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Tuscany Village es una comunidad con campo de golf ubicada en Henderson, Nevada . Fue propuesta originalmente por el desarrollador Jim Rhodes en 1995, bajo el nombre de Palm City. El proyecto se propuso para el antiguo sitio de la cantera de grava de Stewart . El área circundante inicialmente generó preocupación sobre la idoneidad del lugar, debido a varios problemas ambientales en ese momento. El sitio estaba ubicado cerca de estanques de aguas residuales y de un antiguo fabricante de productos químicos que habían contaminado la tierra. También se encontró que el agua subterránea tenía altos niveles de radiactividad.
Rhodes clasificó la propiedad a fines de la década de 1990, pero nunca comenzó la construcción. Su prestamista se declaró insolvente y vendió la propiedad en 2000 a Commerce Associates, que rebautizó el proyecto como Tuscany Hills. La propiedad y la superficie circundante fueron designadas por Henderson como área de reurbanización, lo que hizo que el proyecto fuera elegible para recibir fondos de la ciudad.
Tras varios retrasos, el Tuscany Golf Club abrió sus puertas en 2003. Tiene 61 hectáreas (150 acres) y fue diseñado por Ted Robinson . Posteriormente, Rhodes recuperó la propiedad del campo y del terreno residencial no urbanizado. La construcción de viviendas comenzó en 2005. Rhodes se declaró en quiebra cuatro años después y Tuscany pasó a manos de los acreedores . En ese momento, se habían construido 700 de las 2000 viviendas planificadas. La propiedad cambió varias veces más y el campo de golf pasó a llamarse Chimera Golf Club en 2015.
El proyecto fue propuesto originalmente por el desarrollador Jim Rhodes en 1995, bajo el nombre de Palm City. [1] [2] Inicialmente se planeó como una comunidad con restricciones de edad con 2600 hogares. A medida que pasaron los años, el proyecto no construido se rediseñó como una comunidad para todas las edades y se redujo a 2200 hogares. [1] Los planes para un sitio de construcción comercial de tres acres (1,2 hectáreas) también fueron descartados. A los planes se agregaron una escuela primaria de 10 acres (4,0 hectáreas), dos parques y senderos y carriles para bicicletas. [1] [3] Palm City fue concebido como una versión asequible de Rhodes Ranch , otra comunidad en el Valle de Las Vegas . Al igual que Rhodes Ranch, también incluiría un campo de golf diseñado por Ted Robinson . [4] Rhodes recibió la aprobación de la ciudad de Henderson en 1998, [1] [3] y comenzó a nivelar la propiedad ese año. [5] El sitio incluía la mina de grava de Stewart , que había estado abandonada desde la década de 1980. [5] [2] [6] La antigua mina de grava representaba la mayoría de las tierras de la futura comunidad. [7]
La mayoría de los residentes de la zona aprobaron inicialmente Palm City. [1] Sin embargo, el sitio para Palm City estaba ubicado cerca de estanques de aguas residuales y de un antiguo fabricante de productos químicos que habían contaminado el terreno. También se encontró que el agua subterránea tenía altos niveles de radiactividad, aunque Rhodes Design and Development Corporation planeaba seguir adelante con el proyecto, ya que los funcionarios locales aún no habían declarado un problema de salud. Los residentes se preocuparon por la presencia de productos químicos, y también por el tamaño del proyecto Palm City y el aumento del tráfico que traería al área. Otro posible problema era que el agua subterránea subiera a la superficie e inundara los patios de la futura comunidad. [4] [8] [9] Además, los funcionarios ambientales estatales y locales dijeron que existía la posibilidad de que el suministro de agua del Valle de Las Vegas se contaminara si Rhodes no tenía cuidado. Palm City se desarrollaría adyacente al Las Vegas Wash , y los funcionarios declararon que Rhodes necesitaría un plan para evitar que el agua contaminada ingresara al lavado. [10]
