Rhodes Ranch es una comunidad y un campo de golf planificado maestramente ubicado en Spring Valley, Nevada , aproximadamente a seis millas al suroeste del Strip de Las Vegas . [1] Fue desarrollado por Jim Rhodes . La comunidad fue anunciada en 1996, después de que Rodas ganara 1.330 acres (540 ha), parte de ella a través de la Oficina de Gestión de Tierras . En ese momento, gran parte del área circundante era rural y los residentes cercanos se oponían al desarrollo del terreno. A pesar de la oposición, el proyecto Rhodes Ranch fue aprobado y se inició la construcción.
El Rhodes Ranch Golf Club abrió al público el 6 de noviembre de 1997. El campo tiene 162 acres (66 ha) y fue diseñado por Ted Robinson . Rhodes Companies se acogió al Capítulo 11 de la ley de bancarrotas en 2009 y Rhodes Ranch fue entregado a los acreedores . Posteriormente, se eligió Dunhill Homes para continuar el desarrollo de la comunidad. Century Communications lo compró en 2014.
Rhodes Ranch fue desarrollado por Jim Rhodes , quien adquirió 950 acres (380 ha) de tierra de la Oficina de Administración de Tierras (BLM) en marzo de 1996. El sitio estaba ubicado en el suroeste del Valle de Las Vegas . El terreno fue tasado en casi $ 9 millones y Rhodes compró propiedades más pequeñas en el área por $ 8 millones, formando una parcela contigua por un total de 1330 acres (540 ha). [2] [3] El sitio propuesto para Rhodes Ranch estaba ubicado a varias millas fuera de los límites de desarrollo que habían sido establecidos por la Comisión del Condado de Clark . Las líneas de alcantarillado y agua más cercanas estaban a kilómetros de distancia, lo que presentaba un problema de infraestructura. [2] Rhodes finalmente tuvo que tender tuberías de ocho millas para llegar a la nueva comunidad. [4]
Cuando se anunció Rhodes Ranch en 1996, el área era rural y en gran parte subdesarrollada. Los residentes de la zona estaban preocupados por el proyecto Rhodes Ranch y la rapidez con la que avanzaba. [2] Rhodes inicialmente buscó la aprobación de zonificación para 15.000 viviendas, espacios comerciales y de venta al por menor, y un casino. Un total de 137 residentes firmaron una petición para que el condado designara el área como sitio de preservación rural, restringiendo las viviendas a lotes de medio acre. Rhodes buscó anexar partes del terreno propuesto al municipio de Spring Valley , lo que facilitaría la planificación y al mismo tiempo negaría la posibilidad de un estado de preservación rural. [5] [6]
Algunos se quejaron de que la Comisión de Planificación del Condado de Clark otorgó un permiso de seis meses para que Rhodes operara una gravera en el área a pesar de que aún no se habían aprobado los cambios de zonificación para Rhodes Ranch. [2] Aproximadamente 145 residentes apelaron el permiso para la extracción de grava en el área, cuyo objetivo era ayudar a preparar el terreno para un campo de golf en Rhodes Ranch. [5] [6] En junio de 1996, la Comisión del Condado de Clark pospuso una decisión sobre la gravera durante tres meses, tras la oposición de los residentes. La comisión también permitió un período de dos semanas para que los residentes revisaran el plan conceptual de Rhodes Ranch. El comisario Bruce Woodbury consideró que el proyecto avanzaba demasiado rápido: "Nos dijeron que no hace mucho que la solicitud para el terreno acababa de privatizarse, y aquí ya están avanzando en una planta por lotes y en un desarrollo masivo. Vemos por todas partes "El país es una expansión gradual (del desarrollo), pero no es una expansión gradual. Se trata de un desarrollo muy rápido y masivo. Me viene a la mente la palabra "salto". [7] La comisión aprobó el plan conceptual a finales de mes, sin el apoyo de Woodbury. Se emprendería un estudio para determinar cuestiones como carreteras y líneas de alcantarillado. [8]
Rodas finalmente recibió permiso para procesar 250.000 toneladas de grava en el lugar, con la condición de que las carreteras estuvieran pavimentadas en una fecha determinada para evitar que se levantara polvo en el aire. [6] [9] Debido a un error, Rhodes había obtenido el derecho de vender arena y grava ubicadas en la propiedad después de adquirirla. Posteriormente, los residentes demandaron a Rhodes y BLM por la pérdida de dinero en las ventas de grava y arena. [6] [10] [11] La comisión aprobó el plan maestro final en octubre de 1996, y Woodbury emitió el único voto de oposición, diciendo que el proyecto era demasiado grande para el área. [12] [13] Fue necesaria la voladura de rocas para preparar el terreno para la construcción, [9] y los residentes cercanos se quejaron del polvo de la voladura. [14] Los funcionarios de calidad del aire prohibieron a los equipos de construcción realizar explosiones los fines de semana y días festivos, una decisión que agradó a los residentes locales y que prolongaría el período de construcción. [15] Más tarde, los residentes se quejaron de los ruidos nocturnos y las luces brillantes, ambos como resultado de las operaciones de la gravera. [dieciséis]
