio hasta la creación del diseño de la casa, luego la calificación de los constructores y la gestión del proceso de licitación para garantizar la satisfacción del cliente. Por lo general, se pueden lograr ahorros superiores al 10% en comparación con el método tradicional de comprar una casa nueva mediante casas modelo. Clear Build, por ejemplo, no dibuja sus propios planos, sino que utiliza los planos de los clientes, lo que obliga a los constructores a un entorno competitivo para garantizar que sus planos tengan un precio justo, con un ahorro significativo posible. Es aconsejable seleccionar al agente inmobiliario que tenga personal a tiempo completo para ayudar con todas las fases del proyecto, desde el diseño hasta la finalización. Demasiados contratistas involucrados solo aumentarán sus costos generales y se convertirán en un problema si surgen problemas sin un punto central de solución.
Placeme se diferencia del procedimiento estándar y proporciona las herramientas que los corredores de construcción utilizan para facilitar el proceso de intermediación a nivel nacional en Australia, además de proporcionar el servicio de intermediación de constructores en su sitio web.
Los honorarios de intermediación suelen cobrarse al contratista al que se le contrata el trabajo. En otros casos, se puede cobrar al cliente una tarifa de contratación más pequeña, que en su mayoría no es reembolsable y suele oscilar entre 300 y 500 dólares australianos , más el impuesto sobre bienes y servicios (GST). Este tipo de tarifa de prepago es habitual en proyectos comerciales de mayor envergadura. No existe una tarifa fija estándar asignada a los servicios de los agentes de construcción para cobrar a los contratistas. Por lo general, los honorarios de los contratistas oscilan entre el 3 % y el 5 % del coste total del precio de construcción al por mayor. Cabe señalar que cuanto mayor sea el agente de construcción, más importantes serán los ahorros disponibles, por lo que una pequeña agencia tendrá muy poco poder de negociación en su nombre y, de hecho, puede costarle más. [ cita requerida ]