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La convivencia [1] es un modelo de vida en comunidad residencial que acoge a tres o más personas no relacionadas biológicamente que viven en la misma unidad de vivienda . [2] En general, la convivencia es un tipo de comunidad intencional que proporciona vivienda compartida para personas con valores o intenciones similares. [3] La experiencia de convivencia puede incluir simplemente debates grupales en áreas comunes o comidas semanales, aunque a menudo se extenderá a espacios de trabajo compartidos y esfuerzos colectivos como vivir de manera más sostenible. Un número cada vez mayor de personas en todo el mundo están recurriendo a la convivencia para obtener los mismos beneficios que otros modelos de vida comunitaria (como las comunas o la covivienda ), incluidos "comodidad, asequibilidad y un mayor sentido de pertenencia social".
El concepto moderno de co-living tiene sus orígenes en los modelos de vida compartida de los siglos XIX y XX, como los conventillos en el Reino Unido, las pensiones en los Estados Unidos y los chawls en la India occidental, aunque las formas antiguas de vida comunitaria, como las casas comunales, datan de hace miles de años. Su forma contemporánea ha ganado prominencia en los últimos años debido a una combinación de factores, entre ellos el aumento de las tasas de urbanización , la falta de opciones de vivienda asequible , mayores tasas de discapacidad que requieren viviendas grupales o viviendas asistidas y un creciente interés en estilos de vida que no dependen de contratos a largo plazo.
La convivencia puede permitir un estilo de vida más sostenible gracias a los recursos compartidos, lo que permite que cada individuo consuma menos energía, agua y espacio. [4] Con más áreas comunes y menos espacio por persona, se requiere menos energía para calefacción y refrigeración. Tener una superficie habitable menor por persona también limita la cantidad de materiales necesarios, lo que reduce las emisiones de la construcción de edificios. [5]
Varias empresas de coliving, como Cohabs, están liderando el camino en la priorización de la sostenibilidad dentro de sus operaciones. Estas empresas han tomado medidas importantes hacia la responsabilidad ambiental, y algunas han logrado la certificación B Corporation , lo que ejemplifica su compromiso con el desempeño social y ambiental, la rendición de cuentas y la transparencia. [6]
La gran mayoría de las empresas de co-living en todo el mundo afirman que la comunidad es el principal beneficio que ofrecen a sus residentes. Las empresas de co-living prometen a sus residentes una experiencia de vida reflexiva e impulsada por la comunidad que conducirá a relaciones significativas. Una de las tendencias que ha aumentado la demanda de la comunidad es la epidemia de soledad que ha sido identificada por investigadores en países de todo el mundo. [7] Los estudios han demostrado que "la soledad es tan letal como fumar 15 cigarrillos por día" y "las personas solitarias tienen un 50% más de probabilidades de morir prematuramente que aquellas con relaciones sociales saludables". [8] [9]
Los estudios muestran que las interacciones sociales diarias, como las que son comunes en las comunidades de convivencia, pueden realmente "mejorar la salud y aumentar la longevidad". [10] Las primeras evidencias de los operadores de convivencia resaltan el beneficio de la comunidad. Venn, un operador israelí de convivencia con sucursales en Israel, Alemania y los EE. UU., descubrió que "los niveles de soledad disminuyen en un 50% solo 6 meses después de unirse a Venn" y "el 100% de los miembros sienten que reciben apoyo social". [11]
La ventaja de la comodidad que ofrece el co-living proviene, en particular, de los plazos de arrendamiento flexibles y de un modelo de negocio centrado en el cliente. En lugar de ofrecer únicamente contratos de arrendamiento de doce meses, muchos operadores de co-living ofrecen plazos de arrendamiento más cortos, de tres o seis meses, que se adaptan mejor a los dinámicos estilos de vida de sus inquilinos. De hecho, un número cada vez mayor de lugares de co-living están empezando a ofrecer contratos de alquiler mes a mes, así como la opción de no pagar un depósito tradicional. Como estrategia de diferenciación, los operadores de co-living también tienen como objetivo eliminar las numerosas fricciones de la experiencia de vida tradicional, como comprar y trasladar muebles, encontrar compañeros de habitación o pagar facturas de servicios públicos por separado. Al ofrecer habitaciones completamente amuebladas, ofrecer la posibilidad de encontrar compañeros de habitación e incluir los servicios públicos en un único precio de alquiler, los operadores de co-living crean una experiencia de vida cómoda "para que todo lo que tengas que hacer al llegar sea deshacer la maleta". [12]
Otro beneficio potencial de la convivencia es el alquiler relativamente asequible en comparación con los entornos de vida tradicionales en la misma zona. Los operadores de co-living reducen los costos para sus residentes de dos maneras principales. En primer lugar, muchos operadores de co-living agrupan su oferta de productos para incluir una variedad de servicios por un precio único que lo incluye todo. En lugar de pagar facturas separadas por servicios públicos, muebles, wifi, acceso al gimnasio, servicios de limpieza y comodidades (como toallas de papel, ropa de cama o café), los residentes de co-living pagan una factura cada mes que tiene un descuento en comparación con pagar todos los servicios individualmente. En segundo lugar, muchos operadores de co-living utilizan modelos de diseño espacial de mayor densidad para reducir la cantidad de alquiler que paga cada residente. Al operar unidades de cuatro o seis habitaciones en lugar de estudios o unidades de dos habitaciones, "el alquiler por pie cuadrado de una unidad de co-living será mucho más alto que el de una unidad multifamiliar tradicional". [13]
Todos los conceptos de co-living modernos son de una manera u otra una forma de vida comunitaria, sin embargo, personas de todo el mundo han desarrollado diferentes tipos de co-living. [14] Las comunidades de co-living pueden variar en una amplia variedad de características, incluyendo la duración de la estancia, el tipo de edificio, el tamaño de la comunidad y la demografía de los residentes. Por ejemplo, muchos espacios de co-living urbanos tienen más de 100 residentes, atienden su oferta a jóvenes profesionales y solo ofrecen alquileres de más de seis meses. Los espacios de co-living rurales pueden existir en una casa de cinco habitaciones, son populares entre los nómadas digitales y permiten a los residentes alquilar mes a mes.
