Chamchuri Square es un complejo de edificios de gran altura ubicado en Bangkok , Tailandia . Consta de una torre de oficinas comerciales , una torre residencial y un podio que alberga un centro comercial que conecta las dos. Propiedad de la Universidad Chulalongkorn , la construcción del complejo comenzó en 1994, pero se detuvo de 1996 a 2005 y luego se completó en 2008. Con cuarenta pisos y una altura de 173 metros (568 pies), la torre de oficinas es el trigésimo octavo edificio más alto de Tailandia en 2009 [actualizar].
Originalmente conocido como CU Hi-tech Square , el proyecto, propiedad de la Universidad de Chulalongkorn , iba a ser desarrollado por Siam Techno City Co., Ltd., una empresa conjunta propiedad mayoritariamente de Thai Farmers' Bank (ahora Kasikornbank ), Loxley Group y la Organización de Desarrollo Internacional de Japón (Jaido), con Thai Shimizu Co., Ltd. como contratista y la gestión de ventas por Chesterton Thai Property Consultants. La construcción comenzó en 1994 y se esperaba que se completara en 1997, con un valor estimado del proyecto de siete mil millones de baht. [1] El diseño original consistía en una torre de oficinas de cuarenta pisos y una torre residencial de treinta y nueve pisos , con un podio de conexión central (conocido como el atrio) que presentaba un centro de convenciones , tiendas minoristas y acceso directo al MRT que se construiría . Se proporcionaría espacio de estacionamiento subterráneo, así como en los niveles inferiores de la torre de oficinas. El concepto de desarrollo se basó en visiones de un edificio de oficinas de alta tecnología y un centro de convenciones equipado con sistemas inteligentes avanzados. [2] [3]
En 1996, debido a las malas perspectivas de ventas, las obras del proyecto se detuvieron cuando las torres apenas habían alcanzado el piso trece. Los planes de desarrollo originales se abandonaron en medio de la crisis financiera asiática de 1997 , que provocó una fuerte caída de la demanda de espacio para oficinas comerciales, y Hi-tech Square permaneció abandonado entre los muchos edificios inacabados de Bangkok durante casi la década siguiente. [4] [5]
En 2002, la Oficina de Gestión de Propiedades de la universidad decidió revivir el proyecto y aprobó 300 millones de baht de los fondos de la universidad para el desarrollo del proyecto, con una inversión adicional esperada del sector privado. [6] [7] La primera fase de reconstrucción, que fue subcontratada a Ruam Nakhon Construction (RNC Tailandia), consistió en reparar y completar el sótano y el atrio, y comenzó a fines de 2004, con fecha de finalización para fines de 2005. Sin embargo, debido a las inundaciones, solo el 70 por ciento del trabajo se completó a tiempo. El resto del proyecto, con un coste estimado de 2.700 millones de baht y financiado exclusivamente por la universidad tras no conseguir atraer inversiones privadas, se adjudicó a Powerline Engineering PCL, que empezó a trabajar en abril de 2006. El proyecto sufrió algunos cambios en el diseño, incluida la reducción de la altura de la torre residencial a 23 plantas y el abandono del centro de convenciones en favor de un concepto de " centro de educación y entretenimiento ", y se le cambió el nombre a Chamchuri Square. La construcción se completó a principios de 2008 y el complejo se inauguró el 9 de julio de ese mismo año. [8]
El complejo Chamchuri Square consta de un edificio de oficinas de cuarenta pisos (Chamchuri Office Tower) con espacio de estacionamiento en los pisos segundo a décimo; un edificio de apartamentos de lujo de veintitrés pisos (Residence Tower) con 126 habitaciones estándar alquiladas por treinta años de arrendamiento a largo plazo; y la sección de "atrio" de conexión de cuatro pisos (Chamchuri Square). La sección del atrio, que se promociona como "la puerta de entrada al entretenimiento educativo", es un centro comercial con 22.300 metros cuadrados (240.000 pies cuadrados) de espacio comercial que cuenta con varias librerías, restaurantes, centros de servicios educativos, así como diversos servicios y tiendas minoristas. Cabe destacar que es el hogar de una sucursal del Centro del Libro de la Universidad de Chulalongkorn y un centro de exposiciones del Museo Nacional de Ciencias . El atrio también se utiliza como un lugar para eventos a pequeña escala. [9]
Ubicada en 21 rai (3,4 ha; 8,3 acres) de terreno de la Universidad de Chulalongkorn en la esquina noreste de la intersección de Sam Yan ( carreteras Phaya Thai y Rama IV ), al lado de la Sociedad de la Cruz Roja Tailandesa y frente a Wat Hua Lamphong , la plaza Chamchuri está conectada directamente a la estación Sam Yan del MRT ; fue el primer edificio en presentar una conexión interna de este tipo.
El más alto de los dos edificios, Chamchuri Office Tower, con 173 metros (568 pies) de altura, fue el trigésimo octavo edificio más alto de Tailandia en 2009. [actualizar]Con 89.029 metros cuadrados (958.300 pies cuadrados) de espacio de oficina alquilable de clase A , fue el edificio de oficinas más grande que se completó en el país desde antes de la crisis financiera de 1997. Su espacio de oficinas está administrado por CB Richard Ellis , que a fines de 2008 alquiló 61.500 metros cuadrados (662.000 pies cuadrados) a Dtac , el inquilino más grande del edificio, en lo que fue el contrato de arrendamiento de oficinas más grande de la historia en Tailandia. [10] [11]