Los residentes continuaron oponiéndose al proyecto. [17] A pesar de la oposición, se aprobó un acuerdo de desarrollo en diciembre de 1996. [18] Simultáneamente, la Comisión del Condado de Clark aprobó una petición que creaba la ciudad no incorporada de Enterprise, Nevada . La comisión también aprobó la anexión de la propiedad Rhodes Ranch de Enterprise a Spring Valley. La propiedad constaba de cinco millas cuadradas por un total de 1372 acres (555 ha). Los residentes de Woodbury y Enterprise se opusieron a la anexión, propuesta por la comisionada Erin Kenny , [19] [20] una futura residente en Rhodes Ranch. [21]
A principios de 1997, la Junta de Comisionados del Condado de Clark otorgó la aprobación de los mapas finales para dos subdivisiones residenciales, que serían construidas por Rhodes Design and Development. Las subdivisiones contendrían 29 acres (12 ha) cada una. [22] La construcción del campo de golf estaba en marcha ese mismo año. [23]
El Rhodes Ranch Golf Club abrió sus puertas el 6 de noviembre de 1997, con poca fanfarria. [24] [25] Fue diseñado por Ted Robinson y estaba abierto al público. El campo de 135 acres contaba con ocho lagos y era la pieza central de la comunidad de Rhodes Ranch. [25] Posteriormente, el campo se amplió a 162 acres (66 ha), [26] e incluye más de 3.500 palmeras. [27] La entrada de la comunidad incluye un letrero de "Rhodes Ranch" escrito en letras gigantes como el letrero de Hollywood . [28] Rhodes Ranch se convirtió en una de las comunidades planificadas maestras más exitosas del Valle de Las Vegas. [29]
En 1999, Rhodes Design and Development Corporation propuso un hotel-casino para Rhodes Ranch, con 1.040 habitaciones, un centro comercial, salas de cine y una bolera. [30] [31] Al año siguiente, Rhodes vendió una propiedad en Rhodes Ranch a Station Casinos , que había tenido planes durante años para eventualmente construir un hotel-casino conocido como Durango Station . [32] [33] [34]
La construcción de nuevas viviendas continuó hasta el año 2000. [35] En ese momento, se habían construido aproximadamente 700 viviendas en la comunidad. [32] Rhodes Design and Development buscó reubicar una zanja de drenaje propuesta para que se construyera directamente fuera del proyecto Rhodes Ranch, en lugar de en el sitio. La compañía dijo que la reubicación propuesta se buscó por razones estéticas, negando que se construyeran viviendas adicionales en el terreno. Los residentes y el condado estaban preocupados por el costo de reubicar la zanja y el impacto que podría tener en los planes de diseño de una escuela y un parque cercanos. [36] [37] La presencia de una zanja de drenaje reduciría el valor de la propiedad en $ 186.000, [38] y Rhodes se había opuesto a la zanja desde 1997. [36]
Durante el año 2000, el comisionado Kenny, un amigo de Rhodes, llegó inesperadamente a una reunión de miembros del personal para abogar por la reubicación de la zanja de drenaje. Más tarde, los miembros del personal dijeron que se sintieron intimidados por Kenny para aprobar la reubicación. [39] [40] Los planificadores del condado solicitaron que Rhodes pagara el costo de la reubicación en caso de que fuera aprobada. [38] Con la ayuda de Kenny, Rhodes obtuvo la aprobación del condado para la propuesta y se le dieron tres meses para realizar la reubicación. [41] [42] [43] Sin embargo, después de meses de reuniones, el condado decidió mantener la zanja en la propiedad de Rhodes. [44] [45] El condado se comprometió con Rodas y acordó hacer el canal de inundación más estrecho de lo planeado anteriormente. [46]
En 2004 se añadió un centro comercial de 23 acres para satisfacer la creciente demanda de espacios comerciales y minoristas. [47] En 2005, la mayor parte de la clientela del campo de golf estaba formada por lugareños, y los turistas representaban el 40 por ciento restante. [48] Por esa época, los precios de las viviendas en Rhodes Ranch promediaban entre $ 370.000 y $ 1 millón. [4]