Mientras tanto, la ciudad tenía preocupaciones sobre un complejo de condominios de 26 edificios que Rhodes quería incluir en la comunidad, afirmando que su sitio de 13 acres (5,3 hectáreas) no era lo suficientemente grande para soportar el proyecto. [11] En 1999, un contratista del proyecto demandó a Rhodes, alegando que se negó a pagar $ 150,000 por el trabajo de servicios públicos subterráneos. Esto se produjo después de que el contratista presentara un gravamen sobre el proyecto. [12] En 2000, Rhodes Homes vendió el terreno no desarrollado de Palm City en un acuerdo de $ 30 millones, después de que su prestamista se declarara insolvente. El sitio de 521 acres (211 hectáreas) había sido nivelado, pero la construcción aún no había comenzado. [5]
Commerce Associates, el nuevo propietario, rebautizó el proyecto como Tuscany Hills. El proyecto fue aprobado por la Comisión de Planificación de Henderson en 2001. Se programó la apertura al público de un campo de golf de 18 hoyos en 2002, al que seguiría más tarde ese mismo año la finalización de las viviendas. [2] [13] La ciudad también designó el sitio como zona de reurbanización, lo que lo hizo elegible para la financiación municipal. [2] [14] Se esperaba que Tuscany proporcionara 263 millones de dólares en nuevos ingresos fiscales para Henderson durante un período de 30 años. [15] Además de las 525 acres (212 hectáreas) de Tuscany, el área de reurbanización también incluía 325 acres circundantes (132 hectáreas circundantes), para un total de 850 (340). El acuerdo de reurbanización creó una controversia sobre la ética de la ciudad, ya que dos propietarios minoritarios de Commerce Associates también formaban parte de la Comisión Asesora de Reurbanización de Henderson, y renunciaron solo unas semanas antes del acuerdo. [6] [16]
En junio de 2002, un accionista mayoritario de Commerce Associates demandó a su socio comercial en la empresa, alegando que desvió millones de dólares de la empresa para sus propios fines. [17] [18] [19] Un mes después, el ejecutivo hipotecario de Henderson, Tom Hantges, presentó una demanda civil alegando que la agencia de reurbanización violó las leyes estatales. El proyecto Tuscany había sido aprobado para fondos de reurbanización porque una parte de la propiedad estaba clasificada como mina abandonada. Sin embargo, las fotografías aéreas mostraron que poco había quedado de la gravera, ya que Rhodes había despejado la mayor parte. Los funcionarios de la ciudad declararon que el sitio todavía calificaba como una plaga. [20] [21] [22] El alcalde de Henderson, James B. Gibson , dijo: "Tiene que ser una prioridad de la ciudad recuperar esa tierra y gran parte de la tierra circundante y no es una tarea fácil dados los usos industriales que prevalecían en gran parte de esa área". [23]
Los socios gerentes de Commerce Associates declararon que la demanda de Hantges era parte de un esfuerzo por forzar un acuerdo en una demanda por crimen organizado no relacionada que la compañía había presentado contra él. [23] La ciudad solicitó que se desestimara la demanda, [24] y un juez de distrito luego falló en contra de Hantges, declarando que su demanda fue presentada casi un año después de un plazo de 90 días para tal acción. [23] [25] Hantges también había estado preocupado por un conflicto de intereses con respecto a la agencia de reurbanización, aunque la Corte Suprema de Nevada también falló en su contra, declarando que no existía tal problema ya que los miembros de la junta se recusaron de las discusiones y votaciones. [25]
La Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos evaluó casi 400 acres (160 hectáreas) de estanques de evaporación , ubicados al oeste de la Toscana. La agencia concluyó que no existía ningún riesgo planteado por los antiguos estanques, que anteriormente se habían utilizado para eliminar aguas residuales químicas. [15] Sin embargo, existía preocupación por una fábrica de helados Good Humor-Breyers cercana, que utilizaba amoníaco como refrigerante. Más de 99.000 libras (45.000 kg) del producto químico se almacenaron en la instalación. En caso de una fuga accidental de amoníaco, una columna tóxica se extendería hasta 2.300 pies (700 m), dentro del alcance de la Toscana. Se realizaron estudios en 2003 para determinar si sería necesario modificar los planes de la Toscana para evitar un peligro para la salud. Los funcionarios de la ciudad dijeron que no habían considerado previamente la realización de tales estudios. Debido a que el sitio solía ser una gravera, gran parte de Tuscany se construyó al menos 40 pies (12 m) por debajo del nivel de la calle, un hecho que funcionaría a favor de la comunidad en caso de una fuga de amoníaco, ya que el químico se elevaría al aire. [26] [27] Un informe final en 2003 encontró que no sería necesario alterar Tuscany debido a la amenaza del amoníaco, lo que permitió que el proyecto continuara. [28]
El campo de golf de la Toscana tiene una extensión de 61 hectáreas (150 acres). Debido a la falta de infraestructura circundante, los desarrolladores tuvieron que traer líneas de agua y alcantarillado. [29] El campo se había completado a principios de 2002, pero estuvo sin uso durante más de un año debido a que la inauguración se retrasó por las demandas judiciales y los problemas con los permisos. La lenta construcción de carreteras y estacionamientos fue otro factor. [30] [31] El campo de golf finalmente abrió en 2003, [31] [32] y es la pieza central de la comunidad. [33] Fue diseñado para parecerse a un viñedo italiano . [34] La construcción de viviendas aún no había comenzado en ese momento. [15]
En 2004, Jim Rhodes compró el Tuscany Golf Club a Commerce Associates. Lo cerró para realizar reformas para restaurar el diseño anterior previsto por Robinson. Abrió de nuevo más tarde ese año. [35] [36] Rhodes Homes también se hizo cargo del aspecto residencial, ahora conocido como Tuscany Village. La construcción de viviendas estaba en marcha en 2005, [37] y la comunidad abrió ese año. [38] En 2006 se habían construido 168 viviendas . [39] La arquitectura de la comunidad se basa en la región italiana de Toscana . [38] [40] El campo de golf fue elogiado. [31] [41] [42] En 2007, la instalación albergaba 46.000 rondas de golf al año, [43] y fue nombrado por la revista Golf Magazine como el campo número uno en Las Vegas. [40]
En 2009, Jim Rhodes se declaró en bancarrota (capítulo 11) y aceptó entregar Tuscany a sus acreedores . Los residentes de Tuscany recibieron con agrado la noticia de la partida de Rhodes, ya que sentían que había administrado mal la asociación de propietarios de la comunidad (HOA). En los últimos años, la HOA había visto cambios frecuentes en sus presidentes de la junta y administradores de la comunidad, y los residentes alegaron que se había descuidado el mantenimiento de la comunidad. Los lotes de viviendas vacías también se extendieron por toda Tuscany. Hasta ese momento, solo se habían construido 700 de las 2000 viviendas en la comunidad. [44] A los acreedores liderados por Credit Suisse se les debían 370 millones de dólares y tomaron el control de Tuscany en enero de 2010. Dunhill Homes, una empresa recién formada en Dallas, fue nombrada más tarde ese año para administrar y desarrollar aún más Tuscany. [45] [46] En 2014, Century Communities compró Dunhill Homes y adquirió Tuscany Village. [47]
En 2015, el club de golf se vendió a dos golfistas que lo rebautizaron como Chimera Golf Club. También realizaron varias mejoras y reabrieron un bar y parrilla al aire libre. [48] [49] [50] En ese momento, Century Communities tenía aproximadamente 450 lotes de viviendas vacantes para desarrollar en Tuscany Village, y se esperaba que la construcción residencial continuara hasta 2019. Algunos lotes de viviendas fueron desarrollados por Lennar . [51]
36°04′38″N 114°58′14″O / 36.07722°N 114.97056°W / 36.07722; -114.97056