La categoría de co-living consciente de los costos está orientada a los residentes conscientes de los costos que a menudo no pueden pagar en las grandes ciudades. Como los precios de las viviendas superan el crecimiento de los salarios en el 80% de los mercados de EE. UU., un número cada vez mayor de personas busca opciones de vivienda asequibles dentro de las grandes áreas urbanas. [15] Muchos operadores de co-living han aprovechado la oportunidad para brindar una experiencia de vida relativamente más asequible centrada en la comunidad. Operadores como Haven co-living en Los Ángeles, Outpost-Club en Nueva York o The Student Hotel en Europa ofrecen habitaciones compartidas (junto con habitaciones individuales) donde dos a cuatro residentes se hospedarán en la misma habitación. Debido al aumento de la densidad, los residentes potenciales pueden esperar pagar mucho menos que alquilar un estudio en la misma ciudad.
El co-living es similar a la ocupación de una habitación individual , ya que ofrece a los residentes un espacio individual en una propiedad compartida. Algunos tienen una habitación privada con baño privado; sin embargo, los baños compartidos no son poco comunes y, a precios más bajos, los espacios tienen dormitorios de la misma manera que un albergue [ cita requerida ] . Los espacios pueden ofrecer simultáneamente muchos de estos tipos de espacio individual, lo que brinda espacio para múltiples presupuestos y tipos de residentes.
La característica definitoria es que todos los espacios de convivencia ofrecen al menos una cocina y una sala de estar compartidas de la misma manera que en un piso compartido , aunque generalmente más grandes y mejor amueblados, ya que los espacios de convivencia se centran más en las instalaciones compartidas que en el espacio individual.
Algunos pueden tener un espacio de trabajo separado, ya sea simplemente ofreciendo escritorios para trabajar en línea o más adaptados a sus residentes específicos, como estudios para pintar o trabajar la madera. Los espacios más elaborados y más grandes también pueden tener cafés, gimnasios, cines y otras comodidades. [16]
Un aspecto de las comunidades intencionales que se encuentra, especialmente en espacios de convivencia independientes más pequeños, es el de los valores, intereses o propósitos de vida compartidos entre sus residentes. [17] Estas casas a menudo seleccionan a sus residentes para que coincidan con estos valores, de modo que se construyan vínculos y afinidades fuertes que funcionen para resolver el aislamiento social que a menudo se encuentra en las unidades de vivienda completamente independientes.