Rhodes Companies se declaró en quiebra en 2009. En ese momento, Rhodes Ranch todavía se estaba construyendo. [49] La comunidad tenía 314 lotes de viviendas terminadas disponibles para la compra y otros 1.993 lotes sin desarrollar. Jim Rhodes tenía la opción de comprar el campo de golf por 5,9 millones de dólares como parte del plan de reorganización por quiebra. El curso valió aproximadamente 8 millones de dólares. [50] A los acreedores liderados por Credit Suisse se les debían 370 millones de dólares y asumieron el control de Rhodes Ranch en enero de 2010. Dunhill Homes, una empresa recién formada en Dallas, fue nombrada más tarde ese año para administrar y desarrollar aún más Rhodes Ranch. [51] En 2012, el campo de golf albergaba aproximadamente 65.000 rondas al año. [52]
Century Communities compró Dunhill Homes y adquirió Rhodes Ranch en 2014. [53] A finales de 2015, a Century Communities le quedaban más de 500 lotes de viviendas para desarrollar en Rhodes Ranch, y se esperaba que tardaran tres años en construirse y venderse. [54] En 2017, Century Communities lanzó un esfuerzo para vender el campo de golf, que tenía dificultades financieras. Más adelante en el año, la empresa propuso construir 32 casas en seis acres (2,4 ha) del campo de golf, reduciendo su par de 72 a 71. La propuesta recibió la oposición de los residentes. [55] [56] Sin embargo, cuando a los residentes se les dio la opción de comprar los seis acres restantes de Century Communities, a través de su Asociación de Propietarios de Viviendas, votaron unánimemente para convertir los seis acres restantes en viviendas en lugar de aumentar sus cuotas mensuales. .
Antes de que Rhodes adquiriera el terreno para Rhodes Ranch, el distrito escolar del condado de Clark tenía 70 acres (28 ha) a través de BLM. El distrito escolar acordó ceder su propiedad para el proyecto Rhodes Ranch con la condición de que se reserven 10 acres (4,0 ha) para una posible futura escuela, aunque Rhodes Ranch se planeó inicialmente como una comunidad solo para adultos. [57] [58] Posteriormente, la Comisión del Condado de Clark eximió a Rhodes de donar propiedades al distrito escolar, aunque en 1998, Rhodes había comenzado a vender casas a familias de todas las edades, sin notificar al condado ni donar terrenos para nuevas escuelas. [21]
En 2004, hubo tres años de reuniones entre representantes de Rhodes y funcionarios del distrito escolar para determinar un sitio apropiado para una escuela. Rhodes Ranch tenía como residentes 500 niños en edad de escuela primaria, y se esperaba que más de 1000 residieran allí una vez finalizado. Los niños de Rhodes Ranch asistían a escuelas cercanas, pero el distrito declaró que la comunidad tenía suficientes estudiantes de primaria para justificar un nuevo sitio escolar. Sin embargo, Rhodes se había mostrado reacio a ceder propiedad para una escuela y, en cambio, sugirió ocho sitios BLM cercanos, todos los cuales fueron rechazados por el distrito escolar. El distrito quería un sitio escolar a una distancia segura para caminar, ya que a los autobuses escolares no se les permitía viajar por las calles privadas de Rhodes Ranch. [59] Rhodes había reservado una propiedad de 10 acres (4,0 ha) para una escuela como opción de último recurso, pero prefirió guardar el terreno para más viviendas. [60]
En junio de 2004, la Comisión del Condado de Clark se negó a aprobar permisos para casas nuevas en Rhodes Ranch hasta que se pudiera proporcionar un sitio adecuado al distrito escolar. [61] El distrito y Rhodes Homes llegaron a un acuerdo tentativo para un sitio escolar poco después. El sitio estaba ubicado en las afueras de Rhodes Ranch, en terrenos de BLM. [62] [63] La propiedad no tenía acceso al agua, pero Rhodes acordó gastar hasta $ 10 millones para construir la infraestructura necesaria, incluida una estación de bombeo. Rhodes creía que la estación de bombeo podría estar terminada en 2007, para la apertura de una escuela ese año. Sin embargo, al Distrito de Agua del Valle de Las Vegas le preocupaba que tres años no sería un período de tiempo adecuado para la construcción de la estación de bombeo. [64] [65] [60] [66] Después de varios retrasos más, [67] [68] el condado aprobó el sitio escolar propuesto en octubre de 2004. [69] La escuela primaria Forbuss abrió según lo programado en 2007. [ 70] [71]
Posteriormente, los miembros de la junta votaron 5-1 para enmendar los límites del municipio para que el nuevo complejo de viviendas Rhodes Ranch de 1,372 acres sea parte de la ciudad de Spring Valley.
36°02′39″N 115°17′14″O / 36.04417°N 115.28722°W / 36.04417; -115.28722