Los contratos de construcción australianos rigen cómo se comportan las partes de un contrato de construcción y cómo el director del proyecto y el director del contrato administran la relación entre las partes. [1] Existen varias formas estándar populares de contratos de construcción que se utilizan actualmente en Australia .
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Este contrato ha sido desarrollado conjuntamente por el Real Instituto Australiano de Arquitectos y Master Builders Australia Inc. y reemplaza los contratos del Comité Conjunto de Contratos (JCC), que ahora están retirados. Afirma utilizar un lenguaje sencillo e implicar menos riesgos para los arquitectos que el contrato ABS. Se recomienda su uso en obras de construcción de gran importancia (entre 250.000 y 25 millones de dólares) en las que se contrata a un arquitecto para administrar el contrato. En su forma actual no parece tener ninguna ventaja sobre los contratos ABS. [ opinión ]
Un porcentaje máximo para los gastos generales y ganancias del Contratista se nombra en el Anexo 1 del contrato y se aplica al valor de las variaciones (adiciones y omisiones).
A la diferencia entre la suma provisional y el coste de ejecución de la obra se le aplicará un porcentaje indicado en el Anexo 1 del contrato. En el caso de que el costo de ejecución del trabajo sea mayor que la suma provisional, a la diferencia se le suma un porcentaje designado en el Anexo 1 del contrato y el resultado se suma a la suma del contrato. Cuando el coste de ejecución de la obra sea inferior al provisional, la diferencia se deducirá del importe del contrato.
La tasa de interés que se aplicará a los pagos pendientes contractualmente se indica en el Anexo 1.
El contrato permite el reembolso por las causas de retraso enumeradas en la cláusula L1.1, cláusulas 1 a 13. Por lo tanto, esta disposición proporciona un reembolso al constructor incluso si la causa del retraso no fue un incumplimiento del contrato por parte del propietario. Cuando el retraso sea causado por incumplimiento del propietario, el constructor tiene derecho a recuperar los daños sufridos y ocasionados.
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Este contrato es similar al MW-1, pero está previsto para su uso en obras de construcción de entre 50.000 y 3 millones de dólares australianos.
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Emitidas por el Departamento de Servicios Administrativos – Servicios de Construcción de Australia, estas condiciones todavía las utilizan algunos de los Departamentos de Obras Públicas de todos los estados.
Cuando la variación se valora aplicando tarifas de factura o programa, no se suma ningún porcentaje. Cuando se aplican tarifas de trabajo diurno, se realiza un cargo acordado para cubrir los gastos generales, los costos administrativos, la supervisión del sitio, los costos de establecimiento, la asistencia y las ganancias.
No se hacen provisiones a cuenta de ganancias o asistencia al ajuste de sumas provisionales.
No se hace mención de una tasa de interés.
No se permite ningún reembolso a menos que la causa del retraso se deba a cualquier incumplimiento de las disposiciones del contrato por parte del Mandante o cualquier otro acto u omisión por parte del Mandante, etc.
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Este documento actualiza AS2124-1992 para atender los cambios en las prácticas y leyes de construcción y la serie de documentos AS4000 es probablemente la más utilizada en obras importantes.
Las variaciones son valoradas por el superintendente utilizando las tarifas o precios del contrato. Cuando la lista de cantidades o la tabla de tarifas no sea un documento de contrato, las tarifas seguirán aplicándose. No se agrega ni deduce ningún porcentaje de las tarifas, pero las variaciones de omisión incluyen las ganancias pero no los gastos generales. Como los gastos generales no están definidos en las condiciones, es común aceptar los preliminares sobre los gastos generales.
Se aplica un porcentaje designado en el Anexo al monto realmente pagado por cada suma provisional y, por lo tanto, puede resultar en un aumento o disminución en la suma del contrato dependiendo de si el monto real fue mayor o menor que la provisión provisional.
El tipo de interés se indica en el Anexo.
El reembolso se aplica a las causas indemnizables las cuales se indican y pueden ampliarse completando el ítem correspondiente en el Apéndice.
Esta forma de contrato se utiliza para obras de construcción que no tienen un carácter complejo.
Las variaciones se valoran de acuerdo con las tarifas y precios designados en un cronograma, y estos montos deben incluir todas las ganancias, gastos generales, etc. Cuando la variación resulta en una adición, la tasa porcentual designada en el Apéndice se agrega al total de la variación.
El tipo de interés se indica en el Apéndice.
El reembolso solo se permite por ciertas causas de retraso y, por ejemplo, las inclemencias del tiempo, aunque son una causa de extensión de tiempo, no son una causa que atraiga costos de extensión de tiempo.