El concepto de “tipos de comunidad” en los entornos de convivencia enfatiza la importancia de alinear a individuos con intereses, valores y estilos de vida similares para mejorar su experiencia de vida. Al categorizar los espacios de convivencia en distintos tipos de comunidad, como convivencia para empresas emergentes, buceadores, bailarines o trabajadores remotos, los residentes tienen más probabilidades de encontrar personas con ideas afines con las que puedan conectarse a un nivel más profundo. Este enfoque fomenta un sentido de pertenencia y comunidad entre los residentes y contribuye significativamente a su crecimiento personal y profesional. La selección de tipos de comunidad específicos se basa en el reconocimiento de que un entorno de convivencia compartido es más enriquecedor cuando también puede ser un espacio para pasiones compartidas, proyectos colaborativos y apoyo mutuo. [18]
En algún momento entre 1933 y 1934, se diseñó un espacio de vivienda compartido en el norte de Londres llamado 'Isokon', que fue creado por Wells Coats. Ofrecía comodidades similares, como un espacio común compartido, un espacio de trabajo y cosas como un área de lavandería. [16] Fue visto como parte de un esfuerzo mayor durante el período entre la Primera y la Segunda Guerra Mundial por parte del Modern Architectural Research Group (MARS) para promover el discurso modernista en Gran Bretaña. [16] Otro esfuerzo por llevar a cabo esta idea fue en 1937 por Maxwell Fry (un miembro fundador de MARS) y Elizabeth Denby y se llamó Kensal House. [16]
Los espacios de convivencia comenzaron a surgir en parte debido al aumento de los precios de las propiedades. [19] En 2014 y 2015, empresas como 13 y Techsquat intentaron establecer negocios de convivencia, pero fracasaron. Más tarde, se hicieron esfuerzos más exitosos para establecer negocios de convivencia. [20] En junio de 2018, se hicieron flexibilizaciones en el período mínimo de alquiler para viviendas privadas, de seis a tres meses, lo que dio un impulso a la industria. [20] Ciudades como la ciudad de Nueva York han creado incentivos para que las empresas de convivencia construyan viviendas asequibles en la ciudad. [21]
El co-living atrae particularmente a los millennials debido al aumento de los precios de las propiedades. [19] Los residentes de espacios de co-living suelen tener entre 19 y 40 años. Por lo general, son empleados de nuevas empresas, empresarios o estudiantes . [20] Una encuesta realizada en varias ciudades de la India encontró que aproximadamente el 72% de los millennials estaban dispuestos a considerar un espacio de co-living. También encontró que el 55% de los jóvenes de 18 a 23 años estaban dispuestos a gastar R10,000-15,000 por mes. [22] Parte del atractivo para los millennials se debe también a una relativa renuencia a casarse y/o formar una familia debido al costo. [19] [ cita requerida ] Los altos costos de los préstamos estudiantiles también son un factor. [23] De 2005 a 2015, hubo un aumento del 39% para los millennials que viven con compañeros de casa. [24] El aumento de la convivencia y de viviendas similares también se vio afectado por la crisis financiera de 2007-2008 . [23] La convivencia es particularmente popular en ciudades y espacios urbanos donde la vivienda es costosa y limitada, proporcionando una alternativa más asequible y basada en comodidades que los apartamentos individuales. [25] Los huéspedes de la misma industria o de una similar tienden a ser emparejados. [20] [16]
El co-living ha crecido en popularidad en ciudades como Nueva York y Londres . [26] Un artículo de Bloomberg citó a los "dormitorios para adultos", como las instalaciones de co-living, como una de las "ocho tendencias sociales que nos dijeron sobre la economía de Estados Unidos en 2018". [27] La autora Alexandria Lafci especuló en 2018 que el co-living podría volverse omnipresente de la misma manera que lo es el coworking . Citó tanto la expectativa de 2.5 mil millones de personas viviendo en ciudades para 2050 como el 90% de las personas viviendo en el 10% de la superficie de nuestra tierra. [28] El hotelero Ian Schrager afirmó que los espacios de co-living estaban "desdibujando la distinción entre residencial y hoteles" debido en parte a las diferentes sensibilidades entre los millennials y las generaciones anteriores. [29] La autora Polly Chu propuso el co-living como una posible solución para los problemas de vivienda de Hong Kong . Ella dijo que esto podría hacerse tanto con viviendas intergeneracionales –es decir, acondicionando una casa de retiro para acomodar a personas más jóvenes que viven con familiares mayores– o con compañeros de casa estándar. [30]
El autor Matthew Stewart criticó a una empresa de co-living en particular por "el precio, la exclusividad, el tamaño deficiente de las habitaciones y la visión cínica de la comunidad". También criticó la idea de co-living como una idea nueva, cuando afirmó que es una versión moderna y mercantilizada de una forma de vida que tenía una "intención social radical".
El co-living puede considerarse relacionado con el cohousing, ya que los conceptos parecen superponerse. Tanto el co-living como el cohousing tienen áreas compartidas que benefician a todos, como espacios para eventos o comidas comunitarias. El cohousing ofrece viviendas privadas independientes (a menudo casas, pero a veces apartamentos), a menudo propiedad del residente, pero a veces alquiladas. El co-living, por otro lado, tiene unidades independientes dentro del mismo edificio (apartamentos o habitaciones), que a menudo se alquilan. Sin embargo, ninguna de estas es exclusiva, por lo que las posibles superposiciones. [17] La distinción clave es que el cohousing incorpora el control y la administración colectiva de los residentes en su forma legal y toma de decisiones [31], mientras que el coliving generalmente es propiedad y está dirigido por inversores u operadores externos, aunque el propietario a veces también vive en el espacio de co-living. Al comparar el coliving y el cohousing, [32] es esencial comprender las diferencias en la terminología y los acuerdos de vida.