Doncaster Hill es uno de los puntos más altos del área metropolitana de Melbourne , Victoria , Australia . Se encuentra en el suburbio de Doncaster , está a 120 metros sobre el nivel del mar y tiene vistas ininterrumpidas de la ciudad , Port Phillip , Macedon Ranges , You Yang Ranges y Dandenong Ranges . La colina experimentó un extenso desarrollo urbano de baja densidad durante las décadas de 1960 y 1970, que consistía en viviendas suburbanas típicas unifamiliares.
La infraestructura de transporte de los alrededores depende en gran medida de los automóviles privados. La ciudad de Manningham ha promulgado políticas para fomentar el desarrollo de alta densidad en la cima de la colina, pero carece de una política integral y un plan de incentivos para fomentar adecuadamente el desarrollo urbano sostenible y el desarrollo orientado al transporte público . Como resultado, las viviendas disponibles se comercializan generalmente para personas con ingresos más altos y son de baja calidad práctica.
La estrategia del distrito de Doncaster Hill es una propuesta de 20 años y 2.000 millones de dólares australianos creada por la ciudad de Manningham para la zona. El distrito de 58 hectáreas (140 acres) identificado por la estrategia está ubicado a 12 kilómetros (7,5 millas) del distrito comercial central de Melbourne . Está situado cerca de las principales arterias viales, incluida la Eastern Freeway , pero está mal servido por el transporte público, con acceso solo a autobuses.
La estrategia tiene como objetivo crear una ciudad que reduzca la expansión urbana que, de otro modo, ejercería presión sobre los entornos naturales en las zonas verdes al este del distrito. La propuesta incluye desarrollos residenciales y comerciales. Se están mejorando y modificando los paisajes urbanos, los parques, el transporte y los esquemas de planificación como parte de la propuesta.
Entre los proyectos urbanísticos anteriores en la zona se encuentran el centro comercial Westfield Doncaster , construido en 1970 en un solar que antes ocupaba una tienda de alimentación, así como unos pocos edificios residenciales de densidad media. Ya se han iniciado algunos proyectos en Doncaster Hill, que hasta ahora se han limitado a torres residenciales y apartamentos construidos para aprovechar las vistas. A pesar de la costosa promoción municipal, los inversores se muestran reacios a comprometerse con una propuesta que no incluya mejoras en los requisitos de transporte público y aparcamiento, así como la difícil topografía. La Estrategia Hill no cumple con los ideales del Departamento de Planificación Estatal debido a su incapacidad para proporcionar senderos para caminar y andar en bicicleta.
Algunos inversores quieren emprender proyectos como el de Council House 2 en el CBD de Melbourne y argumentan que la propuesta del Ayuntamiento de Manningham para el distrito de Doncaster Hill está anticuada y debería centrarse más en la sostenibilidad para atraer a los inversores.
Un poco más abajo, en dirección a la ciudad, se encuentra el Eastern Golf Club, un campo de golf cuya venta se ha propuesto. Aunque tres grupos conservacionistas abogan por la rezonificación del terreno para evitar cualquier remodelación, [1] si la venta se lleva a cabo, podría utilizarse para construir un distrito urbano sostenible de densidad media que trate sus propios residuos, recoja su propia agua y genere su propia electricidad. Muchos [¿ quiénes? ] sugieren combinar este posible desarrollo sostenible del terreno con el distrito de Doncaster Hill para crear una de las áreas libres de automóviles más grandes del mundo en un entorno urbano existente. Sin embargo, esto es poco probable, ya que requeriría un gran apoyo político.
El grupo Retain Eastern At Doncaster (READ) intentó presentar una alternativa a la reubicación que mantendría al Eastern Golf Club en su ubicación en Doncaster. Se celebraron reuniones vecinales para mostrar apoyo a los miembros, se consultó al gobierno local y a expertos y se obtuvo el apoyo, especialmente del Ayuntamiento de Manningham, de la diputada Mary Wooldridge y de los concejales. Se exploró y planificó la provisión de agua, que era el recurso más importante necesario para construir un futuro sostenible para el club. En 2011, [actualizar]el terreno del club se vendió a Mirvac.
Para obtener información sobre alternativas a la reubicación, así como mensajes de discusión y soporte, visite http://easternsupport.bravehost.com/index.html
Muchos residentes locales y sociedades históricas [ ¿quiénes? ] han sugerido construir una réplica de la Torre Doncaster original en la cima de Doncaster Hill. La propuesta sugiere que se construya con hormigón armado revestido de madera para reproducir la construcción original. Esto proporcionaría otro atractivo artificial a la zona, proporcionando vistas de 360 grados de Melbourne y su entorno circundante, así como mayores oportunidades de instalación de telecomunicaciones.
Hay siete distritos propuestos en la estrategia de planificación de Doncaster Hill. Cinco de los distritos son residenciales, uno es comercial y el otro es para fines cívicos.
El Distrito 1, o Distrito Cívico, cubre el área no residencial de Doncaster Road, cerca de las oficinas municipales.