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Las disposiciones de este documento son similares a AS4000 pero son para trabajos menores.
Las variaciones son valoradas por el superintendente utilizando las tarifas o precios del contrato. Cuando la lista de cantidades o la tabla de tarifas no sea un documento de contrato, las tarifas seguirán aplicándose. No se agrega ni deduce ningún porcentaje de las tarifas, pero las variaciones de omisión incluyen las ganancias pero no los gastos generales. Como los gastos generales no están definidos en las condiciones, es común aceptar los preliminares sobre los gastos generales.
Se aplica un porcentaje designado en el Anexo al monto realmente pagado por cada suma provisional y, por lo tanto, puede resultar en un aumento o disminución en la suma del contrato dependiendo de si el monto real fue mayor o menor que la provisión provisional.
El reembolso se aplica a las extensiones de tiempo resultantes de retrasos o interrupciones causadas por el Director, el Superintendente y sus empleados, etc. Cualquier otro evento por el cual se paguen costos por retraso o interrupción debe indicarse en el Anexo. El Anexo no prevé cláusulas de compensación adicionales.
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Elaborado por el Consejo de Propiedad de Australia, este documento puede verse como una alternativa a los contratos ABIC MW1 y AS. Es adecuado para proyectos de Diseño y Construcción, así como para contratos solo de Construcción.
Las variaciones se valoran utilizando tarifas o precios que aparecen en la Lista de Costos o en la Lista de Cantidades con precios, cuando corresponda. Al valor calculado se le suman los porcentajes indicados en las Bases del Contrato. Los porcentajes también se aplicarán cuando se acuerde o determine una cantidad razonable. Al acordar o determinar la cantidad razonable, no se incluirán márgenes.
No se requiere ningún ajuste porcentual o margen hasta que el aumento del monto alquilado de la suma de trabajo provisional exceda el 20% del monto permitido. Posteriormente, la diferencia se incrementa en el porcentaje indicado en los Detalles del Contrato.
El tipo de interés se indica en los detalles del contrato sobre los importes contractualmente pendientes.
Cuando una extensión de tiempo se debe a un incumplimiento del contrato por parte del Propietario, el Contratista tiene derecho a un reembolso según la tarifa establecida en los Detalles del Contrato. Si se concede una prórroga del plazo como resultado de una variación, los costos y gastos razonables incurridos se añadirán al valor de la variación.
Esta forma de contrato está destinada a obras de construcción (incluidas reformas) en las que el contrato debe ser administrado por un arquitecto y en las que el pago al constructor debe basarse en el coste real de las obras más un honorario. Este honorario puede ser una suma global o un porcentaje del coste de las obras.
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AS4902 ofrece opciones para la adquisición del proyecto:
Las variaciones son valoradas por el superintendente utilizando las tarifas o precios del contrato. Cuando la lista de cantidades o la tabla de tarifas no sea un documento de contrato, las tarifas seguirán aplicándose. No se agrega ni deduce ningún porcentaje de las tarifas, pero las variaciones de omisión incluyen las ganancias pero no los gastos generales. Como los gastos generales no están definidos en las condiciones, es común aceptar los preliminares sobre los gastos generales.
Se aplica un porcentaje designado en el Anexo al monto realmente pagado por cada suma provisional y, por lo tanto, puede resultar en un aumento o disminución en la suma del contrato dependiendo de si el monto real fue mayor o menor que la provisión provisional.
El tipo de interés se indica en el Anexo.
El reembolso se aplica a las extensiones de tiempo resultantes de retrasos o interrupciones causadas por el Director, el Superintendente y sus empleados, etc. Cualquier otro evento por el cual se paguen costos por retraso o interrupción debe indicarse en el Anexo.
Este acuerdo es para uso donde no existe un contratista principal y el propietario paga al administrador una tarifa por sus servicios. El acuerdo lo emite el Real Instituto de Arquitectos (Capítulo Victoriano).
Cada conjunto de condiciones del contrato contiene en su Anexo de Anexo un espacio para insertar una tarifa por daños y perjuicios . Esta tasa es una estimación previa genuina de los daños en los que incurrirá el propietario si el proyecto no se completa en la fecha autorizada para su finalización. Una vez aceptada contractualmente, la tarifa se aplicará independientemente de que los daños reales sean superiores o inferiores a la estimación previa. La indemnización por daños y perjuicios siempre se calcula en días naturales.
Los daños y perjuicios pueden tener un límite de un porcentaje de la suma del contrato. Es normal que los contratistas de construcción australianos busquen alivio de responsabilidad intentando introducir un límite a la indemnización por daños y perjuicios, normalmente el 10% de la suma del contrato.